重磅！深圳拟推住房新政：10年社保可申请购买半价房！

深圳房地产市场

正面临一场极其深刻的变革！

“市场商品房占40%，

公租房、安居型商品房和人才住房占60%”，

这种“新加坡式”的住房体系正在加快构建…

4月29日，深圳市深化住房制度改革三个政府规章公开征求意见，涉及《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》《深圳市安居型商品房建设和管理办法》和《深圳市人才住房建设和管理办法》。

①公租房：深圳户籍中等偏下及低收入居民：租金是同区域同类型市场租金的30%左右。

本办法所称公共租赁住房，是指以限定的标准和租金水平，面向符合条件的户籍中等偏下及低收入住房困难居民和为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体出租的住房。建设筹集数量为深圳住房建设筹集总量的20%左右。

②安居型商品房：达到在深圳交10年社保等条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的50%左右。

本办法所称安居型商品房，是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民配租配售的住房。安居型商品房可租可售，以售为主。出售的安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。建设筹集数量为深圳住房建设筹集总量的20%左右。

③人才住房：深圳户籍或持有效居住证的各类人才，符合相关条件，房价是同区域同类型市场商品房售价的60%左右。

本办法所称人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。人才住房可租可售，以租为主。建设筹集数量为深圳住房建设筹集总量的20%左右。

政策出台背景

2018年8月，深圳市政府出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(以下简称“主文件”)。新时代，深圳市将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，努力实现全体市民住有所居。“主文件”提出深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中：市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。本次公开征求意见的三个政府规章就是上述“主文件”的配套文件。

主要内容

三个政府规章的主要内容，包括住房建设筹集，关于三种住房的申请条件，设定收入财产限额，住房分配方式，住房封闭流转机制，住房分配管理监督，新旧政策衔接等方面。

据悉，深圳市委市政府此次改革的总体部署，是计划通过构建“1+3+N”的政策体系，统筹好宏观、中观、微观，分层次、分步骤布局改革线路。其中：“1”是指2018年8月出台的“主文件”；“3”是指本次征求意见的三个政府规章；“N”是指与三个政府规章配套的实施细则及技术规范，将提供具体的操作细节与执行标准。

深圳市住房和建设局方面表示，此次出台三个政府规章是构建房地产长效机制的重要举措，将通过完善住房供应和保障体系，大规模增加公租房、安居型商品房和人才住房等各种住房的供应，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

此次征求意见稿详细内容如下：

图/人民日报

本文来源：深圳市住房和建设局、中国新闻网、人民日报。

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