7月17日，广州市住房和城乡建设局发布了一则公告，拟对《广州市城中村改造条例》的起草工作，向社会公众公开征求意见。公告明确，《广州市城中村改造条例》是今年广州市重点立法项目。据南方plus，不同于2021年7月的《广州市城市更新条例（征求意见稿）》，这次的《征求意见稿》是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作，也是全国首个将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例。从现阶段公开的《征求意见稿》来看，公开征询意见主要涉及以下8个方面：1.关于通过城中村改造加强住房保障和人才安居的意见或建议从住房保障与人才安居层面看，未来，广州将更加注重和突出城中村改造的公共利益属性，坚持以城中村改造促进城市空间功能优化和城市品质提升，服务经济社会发展大局。2022年，广州市住建局曾印发《关于支持专业化规模化住房租赁企业提升城中村租赁住房品质的指导意见》，鼓励引入专业化住房租赁企业运营村社集体物业，推进城中村环境品质提升，人居生活配套不断完善。2.关于城中村传统产业转型升级的意见或建议淘宝村里仁洞、服装产业康乐村等，在广州，不少城中村属于产业型城中村，近日，广州市住建局发布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法（征求意见稿）》（下称《实施办法（征求意见稿）》），提出区人民政府可以根据项目用地规模、亩均产值、单位能耗、排污强度、劳动生产率等指标，对用地效率进行分等定级，并在用能、用电、用水、排污权等方面实行差别化配置，推动低效用地主体主动实施改造，提高用地效率。从广州市城市更新发展趋势来看，未来，城中村改造或将对单位土地生产效率及绿色发展指标等提出更高要求，而非单一粗放型的发展模式。3.关于在城中村改造中加强历史文化保护的意见或建议《实施办法（征求意见稿）》在加强历史文化保护方面设立了“历史文化遗产保护”专项条款，本次专门针对城中村改造的《征求意见稿》也将更加突出历史文化遗产保护工作，延续历史文化传承，维护城市脉络肌理，让城市留下记忆，让人们记住乡愁，全面保护广州历史文化名城风貌。4.关于在城中村改造中加强树木保护的意见或建议广州市在“三旧”改造实施办法中设立了“绿化保护”“绿色发展”专项条款，明确规定“严格保护古树名木及其后续资源，结合实际需求，优化绿地布局，按照规定编制树木保护专章，最大限度避免占用绿地、迁移和砍伐树木。无法避免的，应当在树木保护专章中提出保护利用方案。”《征求意见稿》在大方向上与“三旧”改造对树木的保护要求一致，将为广州市绿色发展、有机更新保驾护航。5.关于城中村改造有关补偿安置和权益保障的意见或建议城中村改造补偿安置与权益保障将继续本着公开征集意愿、组织村民表决的方式进行，保障权利主体的合法权益。尊重广大权益主体的参与权、知情权、监督权。6.关于通过收回集体土地使用权、开展国有土地上房屋征收、行政裁决等方式解决城中村改造拆迁补偿争议的意见或建议本章节最为受到社会关注，关于土地征收、变更土地所有权等方式，此前在城中村改造中已经有过很多实践与经验。然而，备受市场期待的行政裁决方式却由于城市更新条例而迟迟未能执行。《征求意见稿》或将在后续明确行政裁决的前提与要求，进一步以此举保障绝大多数权益人的合法利益。7.关于通过城中村改造将集体土地转为国有土地的意见或建议此前，城中村改造实施办法规定：安置地块由村集体经济组织申请划拨使用。村集体经济组织也可申请将地块转为国有土地。融资地块由村集体经济组织在组织完成房屋拆迁补偿安置后，再按规定申请转为国有土地，协议出让给原村集体经济组织与市场主体组成的合作企业。此外，完成融资地块上房屋补偿安置和土地整理后，确定为村集体经济组织使用的，交由村集体经济组织开发或公开引入合作企业开发。本次《征求意见稿》或将在“集转国”流程上作出新的探索尝试。来源：广州市住房和城乡建设局、南方Plus--THE

房地产行业大洗牌年代，销售额千亿元房企阵营也在大缩水。据中指研究院发布的数据，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。房企整体业绩表现不佳，进一步影响了销售目标完成情况。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜TOP15数据来源：中指研究院TOP100房企销售额同比下降42.1%中指研究院数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。图：2021年至2022年1-11月TOP100房企累计销售额及增速情况注释：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额。2022年1-11月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为2783.9亿元，较上年下降34.8%；TOP11-30房企销售额均值为911.9亿元，较上年下降47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为461.0亿元和239.4亿元，同比分别下降51.1%和42.3%。表：2022年1-11月各阵营销售额增长情况千亿阵营减少16家2022年1-11月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家，销售额均值2030.4亿元。第二阵营（500-1000亿）企业16家，较去年同期减少11家，销售额均值645.4亿元。第三阵营（300-500亿）企业25家，较去年同期减少5家，销售额均值393.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为40家，较去年同期减少19家，销售额均值213.2亿元。随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。展望未来，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，近期政策更多是对供给侧房企融资的支持。11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的，一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是，化解房企风险，加快房地产风险出清。三是，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。但从市场表现来看，受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响，短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。根据中指数据，11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势，同比降幅仍近30%，月底重点城市商品住宅周度成交面积环比略有提升，但同比降幅仍较大，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足。短期来看，伴随着房企资金面的持续改善，“保交楼”资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。同时，核心城市政策仍有调整空间，供需两端政策进一步优化，提振市场信心，但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或需要更长时间。来源：中指研究院、和讯房产--THE

为进一步加强党建阵地建设，全力打造既有鲜明党建元素，又有浓厚社区文化的“红色社区”，碧桂园豪园以打造有思想、有温度、有力量、有色彩的社区为主题，通过加强“红色精神”，建设“红色阵地”，开展“红色服务”，构建“红色安全”，积极创建优秀党建阵地，切实发挥党建引领强大作用。“红色公益手绘，推动精神文明建设”为有力推动社区红色精神多层次，多角度，多形式建设，丰富社区青少年儿童的精神文化生活，普及和提升垃圾分类知识，培养居民的绿色环保和资源循环利用的意识。碧桂园豪园社区开展了“垃圾分类巧手绘，党建环保我先行”活动。吸引了来自社区的17组家庭参与其中。活动现场，来自碧桂园豪园的管家朱莎莎首先向大家介绍了此次环保活动主题和绘画的内容，并为参与活动的各组家庭分发颜料和画笔，鼓励大家充分发挥想象力，绘出他们心中的垃圾分类等文明行为。小朋友们神情专注地在调色盘中调色，画笔饱蘸颜料，在墙面上进行创作。一幅幅色彩斑斓，妙趣横生的环保公益宣传画使社区墙面瞬间变得趣味盎然，充满活力，引来不少居民的注目和点赞。通过本次活动，社区墙面上的环保绘画作形成一道独特的风景，同时提升了社区居民对垃圾分类工作的认识和支持，让更多人发声，用情去带动身边的家人，用心去守护我们的绿水青山。以党建引领，共同保护环境。建设“红色阵地”凝聚社区力量为增强社区党员及群众的认同感和归属感，提高党员参加社区活动的积极性，结合物业服务中心实际情况，着眼于满足党员群众生活需要，打造集学习教育、入党宣誓、服务管理等多功能于一体的“党建中心”，通过悬挂党徽、张贴入党誓词、组织生活制度等内容，实现硬件条件全面升级，传统组织生活阵地面貌一新，让党员找到家的感觉。培养了社区居民群众“爱学习、想学习、能学习”的良好习惯，营造了浓厚党建工作氛围，进一步凝聚了社区力量。碧桂园豪园党群服务中心开展“红色服务”为居民排忧解难为充分发挥党员先锋模范作用，提升为民服务意识，碧桂园豪园开展一系列“我为群众办实事”、“党建志愿者”活动，组织全体党员、群众成立志愿先锋队，防疫任务和公益活动等，党员志愿者们冲在一线，战斗在一线，为党旗红增光添彩；联动社区居民委员会积极开展实践活动，活动开展以来，碧桂园豪园共计为群众办实事316件，协助社区开展超100场大规模核酸检测工作以及多次统筹楼栋防疫管控工作，让党员敢于亮身份、做表率，以良好的形象、优质的服务、专业的素养，发扬了助人为乐、无私奉献的精神，无畏艰辛，为广大业户铸造坚固的堡垒。多措并举，构建“红色安全”壁垒为进一步提升全民安全意识、加强安全生产工作，有效防范和遏制各类安全生产事故发生，碧桂园豪园社区积极响应号召，落实活动部署，开展形式多样的“安全生产”宣传活动。豪园社区在社区议事厅开展“消防安全知识培训暨安全生产月”活动，35名居民参加。活动中，工作人员向居民讲解消防安全知识，邀请碧桂园服务豪园消防队队员示范操作灭火器，并组织居民现场演习用灭火器将火扑灭，让居民掌握灭火器的使用方法，提高居民的灭火救火能力。另外，组织居民群众实地参观了豪园社区宣传栏、广播、电子屏、学习室和安全文化体验室等硬件措施，多措并举向辖区群众广泛宣传安全生产的重要性，引导群众树立安全防范意识。碧桂园豪园通过加强党建阵地的建设，使党建阵地真正成为红色教育、文化滋养、教育管理的载体平台，使广大党员群众学习有场所、活动有阵地、施展有舞台，进一步推动党建工作与社区工作的深度融合，把党建工作的成效转化为促进社区群众队伍发展的强大动力！--THE

房贷利率进入下降通道。2022年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点。同时，5月15日，央行和银保监会调整差别化住房信贷政策，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，

11月30日下午，广州各区密集发布优化调整疫情防控政策，多区即时解除临时管控区。在最新召开的广州市疫情防控新闻发布会上，广州市卫生健康委副主任、新闻发言人张屹表示，管控区要“快封快解”，时空伴随不作为密接标准，符合条件可居家隔离。不得扩大核酸检测范围，一般不按行政区域开展全员核酸检测。广州发布会：快封快解，一般不全员核酸，密接可居家隔离11月30日下午3点，广州市召开疫情防控新闻发布会，广州市卫生健康委副主任、新闻发言人张屹在会上介绍，为全面、准确、完整贯彻落实国务院联防联控机制《第九版防控方案》和进一步优化疫情防控“二十条”措施要求，各区正在进一步优化以下防控措施：一、科学精准划定高风险区。原则上将感染者居住地以及活动频繁且疫情传播风险较高的工作地和活动地等区域划定为高风险区，高风险区一般以单元、楼栋为单位划定，不得随意扩大。符合解封条件的要及时解封，封控管理要快封快解，应解尽解，尽最大努力减少因疫情防控给群众带来的不便。二、精准开展流行病学调查。按照科学、精准的原则开展流行病学调查，及时、准确判定密切接触者，不得随意扩大密切接触者甄别范围，不以时空伴随作为判定密切接触者的标准。三、做好密切接触者的隔离管理。密切接触者原则上落实集中隔离观察，符合居家隔离条件的密切接触者实施居家隔离。四、科学开展核酸检测。对风险岗位、重点人员开展核酸检测，不得扩大核酸检测范围，一般不按行政区域开展全员核酸检测。五、加快疫苗接种。坚持疫苗接种“应接尽接”原则；坚持政府牵头，部门联动，落实属地管理责任；坚持精准摸底，精细管理；坚持优化服务，提供便利；坚持多措并举，强化动员；坚持加强监督，推动落实。特别是要加强老年人新冠疫苗接种。全力以赴稳住经济发展大盘稳住广大中小企业发展基本面11月30日，广州市人民政府新闻办公室召开广州市疫情防控新闻发布会。广州市卫生健康委、市工业和信息化局、市疾控中心的相关同志通报广州市新冠肺炎疫情防控相关情况。本轮疫情中，市工信局如何统筹好工业企业疫情防控与工业经济发展，为保企业供应链稳定以及暖企服务方面做了哪些工作？下一步有何计划？发布会上，广州市工业和信息化局副局长黄星耀对以上问题进行回应。黄星耀表示，近期广州市疫情给广大企业造成很大困难，市工信局一手抓疫情防控，一手抓企业服务，千方百计帮助工业企业解决防疫物资短缺、员工返岗、原材料供应受阻等问题，全力以赴稳住经济发展大盘，稳住广大中小企业发展基本面。具体来看，主要做了如下几个方面的工作：首先，指导工业企业抓好疫情防控。成立由市领导挂帅的市工业企业和工业园区疫情防控工作专班，会同各区指导企业加强疫情防控，组织摸查企业防疫物资和生活物资需求，帮助国光电器等一批企业解决防疫物资和生活物资。强化全市防疫物资生产企业的生产摸排，保证防疫物资关键时刻“供得上”、“产得出”、“调得到”。其次，全力保障工业企业供应链稳定畅通。启动保供应链专班应急工作机制，组织相关区、大中型企业开展保供应链专题调度，及时为企业“纾难解困”。如，协调广东中烟运出海珠区仓库存货，帮助广汽集团、东风日产以及为其配套的一大批中小企业的运输和复工复产。最后，扎实开展暖企服务，坚定企业发展信心。建立全市保产业链供应链稳定协调工作机制，企业的诉求和困难及时接收、及时协调、及时解决，帮助企业解决人员返岗、库存运输等问题，打通企业产业链供应链“堵点”“卡点”。遴选超1000家重点工信企业，开展“一对一”企业贴身服务，送政策、送服务上门。黄星耀表示，市工信局将继续发挥市保供应链专班的作用，加大重要原材料保供稳价力度，保障重点产业链供应链稳定，确保高效统筹疫情防控和生产经营。“希望广大企业坚定在穗发展信心，加快发展，为广州经济社会高质量发展作出更大贡献。”他呼吁。2022年11月30日广州多区最新通告：即时解除临时管控区域今天（11月30日）下午，广州市11个区均发布疫情相关通告。其中，天河、番禺、荔湾、从化等多区发布解除临时管控区域的通告，海珠、白云、南沙、越秀、花都、增城等区也有优化调整疫情防控举措。天河区：解除员村街道、长兴街道、棠下街道、珠吉街道临时管控区的管控措施；海珠区：划定高风险区域；除高风险区外，全区全域按低风险区管理；番禺区：解除所有疫情防控临时管控区，按低风险区管理；荔湾区：解除全区全部临时管控区；白云区：所有临时管控区优化调整为按低风险区管理；南沙区：调整全域高风险区域，全区除高风险区外均为低风险区；从化区：解除街口街、江埔街、城郊街、太平镇、温泉镇、鳌头镇、明珠工业园部分区域临时管控措施；越秀区：调整管控区域，部分范围划为高风险区；花都区：秀全街、花山镇、赤坭镇、炭步镇、狮岭镇部分区域调整为低风险；对狮岭镇山前旅游大道以南、京广铁路以东区域范围解除强化社会面疫情防控措施；增城区：部分区域调整为低风险区；黄埔区：除实行“足不出户、上门服务”管理措施的区域外，解除其余疫情防控临时管控措施。广州多区通告如下：根据新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）和优化防控工作“二十条”措施，经综合研判，自本通告发布之时起，解除2022年11月27日发布的《海珠区关于调整社会面疫情防控措施的通告》中“东晓路-昌岗路以东，黄埔涌-赤沙涌-华南快速干线-广州环城干线-新光快速路以西的区域”管控区及其他临时管控区的管控措施，全区全域（除高风险区外）按低风险区管理，实行“个人防护、避免聚集”防控措施。

11月30日，恒大财富公告，自本月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。此前，恒大财富曾于2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日分别发布兑付相关公告。图片来源：恒大财富官网据接近恒大财富的知情人士透露，目前来看，调整兑付方案意味着恒大财富在资产处置方面正面临很大困难。自2021年9月以来，公司在相关部门的督促下协调筹集相关资源用于兑付，并在其官网陆续发布了与兑付相关的公告。本次公告的内容，或许是公司根据自身所投资项目的资金回笼实际情况不理想作出的调整。上述知情人士续称，按照相关法律法规，恒大财富是兑付的责任主体和兑付方案的起草主体，公司应该建立畅通有效的沟通渠道，负责任地与投资者进行充分沟通协商，尽一切可能维护投资者合法权益。目前来看，恒大财富仍在维持兑付，假设其无法继续按承诺兑付，投资者可循法律途径维护自身合法权益。据了解，目前相关风险化解工作正在稳步有序推进。上述知情人士建议，监管部门长期呼吁金融消费者理性投资，消费者在购买各种理财产品前要警惕各类投资陷阱，牢记承诺刚性兑付的理财产品是违法违规的等投资理财常识。同时，也要警惕各类利用消费者急于解困、急于挽回损失等心理特点的“回款”诈骗等，谨防再次遭受不必要的损失。来源：21世纪财经报道--THE

导读：陷入债务危机半年多之后，中国融创终于迎来的迄今为止其最大的白衣骑士——中信信托、中国华融。11月30日，查询资料发现，泛海建设控股有限公司在11月28日完成股东变更，融创房地产集团有限公司持股比例从100%下降至10.3220%；公司新增2名股东，分别为中信信托有限责任公司和芜湖华融资本创誉投资中心（有限合伙），两家分别持股64.6780%和25%。。据了解，泛海建设拥有融创压箱底的两大优质项目：北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目，两个项目加起来货值数百亿。中国华融操刀董家渡项目是上海南外滩最后一宗待开发土地，位于寸土寸金黄浦江边。2002年，泛海控股以极低的成本拿下该地块，由于拆迁困难等原因，直至2019年泛海出现流动性危机，这宗黄金地块也未曾面市。2019年1月融创125.5亿价格接手董家渡项目，对于泛海来说，中国融创是“白衣骑士”，对于融创来说，董家渡地块是绝对的优质资产。当时一并收购的还有北京泛海国际项目1号地块，其位于北京市朝阳区东四环，总建筑面积约66.85万平米。两个项目总对价为148.87亿元，其中融创现金支付125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。董家渡地块寸土寸金董家渡项目一共分三个地块，其中第一块地融创在拿地当年7月和9月两次开盘，两次大卖。以当时融创外滩壹号院均价12万来算，董家渡的一个地块就回血了150亿，销售额已经覆盖了融创当初接盘的资金总额。而现在外滩壹号院的二手房成交价已经达到了25万每平，尚未开发的两块地成为融创手中最为优质的资产之一。但是也成为融创难以下咽的蛋糕。2016年，上海黄浦区建管会预估过12和14号地的征收费用：95亿，这笔钱对于融创来说非常困难。所以出售或是最好的办法。在中国华融之前，有消息传出中国融创曾于今年2月与中国信达洽谈出售这两个项目100%股权，后续谈判并无进展。在资产不断贬值的行情下，收购项目会承担巨大的风险，AMC没有任何动力去救房企。时隔半年，中国华融与中信信托联手接盘，虽然中信信托成为泛海建设第一大股东，但据称，中国华融是此次收购的核心操刀者。融创已出售多个项目予国资2022年以来，融创至少已将4个项目出售予国资。具体包括：昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发，转让价为14亿元；武汉一江源项目、武汉甘露山文创城部分股权，分别转让给首创和武汉城建；常州融誉置业转予厦门国企建发及江苏城开地产集团。今年3月-9月，融创又先后退出广州、合肥、重庆等地的多个项目，接盘方包括厦门国贸、金地商置、信达地产、华宇集团等。与此同时，融创中国还发售新股融资，获得资金60亿元；与美国摩根公司签署配售与认购协议，融资45亿港元；孙宏斌个人以无息贷款名义借给融创集团4.5亿美元现金。自2021年10月以来，融创已通过股权配售、大股东借款、资产处置等多种渠道，回笼资金约300亿元。推出债务重组方案是融创当务之急11月15日媒体报道称，融创正准备对其境内的债券进行整体重组，涉及规模共计154亿元。此前，富力地产已经通过这种方式对8笔境内债、合计金额135亿全部展期成功。11月24日，绿地控股也公告，旗下9只境外债券，共计32.41亿美元展期成功。11月29日晚间，融创发布公告称，预计2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约207%，核心净利润较2020年下降约184%。此前该公司曾宣布，预计2021年公司拥有人应占净利润及核心净利润，较2020年分别同比下降85%及50%。据披露，此番数据差异，主要因3月后新冠疫情反复爆发，房地产销售市场快速下行，融创经营环境发生较大变化，就发展中物业及持作出售的竣工物业、应收款项及对外担保预期信贷亏损、文旅城建设及运营业务板块的商誉及相关长期资产作出进一步减值拨备等。融创的当务之急是推出债务重组方案。日前市场消息称，融创正筹备对其境内的债券进行整体重组，相关重组条款正在进行磋商之中，或涉及融创旗下存续境内债券及关联ABS规模合计约154亿元。融创中国表示，现阶段已开始与债权人小组顾问积极沟通初步重组方案，目前很大一部分债权人对公司通过债务重组表示支持，计划在2022年年内对外公布重组方案，将继续努力维持经营稳定，实现债权人尽快以最大幅度回收债权。如果进展顺利，融创将成为继富力、龙光后，第三家进行境内债整体重组的房企。此前，富力地产的全部8笔境内债券，都获得了3年以上的展期，总额为135亿元；10笔美元债也实现整体展期，还款期限全部延长3～4年。中国华融与中国信达推动逾30个项目纾困自房企出现流动性风险后，AMC（资产管理公司）在政策指引下纷纷开始参与房企纾困。目前，已有两家AMC陆续公布其在支持房企纾困保交楼方面的数据，均取得了一定成绩。中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平在接受《证券日报》记者采访时表示，AMC参与房企纾困，能够充分发挥其投行优势，为多种复杂的房企纾困和风险化解难题提供解决方案。中国华融官方数据显示，截至10月末，中国华融正在推动中的房企纾困项目有16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。中国华融与相关企业签署纾困重组框架协议，围绕“保交楼、保民生、保稳定”开展深度合作。此前不久，中国信达也公布过相关数据。据了解，截至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，保障12335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11.75亿元工程款和材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。其实，自今年伊始，AMC就积极入场参与房企纾困。一季度，中国东方和中国长城两家AMC先后获批发行100亿元专项金融债券用于化解房地产风险，为AMC进场拉开了帷幕。浙商资产战略发展部总经理冯毅对《证券日报》记者表示，AMC开展房地产纾困可以充分发挥其特有的金融风险化解功能，借助在不良资产处置领域所积累的经验与手段，起到化解房地产风险的作用，同时AMC进场也可以稳定市场信心。在实际纾困过程中，可以根据实际情况因地制宜开展纾困工作，在纾困工作中所形成的有效模式与方法可以进行推广，发挥更好的示范效应。对于AMC以何种模式来支持房企纾困，《证券日报》记者梳理发现，其主要是运用“债权+股权”等特色金融工具箱，通过风险隔离、重组纾困、资源整合、并购出清等方式来盘活地产项目。比如，由中国华融本部牵头推动某重点受困房企风险项目化解取得明显成效，按照“变被动为主动”策略，成立专项工作组，深入现场研究每个项目情况，确定了分类施策、风险隔离的化解思路。通过“股权转让+实施重组”“信托隔离+代建盘活”“诉讼保全+以诉促谈”等方式化解风险，终于使93%以上的项目实现了风险隔离，目前项目公司逐步恢复正常经营。再比如，中国信达通过“传统债权收购+增量资金投入+地产公司代管代建”的集团协同模式，落地原佳兆业广州南沙“悦伴湾”项目，扫清存量债务障碍、提供项目复建资金、引入品牌代建方操盘运营，确保项目顺利复工复产，完成保交楼、稳民生任务。监管政策持续引导AMC频频发力，与监管政策的持续引导有着密切关系。今年1月份，金融监管部门曾召集几家全国性AMC开会，研究AMC按照市场化、法治化原则，参与风险房企的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。11月23日，人民银行、银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）中也专门提到，鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。“根据《通知》的相关内容判断，监管部门的态度是希望资产管理公司发挥优势，在地产企业纾困、地产行业风险化解方面发挥更大作用。为此，监管部门也会进一步给予政策和资金上的支持。”杨海平告诉记者。在政策鼓励下，已有AMC陆续在接手纾困房企项目的债务。比如，近期融侨集团就发布公告表示，为实现债务重组，缓解公司偿债压力，经公司及武汉融侨置业与平安信托、东方资产等相关方友好协商，目前已就某涉房项目债务偿付事项达成一致安排。根据各方一致达成的债务重组安排，东方资产以9.8亿元的对价取得平安信托对武汉融侨置业18.99亿元债权本金中的12亿元及相关权利/权益。需要注意的是，虽然AMC参与房地产纾困工作中需要对危困房企开展流动性支持，但这并不意味着要对房企进行全方位的融资支持。在冯毅看来，AMC要以中央提出的“住房不炒”以及保持房地产行业稳健发展为基调，针对具体情况开展合理的纾困工作，大水漫灌和打政策牌开展过度融资都是不可取的。此外，多位业内人士也对记者坦言，AMC虽然当前能助纾困房企一臂之力，但对于整体的房企流动性危机来说，AMC毕竟纾困能力有限，房企更多还需依靠改善自身的经营能力来逐渐走出困境。本文来源：不良资产头条(微信号npltoutiao)、第一财经、证券日报--THE

导读：时隔四年，涉房企业再融资关闭的大门被打开。11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资的“第三支箭”。11月29日，地产股开盘几乎全线上涨，多只个股开盘即封涨停，这无疑呼应了前一日证监会表示将调整优化房地产领域股权融资的重磅政策。据《每日经济新闻》记者统计，截至发稿，A股房地产板块上涨3.13%，房地产服务板块上涨3.65%；建筑材料板块上涨1.11%；H股房地产管理和开发板块上涨2.51%，建筑与工程上涨0.42%。其中，A股方面，信达地产、中交地产、南国置业、城建发展、中国武夷等10只个股开盘即涨停；H股方面，三巽集团涨100%，天誉置业上涨22.22%，亿达中国上涨22.03%。“三箭齐发”支持房企融资11月28日晚间，证监会宣布调整优化涉房企业五项股权融资措施，即日起施行。五项措施中，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资是“重头戏”——允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。“此举标志着‘第三支箭’正式落地。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，表明“三箭齐发”支持房企融资。“金融侧的稳中求进，是保障经济建设稳定发展，有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，“房企的‘第二支箭’在本月已密集落地，但单靠债权融资对房地产行业来说依然难言可快速渡过难关，因此‘第三支箭’的推进将加速，对房企意义重大。通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的‘喘息’机会，积蓄能量穿越困境。”“重组上市工作重启，是目前房企存量债务过大下的关键一招，有助于真正化解去年下半年以来积压的债务问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资明确了对房企重组上市落实宽松政策，尤其是提及发行股份或支付现金购买涉房资产，对目前问题企业和优质房企都是好消息。”严跃进认为，问题企业可以借此类重组上市工作理顺债务关系，优质房企则有收购或控制此类企业的机会。对于恢复上市房企和涉房上市公司再融资，严跃进解释称，再融资属于上市公司IPO后的新的融资方式，其有别于目前类似交易商协会推出的“第二支箭”的模式。房企获得非公开方式的融资方式，有助于定向寻找投资方，规避了此前公开发债面临的认筹不足的尴尬。张波也指出，从具体执行层面来看，允许上市房企的非公开方式融资，这一做法表现得更为灵活，对于融资金融的用途也表述较为广泛，主要涉及到项目的开工建设，并可用于债务偿还，这一做法对缓解房企的债务压力将非常直接。不动产私募投资基金备案细则将出台在私募股权投资基金方面，证监会指出，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。同日，中国证券报从接近监管人士处获悉，证监会正在与基金业协会研究起草不动产私募投资基金备案细则，将尽快推出，符合条件的私募基金管理人届时可申请试点。植信投资研究院资深研究员马泓认为，积极发挥私募股权基金的作用，开展不动产私募投资基金试点，这可能表明国内部分私募股权基金可能会参照成熟的国内外资产管理公司（AMC）的运作方式，开发掘金存量地产项目，促进房地产企业盘活经营性不动产，夯实相关房企现金流。将加快化解、有效防范房地产风险一个月内，三箭齐发。有业内人士认为，“第一支箭”与“第二支箭”的主要作用，是驰援那些“相对健康的房企”。而现在证监会射出的“第三支箭”，不仅是驰援那些“相对健康的房企”，更是触及到了那些已经病入膏肓的房企。在当前房地产行业的语境里，“救”的同义词也可以是“处置”。因为“第三支箭”射出后，房地产行业的纾困路线图终于清晰：对于还没出险的房企：尽快让他们恢复正常；对于出险但尚未病入膏肓的房企：给他们基本救援，能否自救看造化；对于已经病入膏肓的房企：可以考虑进行股权重组，让强壮的企业把他们吸收掉。刘水也认为，该政策这将加快出险上市房企重组，加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。同时，政策提出调整完善房地产企业境外市场上市政策。恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。刘水认为，这表明监管部门支持H股上市房企再融资，缓解房企流动性紧张局面，防范房企风险继续扩大。此外，在亚太房地产研究院院长谢逸枫看来，目前债务违约房企获得的融资数量和金额较少，未来能否起死回生，首先还是要靠自救造血，其次是金融输血，最后是等销售复苏生血。据其统计，截至目前获得发债的房企里，债务违约的民营房企仅占7家，分别为旭辉控股、新城控股、中南、金科、宝龙、世茂、绿城。获得发债的债务违约央国企有2家，分别为中交、绿地，“规模、金额有限”。“目前政策化解民营房企债务危机的作用不明显，显然是政策无法托底全部债务，这也意味着，化解民营房企债务危机要靠自己。未来随着规模、范围、名单的扩大，或对缓解、化解民营房企债务危机有帮助。”谢逸枫称。“第三支箭”还点明，建筑企业也将得到支持，支持房地产上下游企业整合。政策表示，建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合，这将加快房地产企业与上下游建筑企业、装饰等企业整合。地产股估值或重估

深圳万科前轮值总经理“受贿”案有了新进展。据法院开庭通知，被告人张海涛涉嫌犯非国家工作人员受贿罪、被告人郑得成涉嫌犯对非国家工作人员行贿罪一案，日前在深圳市盐田区人民法院进行第二次公开开庭审理。

广州地铁28号线又有新消息，这次具体走向和换乘线路，都曝光了！近日，广州市黄埔区政府发布了一份《佛山经广州至东莞城际工程海域使用论证报告书》的公示稿，报告书中对线路的走向及站点设置进行了详细的说明。本工程新洲站~鱼珠站区间下穿珠江约2.1km线路中有0.1km属于海域，涉海隧道位于广州市黄埔区黄埔港海域。该报告透露，28号线总投资1140.62亿元，涉海段投资约2亿元，全线总工期约5.5年。28号线完整线路走向全线29座站，换乘站24座佛山经广州至东莞城际工程位于粤港澳大湾区佛山、广州、东莞市境内，是粤港澳大湾区城际轨道交通网的重要组成部分。线路起自佛山市鹭洲站引出，依次经过佛山顺德区、禅城区和南海区，广州荔湾区、海珠区、黄埔区、增城区和东莞中堂、万江、莞城、南城、东城、寮步、松山湖，串联了佛山、广州和东莞三市的核心区。本项目线路全长约

11月28日，据深圳交易集团消息显示，恒大深圳总部地块已成功以底价出让，竞得人或为纾困平台，成交价约75.43亿元。恒大原深圳总部地块卖掉了11月11日，深圳公共资源交易中心发布公告，称受转让人委托，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，挂牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9时止。起始价为754320.36万元。据了解，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大总部。公告显示，该土地用途为商业服务业用地；土地性质为商品房；位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，土地面积10376.82平方米。公告竞买申请人的资格为，在中华人民共和国注册的企业法人，但不包括在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区注册的企业。自然人、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的企业及其他国家、地区企业拟参与竞买的，须在内地设立子公司并以子公司名义参与竞买。竞买人须独立申请（不接受联合竞买）竞买本公告交易标的物。11月26日，深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司公布了T208-0054地块的交易结果，竞得人为深圳市安和一号房地产开发有限公司；成交价754320.36万元，与起始价一致。根据此前的公告显示，全部成交价款将用于代为缴纳交易标的物转让产生的转让人须缴相关税费、支付本宗地项目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押权人清偿债务。买家是9月份刚成立的国企据企查查显示，深圳市安和一号房地产开发有限公司是国有企业，成立于2022年9月26日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是:以自有资金从事投资活动;社会经济咨询服务;住房租赁;非居住房地产租赁;房屋拆迁服务。许可经营项目是:房地产开发经营;房地产咨询;物业管理。深圳安稳一号房地产开发有限公司持有深圳市安和一号房地产开发有限公司100%股权，前者成立于2022年9月16日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币。而深圳安稳一号房地产开发有限公司则由深圳安稳房地产开发有限公司百分百控股。深圳安稳房地产开发有限公司背后则是深圳安兴一号投资合伙企业持股99%和深圳安兴二号投资合伙企业持股1%。深圳安兴一号投资合伙企业则分别由兴业国际信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。深圳安居建业投资运营有限公司由人才安居集团、万科集团

复建和融资总建筑面积为147.47万㎡，较原规划（改造前规划）56.45万㎡，改造后增加91.02万㎡（分别为：复建住宅增量、公共设施增量、集体物业增量、融资面积等），建筑面积增大，容积率必然增高。

导读：据悉，将军山地块由两家区属国企——开发区投资集团与科学城集团负责前期地块收储、招商。后续实际操盘方，将由合生创展联合科学城集团开发运营。这也将成为合生继火村旧改（中央城）之后，在黄埔开发的第二个巨无霸项目。近日，广州市规划和自然资源局黄埔区分局发布《黄埔区将军山地块（黄埔AP0706、AP0903规划管理单元）控制性详细规划修改必要性及规划方案征询意见公示》，对将军山地块进行控规调整公示征询意见。据最新控规公示，地块将商业用地大幅减少，增加了巨无霸宅地！用地位置：APO903、APO706规划管理单元位于黄埔区南部，北至广深沿江高速南至黄埔东路、东至丹水坑路，西至油库路。规划管理单元总面积277公顷规划,用地范围总面积约102.22公顷。用地调整：开发大道两侧地块由原商业用地兼容商务用地调整为一类工业用地或商业用地兼容商务用地，开发大道东侧地块从原商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地。建筑面由307.65万平方米调整为283.07万平方米，共减少24.58万平方米。交通优化：新增北侧全互通高速立交，新增横一路支路，延长纵二路、纵四路，新增横四路下穿隧道，拉直规划金竹山路。公共服务设施：规划新增九年一贯制学校1处、小学1处、幼儿园2处，新增教育设施用地面积合计3.8公顷。新增养老设施1处，面积约0.3公顷。拟建设为将军山粤港澳大湾区创新园据悉，将军山地块前身为将军山采石场，之前是广州市润埔投资有限公司的，大约于2011年取得土地使用权。地块分为裕东、润埔以及鑫璟地块三部分，因土地利用效率低下，广州市黄埔区，开发区决定收回地块重新开发。2020年5月完成裕东地块收储(A地块)，2021年4月完成润埔地块的收储(C地块)，鑫璟地块未知(B地块)。图源：广州开发区投资集团2021年10月，开发区建设投资有限公司就发出了对鑫璟地块收储项目拆除工程招标公告，拟对其地上建构筑物进行清拆；12月，受区土储中心委托，南岗街协同各方，也顺利完成了润埔地块剩余用地收储实施工作，全面清退企业。图源：黄埔区人民政府据规划，将军山地块收储后，土地性质由工业物流用地调整为二类居住用地、商业兼容商务用地，总占地面积高达441798平方米，计容总建筑面积1767192平方米，综合容积率4.0。另外，据2020年披露的信息，这片区将投资超100亿，打造总部聚集区。项目拟建设为“将军山粤港澳大湾区创新园”，导入IAB、NEM等战略新兴产业、新基建等数字经济产业。将军山地块初版规划效果图，仅供参考，以最终公布为准图源：广州市规划和自然资源局黄埔区分局预计将供应商品房约8000套在规划上，将军山地块经历了一波三折：原为巨无霸物流园区，物流园区收储后一度调整为商业兼容商务用地，以及少量一类工业用地。而在最新公布的规划图显示，商业用地大幅减少，而调整新增了二类居住用地，以及相应的教育、肉菜市场等公建配套设施。将军山地块控规调整后其中，教育配套方面，将军山地块范围内，规划配建1所45班九年一贯制学校，1所18班小学和1所36班小学，2所18班幼儿园。调整新增的居住用地，全部布局在开发大道以东、广深沿江高速以南区域，东临万科尚城与省电力一局大院。新增宅地由7块二类居住用地和2块宅地兼容商地组成，容积率均为3.5，建筑密度28%，绿化率35%。从容积率指标来看，要比一路之隔的巨无霸旧改项目万科黄埔新城，低得多。如设计得当，居住舒适度可能会好一些。将军山地块新增宅地规模庞大，7块宅地占地面积186535平方米，计容总建筑面积652874平方米；2块宅地兼容商地，占地面积58927平方米，计容总建筑面积214522平方米。合计总建面约867396平方米，约86.7万方！预计将供应商品房约8000套，相当于将近半个黄埔新城的商品房供应量。项目将由合生创展操刀从地块条件来看，将军山项目预计定位为刚需盘，在距离地铁夏园站以及教育配套等方面，基本和黄埔新城大致打个平局。地块已纳入黄埔区2022年宅地供应计划，预计最快将于明年正式开拍出让。如顺利，将于2024年底前入市。图源：黄埔观察据黄埔观察的消息，将军山地块由两家区属国企——开发区投资集团与科学城集团负责前期地块收储、招商。后续实际操盘方，将由合生创展联合科学城集团开发运营。这也将成为合生继火村旧改（中央城）之后，在黄埔开发的第二个巨无霸项目。科学城集团+合生创展集团组成的新组合，更是在加快推进黄埔旧改！2022年5月，据市场消息，合生集团与黄埔签订了2.3平方公里改造合作协议，涉及夏园、茅岗东等多个旧改项目。更早之前，在合生创展的城市更新展厅中，本次提到的将军山项目，也出现在其沙盘中。而合生集团与科学城的合作早已初见端倪，2022年1月，双方共同成立了合资公司——广州科城创展城市更新有限公司，其中合生集团持股40%，科学城（广州）投资集团有限公司持股60%。该公司具体的经营范围为“物业管理、土地整治服务、以自有资金从事投资活动、房屋拆迁服务，以及房地产咨询等”，从经营范围看，双方成立该合资公司的主要目的，是城市更新。值得注意的是，随着合生入主将军山地块和夏园旧改，以及早前由珠光集团介入的宏岗旧改，朱氏家族已成为黄埔南岗片区最大的地主。朱氏家族三个项目的开发周期，预计长达十年，将合力形成对万科黄埔新城的制衡。合生创展手握14个旧改项目2022年，合生创展迎来自己30岁的生日，三十而立。值得注意的是，近两年随着楼市政策的调控，房地产市场总体出现下行趋势，房企利润也出现水平滑坡。但合生创展逆势而为，其中期报告显示，截至2022年6月30日，公司实现营业收入131.7亿港元，净利润为63.01亿港元，同比上升11.03%，归母净利润为63.9亿港元，同比上升13.46%。对此，有业内人士称，合生创展的好成绩是来自一线城市的回报。数据显示，广州及惠州依旧是合生创展的销售主力城市，2022年上半年共有26个在售物业项目，合约销售额为41.08亿元，占合约销售总额的24%，主要项目包括合生湖山国际、合生悦公馆及合生紫悦府。其中，在广州售出的建筑面积合共为214385㎡，账面值为36.85亿元。对于合生创展来说，一线城市是其根据地，而深耕大城市的战略，使其降低了近半年以来市场风险带来的冲击。数据显示，合生创展已落成总建筑面积合共约为33.17万平，预期于下半年落成的总建筑面积合共约为179.66万平。截至2022年6月30日，合生创展土地储备2923万㎡，其中地产板块土地储备约2170万㎡，一线城市土储达1620万㎡，占比达75%。说起合生创展的发展战略，离不开六个字——“多囤地、慢周转”。在一次接受媒体采访时，合生创展集团住宅投资事业部常务副总经理闫家瑞曾表示：“合生一直以来在土地拓展方面较为谨慎，不会为了拿地而拿地，而是综合评价资金状况、未来布局、市场走向与投资节点，进行综合测算。”除了在公开市场拿地外，合生创展手上多个旧改项目，为其带来大量优质土地。据不完全统计，截至目前，合生及其关联企业正式和网传介入的旧改项目达14个之多，总改造金额超过千亿。来源：广州市规划和自然资源局黄埔区分局、黄埔观察、拆神、广州开发区投资集团有限公司--THE

11月25日晚至26日，广州番禺区、天河区、海珠区等多区发布了进一步强化社会面疫情防控措施的通告。11月26日，广东卫健委通报：11月25日0-24时，全省——新增本土确诊病例506例（广州361例，深圳24例，珠海6例，汕头1例，佛山22例，韶关5例，河源2例，惠州8例，中山3例，江门3例，阳江4例，湛江45例，茂名6例，肇庆13例，清远1例，潮州2例）；新增本土无症状感染者7405例（广州7058例，深圳27例，珠海9例，汕头3例，佛山150例，韶关2例，河源1例，梅州5例，惠州5例，东莞68例，中山47例，江门5例，湛江7例，茂名1例，肇庆8例，清远8例，揭阳1例）；另有485例本土无症状感染者转确诊病例（广州463例，珠海6例，韶关2例，东莞9例，清远5例）。11月25日晚至26日，广州番禺区、天河区、海珠区等多区发布了进一步强化社会面疫情防控措施的通告。天河方舱医院项目已经于24日部分交付，即将投入使用。（南方日报、南方+记者

11月25日，深交所向金安国纪（SZ002636，股价8.01元，市值58.31亿元）下发关注函，要求公司说明是否向特定对象输送利益及损害上市公司利益。事情的起因要追溯到金安国纪11月7日披露的《关于子公司购置房产的公告》。根据公告，金安国纪拟以子公司国纪电子名义购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号的房产(以下简称“标的房产”)，标的房产建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元。但据上海证券报相关报道，金安国纪决定购置的上述房产，不仅被称为“上海顶级别墅”，而且物业方明确仅限个人住宅使用，不可用于办公。但金安国纪却称，本次购置房产是为了适应公司业务的拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。此事随即引起监管注意，深交所在关注函中要求金安国纪补充披露购置标的房产的原因及必要性，并结合标的房产的房地产权证及购房合同载明的房屋性质、规划用途等，说明标的房产的性质及用途是否与公司前期披露内容一致。此外，深交所还要求金安国纪详细说明购置标的房产的具体决策过程，并说明决策过程是否审慎、是否存在向特定对象输送利益及损害上市公司利益的情形。花7555万买顶级别墅公司称用来办公遭物业“打脸”日前，金安国纪公告称，公司以全资子公司上海国纪电子材料有限公司（下称“国纪电子”）名义，购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号房产，建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元，用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。有投资者在投资者互动平台提问：请问公司为啥花7000多万买别墅？上次拍的地都没建设好，这别墅谁住？花公司钱住高档别墅说得过去吗？金安国纪11月10日在投资者互动平台表示，本次公司购置房产是为了适应公司业务的拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。然而，金安国纪买这个别墅用来办公，似乎不符合相关法律法规和小区物业要求。据上海证券报，“我们这个物业性质是住宅区，以居住为最终目的。”11月19日，上海西郊庄园物业管理有限公司负责别墅物业的工作人员介绍，如果有其他用房需求，公司周边商务楼可以满足。上海市闵行区金丰路588弄2区75号

10月27日，深圳第四批集中供地来了，此次共出让7宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、深汕等区。地块总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始总地价约100.08亿元。最终，1宗流拍、2宗底价、3宗触顶，收金97.27亿元，总建设用地面积约22.89万㎡，总规划建筑面积约96.3万㎡。从成交结果来看，龙华民治A806-0403号地块经过42轮竞价达到触顶，最终由华润置地竞得；位于光明区的A503-0100号地块由中海地产以总价31.92亿元竞得，溢价率0.95%；位于龙岗区坪地街道的G10203-0499号地块起始总价最高，由深圳地铁集团以底价39.63摘得，在三批次中，深铁集团还以49.38亿元获坪山坑梓两宗相邻地块，两宗地块同为深铁14号线昂鹅车辆段上盖综合开发地块；H2022-0003号地块由深圳人才安居集团以底价1.49亿元摘得；位于龙岗区龙岗街道G01117-0080号地块因无人报价而流拍。宝安新安A002-0091地块、龙岗龙城G01019-0042地块两宗纯安居房地块由于门槛低、风险小，且摇号情况下利润率仍超10%，备受房企追捧。最终A002-0091地块由江苏亚伦集团触顶6亿元摘得；G01019-0042地块由华侨城触顶2.35亿元摘得。地块详情龙华民治A806-0403普通商品房+安居型商品房该地块位于深圳北站旁玉龙路与民塘路交汇处，邻近中海、华润、保利招商龙誉等项目。土地面积8720.51平米，建面48010平米，挂牌起始价138100万元。采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积，竞地价、竞安居型商品房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）。商品房销售限价与第二批次出让的龙华民治A806-0400持平。光明凤凰A503-0100普通商品房+安居型商品房地块位于光明城站附近，近高铁和地铁。周边有今年第一批次出让的华润地块，以及第二批次的华润+深铁地块，周边的中海观园、特发观月台等项目在售。普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）。商品房销售限价与第二批次出让的华润深铁地块持平。龙岗G01117-0080普通商品房+安居型商品房地块位于龙岗五联片区，附近新盘有保利勤诚达誉都，2021年备案均价42500元/㎡。普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于20700元/平方米（不含室内装修价格）。龙岗坪地G10203-0499普通商品房+安居型商品房地块是位于3号线东延段白石塘站的上盖物业，大概率由深铁拿下。普通商品住房平均销售价格不高于37400元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于18100元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于19000元/平方米（不含室内装修价格）。宗地北侧道路（用地面积约16642平方米）、东北侧72班九年一贯制学校（用地面积约32400平方米）、东侧36班小学（用地面积约14592平方米）由竞得人负责建设，建成后无偿移交，产权归政府。G10203-0499（1）中建设的安居型商品房建筑面积不得少于134370平方米，G10203-0499（2）中建设的安居型商品房建筑面积不少于56910平方米。宝安新安A002-0091安居型商品房地块距离11号线宝安站约800米、5号线宝华站约900米，属于宝中核心地段，周边1公里内有宝安区政府、宝安体育场、区图书馆、少年宫、滨海艺术中心、欢乐港湾、新安中学（高中部）、海韵中学等配套。地块用于将设安居型商品房，采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限安居型商品房销售价格，竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。土地面积5425.03平方米，建面32538平方米，挂牌起始价52200万元；安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于46500元/平方米（不含室内装修价格）。龙岗龙城G01019-0042安居型商品房位于龙岗龙城街道，二类居住用地，土地面积5918.41平米，建面31010平米，挂牌起始价20500万元，最高限价23500万元；宗地安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于23300元/平方米（不含室内装修价格）。深汕H2022-0003安居型商品住房和安置用房安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米（不包含室内装修价格）。来源：深圳市规划和自然资源局、深圳计划买房、土地情报--THE

11月24日，恒大公告称，武汉市江夏区政府作出一个行政决定，无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地，该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块。据了解，恒大原计划将该项目打造成大型文旅综合体，投入21亿元建设约24.2万平方米的文化旅游配套项目。恒大披露，目前，该项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外2个批次处于恢復施工过程。据悉，此次被武汉江夏区政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。恒大表示，正与武汉市江夏区政府进行沟通，并将就此事提出行政复议以保障公司合法权益。图片来源：恒大官网恒大11宗土地被无偿收回净用地面积超2000亩11月24日晚间，中国恒大（03333.HK）公告称，2022年11月16日，武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回集团恒大武汉科技旅游城项目（“该项目”）11宗土地的行政决定。该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块。该项目总计24宗土地，净用地面积5065.8亩。本次政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。中国恒大在公告中表示，2017年12月，集团以人民币56亿元购买该项目，于2018年3月开始动工建设，集团就该项目开发建设情况与武汉市江夏区人民政府有持续的沟通。截至目前，该项目已开工约126.1万平方米，已销售64.9万平方米（5330套房），已交楼36万平方米（2654套房），未交楼28.9万平方米（2676套房）。目前，项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外2个批次处于恢复施工过程。中国恒大称，为把该项目打造成大型文旅综合体，集团投入21亿元建设了约24.2万平方米的文化旅游配套项目，包括六国温泉馆、五星级酒店、儿童游乐城、儿童体验城、儿童玩具反斗城、博物馆、商业街、婚礼庄园、运动中心、饮食中心等，目前绝大部分单体建筑外立面已完成，个别单体内装修基本完成。中国恒大强调，公司正与武汉市江夏区人民政府进行沟通，并将就此事提出行政复议以保障公司的合法权益。11月18日，湖北省武汉市江夏区自然资源和规划局官方网站发布了一则《注销武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权公告》，其中提到武汉市江夏区人民政府于2022年11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》（夏政函〔2022〕35号）。宣传资料显示，武汉恒大科技旅游城项目原名为武汉巴登城项目，由恒大集团旗下恒大旅游集团开发，项目位于武汉市大光谷南部生态新城，紧邻武汉高等院校和科研单位。规划打造集游乐、文化、休闲、商业、居住为一体，开创全球一流的多国温泉城、梦幻儿童王国、婚礼庄园、运动公园、户外拓展十五大核心公建配套，树立武汉文化旅游新标杆

重磅消息！刚刚（11月25日），央行正式宣布全面降准！为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。中国人民银行将坚决贯彻落实党的二十大精神，加大稳健货币政策实施力度，着力支持实体经济，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，支持重点领域和薄弱环节融资，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。此前，11月22日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础；决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。同时，会议宣布：适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。释放长期资金5000亿元中国人民银行有关负责人就本次下调金融机构存款准备金率答记者问1、此次降准的目的是什么？答：一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长。二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。2、此次降准释放多少资金？答：此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。为什么要降准？降准，就是降低银行存款准备金率，这可以增加银行放贷的资金，相当于增加市场里的基础货币。本月，央行行长易纲在金融街论坛上，就详细谈到了近年来的降准，很多数据非常权威，如下：近几年我们通过降准来满足货币信贷增长对中长期流动性的需求。我们知道，商业银行吸收公众存款，需要按一定比例上缴央行，降准时央行下调这一比例要求，使一部分法定存款准备金变成了超额存款准备金以便于商业银行动用，这样同样的央行资产负债表就可以支持更多的货币信贷增长，也就是说降准使货币乘数提高了。2018年以来，我们累计实施了降准13次，平均法定存款准备金率从15%降到了大约8%，共释放了长期流动性约10.8万亿元，人民银行资产负债表规模基本稳定在38万亿元到40万亿元之间，而我国广义货币M2余额则从2017年末的近170万亿元增加到现在的260多万亿元，货币政策对实体经济支持力度是比较稳固的。目前中国大中小银行平均存款准备金率大约在8%左右，还有不太多的降准空间。如果降准0.5个百分点，大约可以释放8000到9000亿元的基础货币，并进一步提升货币乘数。为什么要降准？最直接的原因，是最近债券市场出现了显著下跌，引发了中低风险银行理财产品的亏损，引起了广泛关注。而诱因，是因为近期流动性略微偏紧，导致了市场利率反弹。另外，广义货币M1和M2的同比增速也在下滑。M2可以看做是印钞速度，在经济低迷时期，M2应该顶上去才能拉动经济。M1低迷，则主要反映了企业扩张欲望不强，很多钱被存为定期。这意味，货币政策需要进一步发力，才能撑起经济。而近期的CPI又出现了下降，从9月的2.8%跌到了10月的2.1%，这给货币政策发力拓展了空间。所以，笔者判断降准、降息都可能在春节前发生。当前利率比较低，继续降息空间有限。降准增加货币供应量，就成为第一选择。楼市迎新利好值得注意的是，国务院11月22日会议再次提及了房地产，虽然表述没有新变化，但一件事反复重复说，还是说明其重要性的。（下图）今年下半年以来，高层关于房地产的表态，已经非常多了：与此同时，央行全文发布了“关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知”（点击查看），要求积极做好“保交楼”金融服务。支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持。浙商证券首席经济学家李超表示，疫情冲击下，政策核心仍是稳信贷投放、缓解实体部门资金链压力。“宽信用仍是核心政策方向，其中，基建、制造业中长期贷款是主要的信用载体。此外，预计后续地产领域也将成为重要的信贷投向。”除了供给端的信贷支持，在需求端，房地产行业也有可能迎来利好。“本次降准落地后，12月份5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。5年期LPR是房贷利率的“锚”。“除了流动性投放效应外，降准的一个直接作用是降低银行资金成本。叠加9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调过程，我们判断12月即便MLF利率保持稳定，5年期LPR报价下调几乎已成定局。”他表示，“从过往来看，2021年12月和2022年4月降准后，LPR报价都在MLF利率保持稳定的背景下实施了下调。”王青判断，12月5年期以上LPR报价单独下调15个基点（0.15个百分点）的可能性更大。主要原因在于，近期楼市“金九银十”成色不足，部分头部房企信用风险持续暴露。着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，当前通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖的必要性和迫切性增加。11月以来，以金融支持房地产16条措施和《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》为代表，当前政策面稳楼市力度正在持续加码。如果说以上两项政策更多针对楼市供给端发力，未来下调5年期以上LPR报价则主要指向需求端。本文来源：央行官网、微信号刘晓博读财经、中国网财经、经济日报--THE

导读：房地产市场又迎来一波利好。国常会、央行、银保监齐出手：适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕；人民银行、银保监会正式发布16条金融举措，全面支持楼市平稳健康发展。与此同时，几大国有银行迅速响应政策，相继与多家优质房企进行战略合作，授信额度涉资数千亿元......各项支持政策密集落地（涉”保交楼“、“第二支箭”加速推进、个人房贷利率比例等），几乎覆盖了房地产业供需全链条，包括可能出现风险的部分“薄弱点”。未来房地产市场走向何方？这一系列金融“组合拳”释放什么信号？利好一：事关房地产，国常会有最新部署！11月22日国务院常务会议召开，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效。在会议提出的多项举措中，“适时适度运用降准等货币政策工具”是最受市场关注的内容。按照过往经验，在国务院常务会议“预告”降准后，央行往往在数日内跟进落实。由此，市场对于短期内降准落地的预期大幅升温。降准或在数日内落地值得注意的是，此次国务院常务会议的重点是“抓落实”。四季度经济运行对全年经济十分重要，当前是巩固经济回稳向上基础的关键时间点。但是从10月经济运行情况来看，受疫情反复、外需回落以及房地产低迷等影响，经济虽然继续保持恢复态势，但基础并不稳固。此次会议围绕“抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效”做出了一系列部署。其中，最受关注的便是“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”。“本次国务院常务会议提及降准，释放了宏观政策向稳增长方向加力的信号，有助于提振市场信心，对冲近期疫情升温对经济运行的扰动，助力今年底明年初稳增长保就业。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。王青预计，降准有望在一至两周内落地。“回顾2017年以来的历次降准，除2018年4月由央行率先正式公布外，其余12次降准均事先通过国务院常务会议等场合提前做出安排，央行后续跟进正式宣布。”他表示，“由此，我们预计在未来一至两周内，央行将正式宣布降准落地。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，在11月15日MLF缩量续作之后，市场对降准的预期原本有所下降。但从此次会议的内容来看，需要进一步巩固经济回稳向上基础，加大金融支持力度，所以继4月之后再次引导降准。他预计，央行应该会在随后几日内宣布，幅度或与4月相同，同样为25个基点。房地产等行业或成重要信贷投向此次会议强化部署了“落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指导地方加强政策宣传解读”、“推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付”、“努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展”等房地产政策。“房地产无疑是当前政策扶持的重点。目前看，民营房企的信用风险是房地产市场问题的关键。”温彬表示。浙商证券首席经济学家李超表示，疫情冲击下，政策核心仍是稳信贷投放、缓解实体部门资金链压力。“宽信用仍是核心政策方向，其中，基建、制造业中长期贷款是主要的信用载体。此外，预计后续地产领域也将成为重要的信贷投向。”“本次降准落地后，12月份5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。”王青表示。5年期LPR是房贷利率的“锚”。“除了流动性投放效应外，降准的一个直接作用是降低银行资金成本。叠加9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调过程，我们判断12月即便MLF利率保持稳定，5年期LPR报价下调几乎已成定局。”他表示，“从过往来看，2021年12月和2022年4月降准后，LPR报价都在MLF利率保持稳定的背景下实施了下调。”利好二：房地产“金融16条”正式落地11月23日，《中国人民银行

清远产业体系如何布局?发展平台如何引导?广清产业协同如何共建?近日，清远市人民政府印发《清远市产业“十四五”发展规划》(以下简称《规划》)，提出到2025年，力争工业增加值占地区生产总值比重超过30%，形成1到2个1000亿级产值先进制造业集群的发展目标。与此同时，清远布局“十四五”产业发展重大项目241项，总投资3973.09亿元，“十四五”期间投资2766.68亿元。欧派家具的清远生产线。（清远日报记者

在近日举行的世邦魏理仕2022年度论坛上，险资布局不动产的话题再次引起业界关注。目前，包括平安在内的险资纷纷入局不动产，关注保障性租赁住房（简称“保租房”）、长租公寓、物流冷链、产业园区等新型细分赛道，保租房REITs也成为其一大投资热点。值得关注的是，相比几年前对房企的直接持股，今年险资再度入局不动产领域，则是选择了房地产行业的细分赛道，其背后的投资逻辑在哪？如何看待险资长期资本在细分赛道上的投资布局？目前，险资纷纷关注保租房、长租公寓等新型细分赛道。险资入局不动产新型细分赛道“平安作为长线资本，不会通过短期套利获得太多超额收益。整体来看，其对我国前景比较看好，投资态度依然比较坚定。目前市场环境下，尤其未来2-3年，是长期资本布局的好时点，其会以更理性、更合适的价格和条件收购一些具有长期持有价值的优质物业。”在世邦魏理仕2022年度论坛上，中国平安保险海外（控股）有限公司董事总经理李雯如是说。据李雯介绍，从不动产配置角度看，这两年平安更加关注新型细分赛道的投资，包括物流冷链、产业园区以及长租公寓板块。比如物流冷链，过去1-2年已在重点布局，主要方式依然是与行业中运营能力较强的管理人进行合作，针对存量市场联合收并购。“整体来看，我国险资的不动产配置比例还较低，长期来看还有很大提升空间。”世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天表示，险资偏好有稳定现金流的核心或核心增值型资产，即具备成熟、风险低的特性，比如，仓储、产业园区等资产当前表现比较稳健，受政策鼓励，也有REITs作为退出渠道，因此，包括险资在内的很多投资者都会关注。平安入局不动产的另一大赛道便是保租房。对于投资保租房REITs，平安相关业务负责人表示，战略性投资深圳安居公募REITs是平安“险资投资租赁住房”战略的重要一环，后续平安还将与包括“深圳安居”在内的多家租赁住房领域合作方一起，共同投资租赁住房。据悉，目前平安的险资投资主要聚焦国家鼓励、符合广大群众需要的集中式租赁性住房资产，迄今已在北京、上海、广州、南京、武汉等城市布局租赁房源超1万间，计划在未来5年内投资租赁房源超10万间。平安入局不动产的投资动作并非个例。实际上，今年以来，险资重拾起对房地产的“青睐”。以保租房为例，截至目前，一共有3只保租房REITs公开发行，3只REITs产品中均有保险资金作为战略投资者。其中，工银安盛人寿保险有限公司、国寿投资保险资产管理有限公司为中金厦门安居REIT的前十大持有人。红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿保险股份有限公司、中国平安人寿保险股份有限公司。此外，中国人寿保险股份有限公司则大量持有了华夏北京保障房中心REIT的战略配售份额。保租房领域或吸引更多险资投资保险资金之所以投资保租房REITs，在贝壳研究院高级分析师黄卉看来，其理由在于，一方面，基础设施REITs具有风险可控、收益稳定的特征，且具有底层资产作为保障，符合保险资金的投资需求，也有利于保险资金降低风险，加强资金运作。另一方面，保险资金以REITs投资方式将资金投于保租房领域，也加大了对保租房的资金支持，解决了融资难题，促进保租房的优化发展。基于此，在黄卉看来，预计未来将会有更多险资以市场化方式投资保租房。景晖智库首席经济学家胡景晖也认为，险资属于资金量大、周期长、对投资回报率的要求不是很高，但具有风险厌恶性的一种资金，在资金属性和产业属性上，险资比较匹配保租房REITs，预计未来还会出现险资搭配保租房的现象。“住房租赁属于民生行业，行业利润虽然微薄，但作为拥有较稳定租金收入的不动产资产，与保险资金规模大、期限长、较为稳定的风险收益特征较为契合。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然如是说。在赵然看来，目前保险资金可以覆盖租赁住房的投资收购、开发改造、运营管理、资产证券化产品的发行及退出等各环节。与此同时，保险机构也可以为保租房建设、运营等环节提供财产损失、民事责任、人身意外伤害等风险保障。而随着保租房公募REITs的上市发行，保险机构也成为REITs产品的战略投资机构。在孙祖天看来，险资投资保障性租赁住房REITs，更多偏向于财务投资，对资产本身没有所有权和控制权，跟传统意义上险资投资不动产并不一样。不过，两者之间也有关联，“投资REITs，也是基于看好该板块的发展前景。”政策利好下具备产业链布局可行性实际上，近年来，保险资金在租赁住房领域迎来机遇期，相关鼓励政策也不断加码。2021年3月，《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保租房。在此背景下，据媒体报道，2021年9月，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，指导银行保险机构加大对保租房支持，推动保险资金支持长租市场发展。值得一提的是，今年年初，银保监会、住房和城乡建设部发布关于银行保险机构支持保租房发展的指导意见。其中明确，引导保险机构为保租房提供资金和保障支持，参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），并明确了以市场化方式提供适配其融资需求的产品。“随着鼓励保险资金为保租房项目提供长期资金支持，对险资来说，意味着风险较低而收益有较高保障的长期投资机会。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。柏文喜分析，险资入局保租房可能会有两大途径，一是在保租房发行REITs产品时，将其作为自身资产组合的底层配置标的之一，因为保租房的租金收入相对平稳，收益率也尚可；二是以委托借款式债权、保债或者优先股、“优先股+股东借款”的方式进入保租房开发建设融资与运营阶段，获取具有托底和保证条件的固定收益，加上超额收益分成，进而在合适的时机实现退出。赵然认为，保险机构在住房租赁行业不仅可以通过险资，以股权形式重资产投资租赁住房项目，匹配银行低息长期贷款，在持有期间取得长期、稳定的租金回报，而且能在退出时取得可观的资产增值收益，反向驱动保险负债良性增长。与此同时，住房租赁作为持有运营型业态，在开发和运营期间需要保险公司提供财产保险、经营保险等产品服务。因此，保险公司具备产业链布局的可行性。“险资除了保租房外，在市场化租赁住房领域也有所可为。”展望未来，胡景晖表示，目前优惠政策集中在保租房领域，建议政策层面也给予保险资金进入市场化租赁住房一定的优惠政策，从而扩大保险资金入局租赁住房的市场格局。来源：新京报--THE

【导刊新视频栏目“湾居臻选”】退休找个山清水秀、面朝大海的地方居住？当你老了才发现：人越老越想住在闹市，生活配套其实是给老年人准备的本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所

华南国家植物园来了！2022年7月11日华南国家植物园在美丽羊城正式揭牌。至此，我国已在一北、一南率先设立并揭牌运行两个国家植物园,国家植物园体系建设迈出坚实步伐。华南国家植物园的新招牌在园区正门正式揭幕，七个红色大字鲜艳又醒目。2022年6月6日，中国政府网公布《国务院关于同意在广东省广州市设立华南国家植物园的批复》，同意在广东省广州市设立华南国家植物园，由国家林草局、住房和城乡建设部、中科院、广东省和广州市人民政府合作共建。华南国家植物园建成后，将与位于北京的国家植物园遥相呼应，组成中国的国家植物园体系；科研成果和植物展示将走出植物园大门，通过更美丽的园景和更有意义的科普活动，实现“大城名园”的人与自然和谐共生的模式。名城有名园，植物园是一个城市的生态名片，城市也如一座功能强大的温室，为植物园的发展保驾护航，城市与植物园相辅相成。在全球多样性热点地区中，广州是仅有的两个拥有世界一流植物园的大都市之一，也是北回归线上唯一具有全球一流植物园的城市。在“青山半入城、六脉皆通海”的广州，不仅有着多种地形地貌和条件优越的天然环境，而且有着2200多年建城的历史沉淀，更有着国际大都市的实力基础和国际美誉，因此在广州建设国家植物园，既有优势又有必要性。▲华南国家植物园展示区。泥蜂（志愿者）摄为什么建国家植物园体系？

本市控制性详细规划调整必要性论证可以与控制性详细规划调整环节合并开展，在控制性详细规划调整方案内通过篇章一并对控制性详细规划调整必要性进行论证说明。第十一条

据住建部网站近日消息，住房和城乡建设部选取31个省、自治区、直辖市的59座城市作为体检样本城市，开展2022年城市体检工作。各省级住房和城乡建设部门要高度重视城市体检工作，加强综合协调和督促指导，有序推进各项任务落实，推动建立健全“一年一体检、五年一评估”的城市体检评估制度。积极探索创新城市体检方式、指标体系和体制机制，推动形成多部门多层级联动的体检工作机制，加快技术队伍建设，引导和动员居民广泛参与，形成工作合力。鼓励有条件的省份将城市体检工作覆盖到本行政区域内设区的市。我部将加大工作培训力度，定期召开培训会、经验交流会，及时总结推广各地好经验好做法。住房和城乡建设部关于开展2022年城市体检工作的通知各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，北京市规划和自然资源委：为深入贯彻习近平总书记关于建立城市体检评估机制的重要指示精神，落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于推动城乡建设绿色发展的意见》部署要求，经协商研究，在历年城市体检工作基础上，决定继续选取直辖市、计划单列市、省会城市和部分设区城市（见附件1，以下简称样本城市）开展2022年城市体检工作。现将有关事项通知如下：01总体要求城市体检是通过综合评价城市发展建设状况、有针对性制定对策措施，优化城市发展目标、补齐城市建设短板、解决“城市病”问题的一项基础性工作，是实施城市更新行动、统筹城市规划建设管理、推动城市人居环境高质量发展的重要抓手。各地要深刻认识城市体检工作的重要意义，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，统筹城市建设发展的经济需要、生活需要、生态需要、安全需要，坚持问题导向、目标导向、结果导向，聚焦城市更新主要目标和重点任务，通过开展城市体检工作，建立与实施城市更新行动相适应的城市规划建设管理体制机制和政策体系，促进城市高质量发展。02主要内容和工作方式（一）主要内容从生态宜居、健康舒适、安全韧性、交通便捷、风貌特色、整洁有序、多元包容、创新活力等8方面建立城市体检指标体系（见附件2）。样本城市可以结合新冠肺炎疫情防控、自建房安全专项整治、老旧管网改造和地下综合管廊建设等工作需要，适当增加城市体检内容。（二）工作方式采取城市自体检、第三方体检和社会满意度调查相结合的方式开展城市体检。1.城市自体检。样本城市政府是城市体检工作主体，通过开展自体检，摸清城市建设成效和问题短板，依法依规向社会公开体检结果。结合自体检成果，编制城市更新五年规划和年度实施计划，合理确定城市更新年度目标、任务和项目。2.第三方体检。我部组织技术团队对样本城市开展第三方体检，评价样本城市人居环境质量及所在都市圈、城市群建设成效，总结推动高质量发展方面的好经验好做法，针对共性问题制定出台政策措施。各省（区）住房和城乡建设厅可以在以往工作基础上，增加省级样本城市数量并组织开展第三方体检。3.社会满意度调查。城市自体检和第三方体检同步开展社会满意度调查，我部组织技术团队对样本城市开展社会满意度调查。通过问卷调查、实地走访等方式，调查分析群众对城市建设发展的满意度，查找群众感受到的突出问题和短板，调查结论和有关建议纳入城市自体检、第三方体检报告。（三）工作步骤1.数据采集。城市体检数据包括统计数据、各部门各行业数据、互联网大数据、遥感数据、专项调查数据等。专项调查数据通过抽样方法采集。采集数据截止时间原则上为2021年12月31日。样本城市要明确各类指标的数据来源和采集方式，确保数据真实准确，2022年8月底前完成体检指标数据采集工作，省（区）住房和城乡建设厅汇总后于9月底前报送我部，直辖市有关主管部门要按时完成城市体检指标数据采集工作并报送我部。2.分析评价。各样本城市要对照城市体检指标体系中的评价标准，综合评价“城市病”问题治理成效，分析城市建设发展状况以及新冠肺炎疫情防控、自建房安全专项整治、老旧管网改造和地下综合管廊建设等专项工作进展情况，提出下一年度城市建设意见和建议。围绕城市更新行动实施，分析评价城市在优化布局、完善功能、提升品质、底线管控、提高效能、转变方式等方面的问题短板，为编制城市更新五年规划和年度实施计划、确定更新项目提供现状分析和工作建议。3.形成体检报告。样本城市于2022年10月底前完成城市自体检报告，经城市政府同意后报省（区）住房和城乡建设厅，由省（区）住房和城乡建设厅于11月底前统一报送我部。直辖市有关主管部门要按时完成城市自体检报告编制工作，经市政府同意后于11月底前报送我部。第三方体检报告于11月底前完成编制。4.平台建设。运用新一代信息技术，加快建设省级和市级城市体检评估管理信息平台，实现与国家级城市体检评估管理信息平台对接。加强城市体检评估数据汇集、综合分析、监测预警和工作调度，建立“发现问题—整改问题—巩固提升”联动工作机制，鼓励开发与城市更新相衔接的业务场景应用。03

继解除28镇限购后东莞非限购区域又降低首付比例具体为：无房无贷，首套20%；有1套房或1次房贷，首套30%；有2套但房贷结清，再申请贷款由银行把控；限购区域的东城、南城、莞城、万江及松山湖执行原有信贷政策（请上下滑动查看↑↓）新政出台后迅速引起热议不少市民对新政相关问题有些不解针对关注、咨询较多的问题东莞市住建局进行了梳理分类并作出解答01问：购买限购区域内的商品住房，是否只查验限购区域内拥有的商品住房套数？比如购房人家庭名下在寮步镇有1套商品住房，在东城街道有1套商品住房，是否可在限购区域内再买1套商品住房？答：是的。购房人购买我市限购区域（莞城、东城、南城、万江、松山湖）内的商品住房，仍需进行购房资格核验，其家庭名下拥有住房套数只核查其在限购区域内拥有商品住房的套数情况。如上述例子，购房人为本市户籍人士的，在限购区域仍可购买1套新建商品住房；购房人为非本市户籍人士的，在限购区域仍可购买1套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），需按原政策购买第2套商品住房的标准提供社保或个税缴纳证明。如此类推。02

01房地产需要什么样的新模式？近期，楼市有了改善的迹象，比如5月份商品房销售量比4月份好转，6月份好转的势头更明显。但客观讲，抛开疫情原因延缓的需求，楼市仍处于探底通道中，需求疲弱仍是当下楼市的核心问题。比如，新盘访客量明显增加，但“只看不买”的现象非常明显，热点城市很多新盘去化率不到一成；比如，十多个城市二手房挂牌量超过10万套，创历史新高，且多是“次新房”（楼龄在5年左右），获利套现的心态昭然，彰显了很多人对未来房价走势不乐观。政策纾困一波又一波，但需求屡提不振，到底出了啥问题？业内指向了几个方面的“担心”，比如担心交不了房，担心房价下跌，担心未来供不起房。难道都是疫情惹的祸吗？不完全是。2020年疫情后，楼市率先回升，以不可挡之势反弹，一直延续到2021年上半年，2021年楼市成交量、房价（特别是热点城市）突破历史纪录，为经济正增长立下汗马功劳。2020年的疫情并未影响楼市，为何今年疫情后，楼市需求疲弱？根本原因是，2021年一揽子长效机制落地，地产旧模式、旧循环的游戏规则打破了，但良性循环的新模式未建立起来，需求青黄不接。同时，各地政策还在旧框架下“打转转”，一味刺激需求，导致供需错配无解。旧的循环模式是，全链条加杠杆，楼市过度繁荣的场景被创造出来。而且，加杠杆下的过度繁荣，激发了非理性的动物精神，让一切非理性都变得合情合理。比如，所有人都要买房，买了一套还会买二套，购买力就是这么强，房价还会上涨，卖出多高价格都很正常等等。2021年以后，“谁有病给谁吃药”的主体责任开始在金融机构、土地供应方、购房者和地方政府全面落地，这就是大家所熟知的“三限四档”、贷款集中度、自有资金拿地和首付、穿透式监管。互联网、平台、教培等资本运作型行业也被严格整治。不凑巧的是，疫情断断续续3年，居民风险偏好下降。于是，过度繁荣的逻辑倒塌，旧的游戏规则彻底颠覆了。当下，我们不得不面对这样一个局面：非理性的需求褪去了，而房价在历史最高位上骑虎难下。3~4亿的新市民（包含留守人群，规模上相当于美国加日本的人口）购房潜力非常大，但收入水平托不起房价。在热点城市，刚需买房占比降到35%左右，相比5年前下降十几个百分点。在深圳等热点城市，刚需有被抛离的趋势；房价前景不乐观，换房的积极性也不高。怎么办？只有探索新模式下的良性循环。笔者赞同厦门大学赵燕菁教授提出的制度设计，打造“先租后售”、“租售联动”的保障性租赁住房（简称保租房）新模式，即保租房先以低租金供应给3-4亿的新市民，降低扎根大城市的成本。未来，再以较低的价格并辅以租金抵购房款的形式，由新市民买下来，转化为完全产权的商品房，让新市民分享城市化的红利。旧模式下，房子是卖给有钱人的，没能让这3~4亿新市民在城市安家，这是旧模式最大的问题。要把“新市民”变成“真市民”，这种身份的转化，关键就在于有没有一套合适的房子。而在旧模式下，房地产提供不了这样合适的房子。这就需要新模式，才能让地产良性循环起来。具体路径上，笔者建议将存量沉淀资产（比如商办、公寓）调整规划后转换为保租房。过去，各大城市建了一大堆华而不实、大量空置的商业办公物业和公寓。与其空置，不如调一下规划，补上配套，以较低的价格“先租后售”给新市民。如果存量物业利益盘根错节，那就搁置一旁，政府以半价出让土地，建设“先租后售”的保租房，解决新市民住房需求的同时让高房价软着陆。对地方政府，尽管损失了短期土地出让金、税收，但换来固定资产投资、地产上下游的稳定和繁荣，也为商品房带来可持续的购买力，可谓失之东隅，收之桑榆。我国房地产再稳定10年都没有问题。更重要的是，此举换来内需和消费释放，城镇化和经济转型水到渠成。（来源：证券时报/广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉）02房企需多措并举“翻越”偿债高峰房企半年鏖战收官。据克而瑞数据显示，上半年TOP100房企实现销售金额30564.6亿元，同比下滑50.3%，但6月份规模房企销售额环比出现明显增长，单月TOP100房企实现销售金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%。整体来看，受多重因素影响，房地产市场上半年战果欠佳。部分房企盲目扩杠杆而深陷债务困局，导致相关房企信用和市场信心下降或是原因之一。特别是，需要化解房企在7月份、8月份到期的千亿元债务问题。从一定意义上说，这些阵痛是必然要经历的。需要注意的是，稳地产对“稳经济”的重要性不言而喻，“居者有其屋”“居者优其屋”的合理住房需求仍待满足，其市场空间依旧大有可为。为此，3月份以来，国家频繁释放积极信号，优化地方楼市相关政策，激活市场需求，满足房企合理融资。随着相关政策逐渐落地显效，楼市逐渐回稳，从6月份房企销售数据可见一斑。在市场开始回暖当口，房企要拒绝“躺平”，趁势尽快强化经营“造血”功能，多措并举“翻越”偿债高峰，稳信用保生存，才能真正迎来行业信心恢复。具体来看，一是抓住市场窗口期，加速推盘回笼资金。恢复自身经营“造血”功能，是房企最优解压渠道。当下，一线城市、长三角地区以及环渤海地区多个重点城市市场活跃度均在提升，房企需尽快调整供货系统，用行之有效且合规的营销手段积极推货，回笼现金。二是尝试多渠道融资。今年以来，多部门表态支持房地产企业合理融资需求。此后，央企、国企房地产公司相继发债融资，带动行业融资规模回升；龙湖集团、碧桂园等民营房企先后发行数十亿元信用债。三是多方接洽资方转让资产。处置资产虽为房企带来的现金流有限，但其也是化债的有效手段之一。或许，房企可在设置回购条件下，多方寻求买家，转让资产偿债，以避免因债务违约引发的更大负面影响。除此之外，有能力的房企还可以做出以下尝试：第一，尝试并购贷款。今年监管部门多次强调金融机构稳妥有序开展并购贷款，市场并购机会颇多，财务有优势的房企可在此发力。第二，在绿色金融领域寻求融资机会。4月份以来，央行及银保监会多次提及对绿色低碳经济活动提供金融支持，在房地产领域，可在绿色建筑及绿色健康地产方面寻求绿色专项债融资机会。第三，与业务相匹配的房企可关注国内公募REITs发展及保障性租赁住房的融资动向。5月27日，证监会、国家发改委提出为保障性租赁住房REITs的推进做好政策支持。目前万科、龙湖集团等多家房企均在此布局，未来或许能够通过设立保障性租赁住房REITs实现对持有型重资产的轻资产式盘活。翻越偿债高峰或许不易，行业信心恢复仍需时间。但对下半年房地产市场而言，或可不必过于悲观，稳市场、稳杠杆迹象已现，行业已处于边际修复状态，未来发展仍可期待。（来源：证券日报/王丽新）--THE

知识城片区包括九佛街道、龙湖街道、新龙镇，片区内集体所有土地的征收补偿适用本意见。第三条

2022年5月，广州市政府网站公布了《广州市商务发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）。《规划》表明，广州将努力实现“十四五”时期国际消费中心城市基本建成、2035年国际消费中心城市建设达到世界一流水平的目标，将“优化消费供给结构”作为培育建设国际消费中心城市的首要工作内容，培育和做大做强5个世界级地标商圈。其中，万博长隆片区赫然在列，并成为了仅次于天河路—珠江新城板块的重点建设商圈！不仅如此，万博长隆片区还作为“创新开放合作平台”之一，首次被列入广州市政府工作报告，这片番禺的新经济中心已经逐渐站在了时代的风口之上。为什么万博长隆板块“备受宠爱”，短短时间内收获广州政府“两次点名”？回顾万博长隆板块十多年来的发展历程，我们不难发现，如今的万博长隆已建成完备的周边配套，不仅紧靠天河城、广晟万博城、海印又一城等大型商业综合体，还吸引了如IBM、微软、携程华南总部、（YY）欢聚时代等众多世界500强企业抢先入驻布局，成为广州番禺区经济增长的新极点，难怪广州政府对该板块青眼有加了。番禺天河城效果图（图源：广州番禺发布）万博长隆板块红利兑现之路还在继续。在未来的发展规划中，万博长隆片区还将在“广度”“厚度”“高度”三个维度上继续延展，成为肩负承载更多人流、资金流等重任的广州南部新标杆。●“更广”——战略性交通基础设施落成在即，广州南部CBD虹吸巨大流量！万博长隆板块主要由仅仅相隔一条街道的万博商务区、长隆片区与汉西片区组成，形成了总面积约16.6平方公里的广州南板块“流量虹吸之口”——一方面，万博商务区日均客流量约40万人次，年均客流量超1.5亿人次；另一方面，长隆度假旅游区作为国内最受欢迎的主题游乐园之一，单日入景区客流量最高纪录达19.8万人次，可谓是强强联手（数据来源：番禺区政府官网）。长隆度假区效果图（图源：长隆官网）而随着联系广州南站—番禺新城组团及大学城组团的交通干线——南大干线番禺大道主线跨线桥通车，万博长隆板块将不再囿于这一方天地。按照计划，番禺区今年将确保年内南大干线全线贯通。南大干线串联起番禺各大板块，实现板块一体化的联动发展，而其中位于南大干线经济带前排位置、“万事俱备”的万博长隆板块将迎来巨大的流量爆发。南大干线效果图（图源：广州番禺发布）同时，还将在与华南快速干线、番禺大道、南沙港快速、广明高速等快速路实现内联的基础上，更进一步地与广州南站、珠江新城、国际创新城、南沙自贸区等板块形成多点支撑、互通互联的发展格局。

7月来到，2022年下半年开启！今年，中央继续支持满足购房者的合理住房需求，叠加宽松的信贷政策带动购房需求释放，广州5-6月成交回暖迹象明显，跟随全国政策宽松基调，广州有望出台利好政策，因此，业内分析，下半年楼市值得期待。政策面的宽松下，房价表现如何？事不宜迟，今天，我们整理了广州11区各个项目最新的价格！下半年，要锁定哪个目标？我们看了也许就有答案了！注：表格中新盘均价数据为各大项目最新的对外宣传报价，仅供参考，如与实际有出入，请以销售现场为准。天河区据统计，目前天河区在售的新盘仅有15个。其中售价或者吹风价超过10万/㎡的就有10个，占据了三分二，可以说寸金寸土。越秀区据买楼君统计，越秀区目前新房稀缺，在手的项目仅有5个，二期价格均在10万/平以上。所以想买在越秀区，要且买且珍惜。海珠区据买楼君统计，目前海珠区在售的一手项目有约14个，作为豪宅集中的区域，这里今年有不少项目入市，不少置业门槛达到8万+/㎡。荔湾区白云区黄埔区番禺区南沙区花都区增城区从化区内容来源：广州买楼--THE

近日，据《每日经济新闻》记者注意到，深圳一楼盘传出标有“房产置换、以旧换新”的宣传海报，上写普通住宅换尊贵大平层，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。旧房换新仅限住宅记者查询深圳房地产信息平台获悉，海报上的弘基翰林九锡备案名为弘基翰林大厦，去年10月拿到预售证，分为A、B两栋，共有232套办公，217套商务公寓以及65套商业，本次批准预售房源均为毛坯交付，开发企业为深圳市中住房地产开发有限公司、深圳市留仙洞投资发展有限公司。据悉，翰林九锡是弘基地产在深圳开发的首个顶豪公寓产品，不限购、不限贷。那么，以房换房具体如何操作？7月6日，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电了该项目售楼处。置业顾问告诉记者，“项目为商办产品，如果您那边的房子是住宅，可以委托我们全权处理，我们来找买家。”对于如何定价以及委托交易期限，置业顾问表示，新房价格以现场公布为准；旧房价格则以房产所在小区半年内成交的均价为准，若半年内无成交，则以一年内成交均价为准。“你把房子交给我们之后就不用管了，我们肯定会尽快卖出去的。在没有收房的情况下，您租房的租金由我们公司承担。”该名置业顾问表示。“活动上周就开始了，只是宣传这两天才打出去，目前有5、6套来换了，至于活动什么时候结束要等公司通知。”记者在采访中还获悉，该项目在第三方中介平台也有展示，且有工作人员在积极邀约购房者去实地看房了解，而旧房不仅可换大户型的总裁公寓，还可以拿深圳的住宅等价交换弘基·朗寓的小户型公寓或者商铺。7月5日，记者从中介工作人员柯先生处了解到，在售户型有小面积段35-98平方米的单房到三房，总价230万-730万元，主要在B栋弘基·朗寓，毛坯均价7.3万元/平方米；A栋则是建面约343-550平方米的大平层总裁公寓，7梯4户，毛坯均价10万元/平方米，可另选装修套餐。对于这一交换方式，有网友评论称“什么样的人会拿住宅换公寓？用公寓换住宅，开发商真聪明，赚大了”。在全国楼市成交遇冷的当下，开发商为卖房可谓花尽了心思。除前段时间农产品纷纷登上换房舞台外，近日南京又一家开发商喊出“1元购‘益’米，直抵1㎡”的口号，即活动期间花1元购买一份杂粮，即可在认购总房款里直接减免1平方米价格。明源不动产研究院首席研究员艾振强7月6日在接受记者微信采访时表示，之前送车、送年猪等方式现在谈不上新鲜了，住宅好变现，以房换房等价交换，相当于全款买房了，开发商这一招还是很精准的。从售楼处反馈来看，已经签五六套换了，效果也是有的。此外商务公寓创新的空间比较大，如果项目本身不错，对讲究居住品质的土豪还是挺有吸引力的。“一些创新自救的努力是值得钦佩的，6月份市场有所回暖，下半年整体会比上半年好，时刻准备着的公司，下半年有望率先抓住机会，提前进入收获期。”“房住不炒”仍是底线据中泰证券不完全统计，今年1～5月，全国134个城市合计出台326次地方性放松政策，尤其5月进入密集发布期，政策松动呈现加速出台的趋势。进入6月，据中原地产研究院统计，截至20日，超过80个城市当月累计发布楼市新政接近100条。我爱我家集团前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖向《中国新闻周刊》表示，受疫情等诸多因素影响，地方政府财政压力较大，如果房地产市场不能回暖，很多地方政府的财政收入可能会出现较大的困难和缺口。这也被认为是各地积极尝试用各种方式提振楼市的背景和原因所在。今年全国两会，国务院政府工作报告提到楼市时，在强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的同时，增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”这一表述。很多受访专家均表示，在当前市场环境下，中央对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大。4月29日召开的中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。外界认为，这是对今年来各种宽松政策的认可，也给予地方政府更大的调整权限。值得注意的是，这一表述的前提是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。有分析指出，“房住不炒”仍是各地因城施策调整政策的前提和底线。5月20日，多个信源证实南京从当日起取消二手房限购，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。但上述政策在经历“半日游”之后，就被紧急叫停。有舆论认为，由此可以看出，支持合理居住购房需求的政策可以出台，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。分析指出，中国楼市目前面临的主要压力是需求不足，要恢复市场信心、改善市场预期，最关键的是要精准施策，把真正的与潜在的居住消费需求激发出来。业内人士普遍认为，未来一段时间，会有更多的城市通过各种方式积极提振楼市。但如何在“房住不炒”和“更好满足购房者的合理住房需求”把握平衡，根据当地情况拿捏好政策调整的尺度和力度，是各地政府面临的考验。在胡景晖看来，各地需要根据当地实际情况“因城施策”。他认为，各个城市其实还有很大空间和自主权，要在“房住不炒”的前提下，因地制宜出台一些“更有力度的政策”。来源：每日经济新闻、中国新闻周刊

7月7日，广州市规划和自然资源局公布了两大项目地块的控规优化征询意见公示。一个是地铁12号线槎头车辆段场站综合体地块，紧挨着地铁12号线槎头站（在建）以及13号线二期凰岗站（在建）。而另一个则是广州南站核心区（北区），处于华南地区客流量最大的广州南站辐射范围内。地铁12号线槎头车辆段场站综合体地块地铁12号线槎头车辆段场站综合体地块位于广州市白云区珠江西航道以东，规划黄金围大道以西，广海路东北侧。而主要修改的地块范围，则位于13号线二期凰岗站（在建）上盖位置。此次修改，将用地性质优化为公共交通场站用地兼容二类居住、商业、中小学及城市轨道交通用地。这也就意味着，未来凰岗站将新建TOD项目，除了住宅外，还配建有商业及中小学。除此之外，本次公示内容还同步落实项目征地产生的留用地，用地性质为商业/商务/娱乐康体用地，建筑面积共约38.6万㎡。未来板块内的商业娱乐配套将大大增加。目前，槎头车辆段地块已有一TOD项目，那便是广州地铁、五矿地产及招商蛇口三大国央企合作开发的五矿招商江天际。该项目位于槎头站地铁上盖，将打造9栋中高层住宅，还包含有风情商业、幼儿园、少年宫、星光老年之家、家政中心等社区公共配套。五矿招商江天际在售121-140㎡四房户型，均价约4.2-4.5万元/㎡。五矿招商江天际效果图按照槎头TOD连片开发区的规划，五矿招商江天际、石井水泥厂地块以及本次修改控规的槎头车辆段综合体地块将连片开发，总建面约300万㎡。其中，石井水泥厂地块在今年首批集中供地时，被广州地铁以底价拿下，折合楼面价20909元/㎡。而槎头车辆段综合体地块，预计也会将定向出让给广州地铁。片区一体化规划示意图广州南站核心区（北区）与槎头车辆段场站综合体地块的“大改造”不同，广州南站核心区（北区）只是稍微做了细节调整。该项目位于广州南站核心区汉溪大道以北片区，用地面积为60.14公顷，总建筑面积为380.1万㎡。主要调整如下：1、商业用地兼容商务用地面积由36.07公顷修正为33.98公顷，建筑面积由363.26万㎡修正为340.89万㎡（含产业配套）；建筑密度为70%-75%，绿地率为20%，建筑限高为80-275米。2、二类居住用地建筑限高由80米修正为100米。3、增加文化设施用地面积2.04公顷，建筑面积6.93万㎡，绿地率为35%，建筑限高为60米。4、绿地与广场用地面积由19.04公顷修正为19.12公顷，建筑面积为17.72万㎡。最近，广州南站的利好可不少。5月1日，随着广州地铁7号线西延段正式开通，广州南站成为广州首个“四线换乘站”，2号线、22号线、佛山2号线及7号线西延在此汇聚。与此同时，南海有轨电车后通段建设正在按计划推进，有望2022年内接入广州南站。此外，6月《广州南站核心区城市设计优化及规划技术服务》招标结果公告，这意味着南站规划落地的加速。按照规划，广州南站将打造世界性超大型TOD，实现南站地区从功能单一的交通站场向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型。广州南站核心区TOD规划效果图目前广州南站周边在售的一手楼盘有越秀·星瀚TOD，均价约3.7万元/㎡；越秀·星寰TOD，均价约3.9-4.2万元/㎡；还有广州城投·岭南府或在今年下半年面世，吹风价5万元+/㎡。来源：广州市规划自然资源局网站、广州乐居--THE

一线城市深圳也出招激活楼市了。7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》意见的通告。主要包括总则、公积金贷款申请、公积金贷款额度期限和利率、公积金贷款担保、办理程序、公积金贷款偿还、监督管理、附则。深圳市住建委表示，结合深圳市公积金贷款业务办理实际，深圳市住建局在规定中明确异地缴存公积金的本市户籍职工，在本市购房并向本市公积金中心申请公积金贷款的，其购房主体从职工本人扩大至职工本人或者其配偶。《意见稿》提出，在深圳市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下房产套数多的一方的套数计算。公积金贷款申请1、申请主体：在本市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。在异地就业且缴存住房公积金的本市户籍职工，其本人或配偶在本市购买首套自住住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本规定要求向本市公积金中心申请公积金贷款。申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。2、公积金贷款条件：购买保障性住房、共有产权住房和商品住房申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：（一）申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或者异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态，本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；（二）申请人及其配偶和共同申请人及其配偶在全国范围内未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；（三）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；（四）申请人已按规定支付购房首付款；（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保；（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，按照“老人老办法，新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；（七）符合公积金管委会规定的其他条件。申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭（包括夫妻双方和未成年子女）名下房产套数多的一方的套数计算。3、商转公贷款的条件：取得原商业性住房按揭贷款银行同意；申请当月6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价作为重要参考计算的总价款的70%。4、不予以公积金贷款的情形：申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；购买单套住房部分产权份额的（所购住房属于共有产权住房的除外）；申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房的；值得注意的是，单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）有相关逾期的，不予支持办理。此《管理规定》还提到贷款轮候；

广州市2022年城市更新年度计划正式印发！近日，《广州市城市更新工作领导小组关于印发广州市2022年城市更新项目年度计划的通知》（穗更新办〔2022〕3号）正式印发。文件显示，列入广州市2022年城市更新项目年度计划的旧改项目，共计224个，包括实施计划项目与前期计划项目两大类，涵盖旧村、旧城、旧厂、旧城镇等四类改造项目。文件显示，除重点推进的项目外，沥滘村、新市头村、广钢新城城市综合体项目（3号地块）、冼村也列入续建项目清单中。同时，被纳入广州市2022年城市项目前期计划的也有101个项目，备受瞩目的越秀区南洋电器厂项目、庙头村、火村、红卫村、沙溪村、里仁洞村、荔湾五眼桥村等多条村也列入前期工作项目清单之中。黄埔、增城大赢家

东莞楼市调控正在进入全新阶段。7月4日凌晨，东莞住建局发布《东莞加强分类指导

6月一手市场成交上涨二手房市场复苏据中指院数据统计，6月楼市整体成交持续上涨。其中，一线城市成交量整体环比上升明显，涨幅122.1%；二三线城市成交也逐渐回升。图源中指研究院具体来看，在一线城市中，上海涨幅较大，为966%；北京次之，为57%，广州升幅56%，位列第三。不过，从同比来看，整体市场成交下行，降幅为16.1%。但广州的成交面积却呈现上升趋势，增幅为32%。图源中指研究院其实，不仅新房市场出现了“转机”，二手房市场也逐渐复苏。据贝壳研究院最新发布的二手房市场报告显示，5月和6月50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。并且，二季度成交量比一季度增长约15%。图源贝壳研究院而这主要得益于上半年各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱，采用包括放松限贷、限购、限售等措施，提振市场预期，恢复市场流通。要知道，截至目前，今年以来发布房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容依旧在不断升级。总而言之，在全方位的政策调控下，全国楼市已然有所回暖，只是幅度略小。广州楼市半年度成绩单出炉有板块成交依旧坚挺而广州，作为本轮调控中唯一一个微调限购政策的一线城市，也即将交出半年度成绩单。据克而瑞数据显示，2022年1月-6月上半月广州一手住宅成交金额总计1316.4亿元，对比去年半年度成绩单来看，仍有不少差距。要知道，2021年1月-6月完整月，广州成交金额破2000亿元，达到2076.6亿元。如此一来，仅靠6月下半月的冲刺，今年半年度成绩单明显是不够的。不过，具体看TOP10揽金板块的排行榜，却依旧能发现市场火热的“一角”。在2022年1月-6月上半月广州热销板块TOP10中，汉溪万博板块、老芳村板块、赤岗板块这三大板块依托红盘集中网签，新晋前十排行榜。图源克而瑞还值得一提的是，科学城板块以一手住宅成交金额128.1亿元（截至6月15日）的成绩，目前排行全市第一；对比广州去年半年度板块成交排行榜，科学城板块可以说是牢牢占据“榜一大哥”的位置。另外，汉溪万博板块和旧黄埔板块分别以103.2亿元、71.1亿元的成交金额（截至6月15日）紧随其后。由此可见，价值板块依旧能获得市场的青睐，市场信心也在逐步恢复。正如贝壳研究院认为，房企流动性风险叠加疫情冲击对房地产市场造成的缺口，在今年年内或无法完全回补，但逐月修复的态势已确立。2022年上半年广州楼市总结暨下半年展望据中原地产，2022年上半年广州楼市可以采用“价值回归，去虚务实”8字总结。土地供应从

财政部和住建部联合发布通知，2022年8月1日起，工程进度款支付比例提高至80%！总所周知，《建设工程价款结算暂行办法》规定，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%、不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。在具体实践中，发包方往往在合同中约定只支付70%左右的工程进度款。由于工程进度款支付比例过低，随着企业规模不断扩大，大型、特大型施工项目不断增加，建筑业企业需要垫付的资金额越来越大；加之建筑业企业在工程建设中还需缴纳4类保证金，且长期以来面临‘结算难’‘收款难’问题，导致应收账款金额越来越大、财务成本越来越高，这些都严重挤占了建筑业企业的营运资金，拉高企业资产负债率，严重挤占了企业生存和发展空间。近日，财政部和住建部联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》，明确提出：1、提高建设工程进度款支付比例。政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%;同时，在确保不超出工程总概(预)算以及工程决(结)算工作顺利开展的前提下，除按合同约定保留不超过工程价款总额3%的质量保证金外，进度款支付比例可由发承包双方根据项目实际情况自行确定。在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应按规定在结算后30日内向发包单位返还多收到的工程进度款。2、当年开工、当年不能竣工的新开工项目可以推行过程结算。发承包双方通过合同约定，将施工过程按时间或进度节点划分施工周期，对周期内已完成且无争议的工程量(含变更、签证、索赔等)进行价款计算、确认和支付，支付金额不得超出已完工部分对应的批复概(预)算。经双方确认的过程结算文件作为竣工结算文件的组成部分，竣工后原则上不再重复审核。3、本通知自2022年8月1日起施行。自此日期起签订的工程合同应按照本通知执行。除本通知所规范事项外，其它有关事项继续按照《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]

图源：视觉中国近日有消息称，中海地产对区域公司进行了内部调整：华北区域合并北方区域成立新华北区域公司；原属北方区域的青岛城市公司、烟台城市公司划入华东区域，北方区域平台直接取消；华北区域管辖的郑州公司、武汉公司、太原公司以及华南区域下属的长沙公司并入中海西部区域，并成立新的中西部区域公司；在城市公司方面，长春城市公司合并哈尔滨城市公司，成立长春片区公司；广州城市公司合并佛山城市公司，成立广州片区公司。随着组织架构出现变化，中海地产人事方面也随之进行调整，新出炉的四大区首名单为：成欣执掌华北区域、刘慧明执掌华东区域、刘长胜执掌中西部区域、刘显勇执掌华南区域。其中，刘慧明和刘长胜均为中海“海之子”出身。此外，西部区域原负责人李英军调入华东区域另有重用；北方区域原投资负责人薛飞调入新的中西部区域，继续管理投资事物等。“除了已‘动刀’的城市公司，中海地产后期可能会将福州、厦门、苏州、无锡等城市公司进行合并。通过区域整合，以适应组织和市场的发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。针对此次调整，中国房地产报记者分别致电中海地产深圳总部和香港企业传讯部，截至发稿电话未能接通。IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，中海地产优化组织，是出于提升管理效能和压缩组织成本的需要，也是央企更加市场化发展的一种选择。另外，对于中海地产此次架构调整，业内一些看法是，通过推进跨区域整合，提升区域集中度和资源使用效能，确保区域规模适度，实现“市场、人员、资源”的整合协同。中海组织架构调整的背后从具体投资路径看中海此轮调整方向：2021年中海投资的主要阵地为4个一线城市及10余个强二线城市，今年投资区域分布则延续一线城市和强二线城市的组合，在多个城市的集中供地中都有较大收获，其中北京、上海、广州、成都等一二线城市加大布局较为明显。中海地产曾被业内称为“最会赚钱房企”，高毛利率一直是行业标杆，也是自身最强有力的护城河。然而，变化也在发生。2021年，中海地产归属股东净利润出现了19年来首次负增长，毛利率也在2020年30%基础上直接跌了6.5个百分点到23.5%。对此，中海地产管理层曾解释称，“毛利率是损益表的一个中间过程指标，我们更看重净利润率，它更能代表一个公司盈利能力、经营能力和精细化管理能力等综合水平。很多毛利率和中海差不多的企业，最后归属股东核心净利润率并不高。”为了维护和保持中海在市场中的地位，中海也有规模焦虑。从此次调整区域来看，华北地区仍是中海地产主要销售贡献区域，销售占比提升6个百分点到23%；华南地区销售占比提升4个百分点到18%。从城市来看，北京、上海、广州和南京等10个城市销售合约额均超过了100亿元，其中北京实现销售合约额超过450亿元。实际上，自“少壮派”张智超上位中海地产集团总裁后，中海就在寻求改变，不仅在投资上逐渐放开手脚，且屡屡拿下“地王”项目。2020年8月，中海地产以成交楼面价每平方米9508元、溢价率26.88%，拿下哈尔滨1宗商业用地，刷新了哈尔滨历史纪录；2021年3月，中海地产25亿元拿下郑州北龙湖“新地王”。“在规模和利润之间，中海地产更应该以优化财务指标与提升企业流动性为核心目标。目前它最大的挑战是在去化压力加大、经营挑战加剧的情况下如何保持财务稳健性；必要的规模和合理的利润是保持企业流动性与财务稳健性的前提。”柏文喜表示。来源：中国房地产报--THE

在暂缓大半年后，黄埔旧改再次起航加速前进。据了解，2022年6月1日，黄埔区城市更新领导小组时隔九个月再次召开会议，通过了黄埔文冲以东和墩头基两个城市更新项目的实施方案。作为今年以来二级会唯一通过的两个项目之一，这意味着，文冲以东旧改项目迎来了关键性破局。同时，这一信号也表明，黄埔区旧改迎来真正重启。事实上，今年六月以来，黄埔区重点旧村项目的推进动作，在明显加快：6月17日，水西长龙片举行合作企业现场签约仪式，项目进入全面改造快车道；6月18日，黄埔沙步实现摇号回迁，仅用三年零三个月；6月26日，中新知识城“九佛五村七片”首开区动工，打破五个行政村界，连片旧改，产城融合、生态修复；6月28日，文冲以东旧改召开”圆梦行动“动员大会，启动新一轮百日清零攻坚战...同时，据进一步消息，黄埔核查整改已经完成且方案已经过一级会的15个项目，实施方案会争取在今年年底前完成批复。01中新知识城五村连片旧改，首开区动工经过梳理重组、科学优化后的黄埔旧改，在知识城破题，令人期待。6月26日，知识城新乡村示范带暨“九佛五村七片”首开区动工活动在九佛街道举行。“九佛五村七片”

导读：据祝九胜透露，万科今年大体上想实现三个目标：第一，业绩一定要止跌回稳，止住跌势；第二，在开发业务上继续维持第一阵营的行业地位；第三，从长计议，万科要从房地产开发转向开发、经营、服务并重，做出成效。2022年6月28日，万科在深圳举行年度股东大会。在股东大会上，万科董事会主席郁亮对房地产市场现状作出了判断。郁亮指出，从短期来看，市场已经触底，但恢复是个缓慢而温和的过程。万科股东大会。图源：万科官方网站郁亮：这是我从业以来压力最大的一段时间根据郁亮分享的数据，虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。郁亮认为，一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外，是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰，最后是因为5月基数比较低。以上因素使得6月环比增速比较快。郁亮强调，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。“更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。”郁亮表示。郁亮谈到，还有一个需要记住的很大不同是，我们国家目前的人口状况、结构和老百姓的收入水平以及国家对行业的指导原则都发生了非常大的根本性变化。基于这些判断，郁亮表示，房地产行业来到了市场底步再慢慢往上走的阶段，“现在大家的日子都很难过，也是我从业以来压力最大的一段时间。虽然我们行业很艰难，但放到社会上去，我们行业一定不是最艰难的一个，我们也没任何理由去躺平。”万科是老说“狼来了”的孩子会上，万科董事会主席郁亮谈及行业时称，在战略上，万科在2010年以后明确做了转变，提出要做城市配套服务商，后来迭代为城乡建设与生活服务商。郁亮认为，“房地产以单一住宅开发为主的时代已经过了高潮，未来一个企业再靠单一地卖房子，已经很难了，人口结构摆在那里，拐点可能今年就到了。但城市发展形态有很多变化，未来靠住宅开发肯定不够，必须做些别的。”针对经营业务，郁亮预判，物业服务要做到几千亿营业收入，行业规模还没那么大；物流虽然属于如日中天的行业，但整体市场规模也不大。郁亮称，服务行业不可能出现暴利，应该心态放宽点，未来营业收入、利润，做到与开发业务相比具有相当的比重，是不现实的。郁亮指出，衡量业务转型能不能成功，可能需要新的概念，比如市场化价值。郁亮称，2018年秋天，万科提出活下去，今年年初更提出了黑铁时代，但行业需要信心。虽然行业很危险，但凡是有一丝微光，就要熬下去往前走。这种时候，更要善于发掘好的一面。郁亮还称，万科发展至今已经30多年，并且连续30年不间断分红派息，这在房地产行业中并不多见。万科能够持续发展的定力正是不贪婪，不恐惧，在市场好的时候，要留一份清醒在，万科是老说“狼来了”的孩子。当然，郁亮也不完全悲观。郁亮称，在坏的时候，更要有一份信心，房地产行业仍然是10万亿元级别的行业，也是古老的行业，不会说没有就没有。祝九胜：市场下行超预估，万科“从长计议”在会上，万科总裁祝九胜对市场现状以及万科的应对作了表态。祝九胜指出，市场下行，我们有预估，没预估到有这么严重。万科一直是相对稳健的，把困难想在前面，也提前做了一些铺排和布置。据祝九胜介绍，万科会用更积极的销售、更具体的应对兑现今年止跌企稳的业绩承诺看得更长远一点，万科大体上想实现三个目标：第一，业绩一定要止跌回稳，止住跌势；第二，在开发业务上继续维持第一阵营的行业地位；第三，从长计议，万科要从房地产开发转向开发、经营、服务并重，做出成效。祝九胜也表示，想实现目标，万科确实需要更大的努力，从中看到，万科有一定的基础。例如，开发业务方面万科进行了组织形式、管理方式的调整，从开发经营本部成立以后，形成了一系列的转变；在投资标准上则进一步优化投资机制，今年前5个月万科投了13块地，9块今年可以面市，6块现金流今年回正，对未来两三年业绩实现有很好的支撑。此外，祝九胜指出，万科也在对以前在售资源做进一步的梳理，并通过产品和能力拉通，做得更对客户口味；销售面上，万科的理念是为客户去找房子，客户有什么诉求，万科就用什么样的产品方案去满足。在经营业务方面，祝九胜介绍称，万科旗下万物云一直在同行处于领跑位置，有一定科技含量，去年销售收入超过240亿元，得到客户、政府的认可；此外，新业务的增长率也比较喜人，全部高于15%，最高超过45%，也给了我们很强的信心；而物流业务今年要实现报表盈利，长租公寓则预计在今年现金流实现盈利，明年会计报表实现盈利。祝九胜强调，今年3月底，万科董事会主席郁亮承诺的新的利润增长点在逐步形成和增长当中，虽然难度不小，但往往正确的事情都是难的事情，管理层充满信心也愿意持续不断地努力。深圳地铁怎么看万科？由于疫情防控原因，万科董事会中深圳地铁的代表未能够现场出席。会上，朱旭转述深圳地铁董事长辛杰的表态时称，深圳地铁作为股东感谢万科团队，在万科转型的过程之中，我们也看到了新的亮点，物业服务、租赁住房、商业、物流、冰雪等经营性业务一直保持快速的增长，这些业务的增速还高于住宅开发的业务增速，将构成万科新的利润的增长点。朱旭转述辛杰的发言称，“万科是有责任感的企业，面对市场压力，我们看到了万科管理层的决心和魄力，管理层主动降薪并增持公司股份，节衣缩食等举措，积极兑现2022年实现止跌企稳的承诺。”朱旭转述辛杰的发言表示，深圳地铁长期看好万科，深圳地铁信奉长期主义，未来的路很长，只要万科坚持追求更好的发展，为股东创造价值和效益，市值一定会逐步修复。来源：万科官方网站、21世纪经济报道--THE

导读：负债高企也“拦不住”人福医药“全款”买房。而卖房者珂美立德此前正是人福医药的子公司。有意思的是，珂美立德的大股东与人福医药的大股东当代系有着“紧密”的关联。麻醉药龙头企业人福医药集团股份公司（下称“人福医药”），近期因斥资超16亿元向关联方购买房产被监管部门发函，引发关注。6月25日晚间，一则“人福医药索赔”的帖子在人福医药股吧传播，发帖人为北京盈科（上海）律师事务的一名律师，该律师认为人福医药涉嫌违法违规，在2022年3月1日-2022年6月9日买入，并在2022年6月9日以后卖出或继续持有人福医药的投资者有望获赔。而事情起源于人福医药的4家子公司向武汉珂美立德生物医药有限公司购买物业资产，

6月28日，中国恒大发布公告称，Top

建设广东自贸试验区联动发展区，复制推广自贸区相关成功经验措施，达到自贸区扩容的目的。6月28日，广东省政府新闻办举行广东自贸试验区联动发展区建设新闻发布会。广东省商务厅厅长、自贸办主任张劲松介绍，近期，省政府批准在广州、深圳、珠海、汕头、佛山、韶关、惠州、汕尾、东莞、中山、阳江、湛江、茂名13个地市设立广东自贸试验区联动发展区。广东自贸试验区自2015年成立以来，在以制度创新引领高质量发展方面取得了丰硕成果。目前已累计形成584项制度创新成果，在全国复制推广了41项、全省复制推广146项改革创新经验，广东自贸试验区各项经济指标位列全国自贸试验区前列，年税收收入超过1000亿元，外贸进出口近２万亿元，实际利用外资超过550亿元。张劲松表示，在此基础上，广东持续发力，推动设立广东自贸试验区联动发展区，通过与自贸试验区“联动试验、协同创新、资源共享”，把自贸试验区先行探索、自主实践的创新成果复制推广到更大的空间“落地生根，开花结果”，为地方创新发展注入新活力，为自贸试验区改革创新拓展新空间，为全省区域协调发展探索新路径。具体来说，广东将从5个方面推动联动发展区建设，包括以清单形式复制推广自贸试验区改革创新经验，开展联动创新探索系统性集成性改革创新，强化区域合作促进产业协同发展，开展全产业链创新促进重点产业发展，积极争取在联动发展区实施广东自贸试验区有关特殊试点政策。其中，复制推广广东自贸试验区改革创新经验，是联动发展区建设的首要任务。广东省商务厅会同省直和中直驻粤各部门梳理了在联动发展区率先复制推广的62项改革创新事项，涉及投资便利化、贸易便利化、金融创新和法治服务等四个领域，并形成了各市差异化的复制推广清单。根据要求，各地市应选择本地管理体制完善、产业基础良好、发展潜力较大的经济功能区设立联动发展区，区域应相对集中，原则上不超过三个区块，面积不超过120平方公里。部分联动区建设路径如下：广州联动发展区：区域范围：人工智能与数字经济片区，中新广州知识城片区，空港片区，南沙片区。基本思路：对接南沙片区现代物流领域。与前海蛇口片区开展科技创新互动。与横琴片区共同推进粤港合作。珠海联动发展区：区域范围：南湾洪保十片区，金湾片区，万山片区。基本思路：与南沙片区在智能制造、航运物流、海洋经济领域开展合作。与前海蛇口片区联动发展现代服务业。与横琴片区加强联动发展，承载其配套产业。佛山联动发展区：区域范围：三龙湾核心片区，顺德粤港澳协同发展合作区顺德港片区，顺德粤港澳协同发展合作区临港经济片区。基本思路：联动南沙片区打造广佛高质量发展融合实验区。联动前海蛇口片区拓展金融服务实体经济通道。对接横琴片区开展中医药及文旅商贸合作。惠州联动发展区：区域范围：潼湖生态智慧区片区，广东仲恺人工智能产业园片区，创新核心区片区。基本思路：联动南沙片区开展高端制造与科技创新合作。联动前海蛇口片区开展金融服务与现代服务业合作。联动横琴片区深化粤港合作。东莞联动发展区：区域范围：滨海湾新区片区，虎门港综合保税区及东莞港沙田港片区。基本思路：加快与南沙片区在现代物流等领域联动创新。探索与前海建设深莞深度融合发展先导区。积极与横琴片区开展在海洋经济等特色领域的合作。中山联动发展区：中山联动发展区区城范围涵盖翠亨新区片区，火炬开发区片区。基本思路为：联动前海蛇口片区打造现代服务业发展高地；联动南沙片区推动先进制造业发展；联动横琴片区布局生物医药产业。根据《中山市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），中山将“自由贸易区中山联动发展区、综合保税区取得突破性进展”设定为“十四五”时期商务发展目标之一。《征求意见稿》提出，做好中国（广东）自由贸易试验区中山联动发展区申建工作，加快自贸试验区改革创新经验复制推广，加强与广东自贸试验区的协调联动，加强与前海蛇口片区在金融业和现代服务业方面的合作；推动与南沙片区的战略合作，深入衔接中山港与南沙港，率先在现代物流业、高端制造业、科技服务业等方面联动发展；加强与横琴片区在粤澳合作的深度对接，在中医药、教育科研、人才交往、文化交流、与葡语国家的经济合作等领域加强合作。加快打造粤港生物医药合作创新区、数字贸易集聚区、深中合作示范区。来源：南方+--THE

国家统计局于近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2，平均每户居住面积达到111.18平方米。其中，城市家庭人均居住面积为36.52平方米，分区域看，广东城市家庭人均居住面积不足30平方米。图片来源：摄图网_500538239人均住房面积超41平方米近日，国家统计局发布了《中国人口普查年鉴-2020》，进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据，包括全国居民婚姻、居住等。《普查年鉴》显示，2020年，男性平均初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁。而对比此前数据，2010年居民平均初婚年龄为24.89岁，男性平均初婚年龄为25.75岁，女性平均初婚年龄为24岁。也就是说，10年间，平均初婚年龄推后了近4岁。《普查年鉴》还展示了全国家庭户情况和居住情况。2020年，全国共有家庭户4.65亿户，在31个省份中，广东的家庭户数量最多，达至3895.3万户，占全国总家庭户的8.4%。其次是山东，家庭户数量为3391.6万户。按住房间数划分，全国拥有三间住房的家庭户最多，为1.46亿户；拥有九间住房的家庭户数量最少，为302.5万户；十间及以上住房的家庭户数量排在倒数第二位，为635.8万户。从居住面积来看，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。人均住房面积41.76平方米这一数据，包括城市、镇和农村的家庭。由于我国城乡居住面积差异大，通常而言，农村、小城镇的人均居住面积要远大于城市。放眼全国来看，北京、上海、广东人均住房建筑面积分别为34.89、32.28、33.84平方米，都没有达到全国平均水平。人均住房面积最高的地区是江西，达到54.96平方米，也是我国人均面积唯一突破50平的地区。人均住房面积最小的地区则是上海，仅32.28平方米，平均每户住房建筑面积为75.96平方米。图片来源：国家统计局网站从城市来看，我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米，平均每户居住面积达到92.17平方米。具体来看，城市家庭人均居住面积居后三位的分别是广东、上海和海南，全部位于南方地区。其中，广东城市家庭人均居住面积仅为29.59平方米，是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。这也一定程度显示了大城市住房紧张、人房矛盾突出的问题。图片来源：国家统计局网站坚持“房住不炒”1949年初，中国人均居住面积仅4.5平方米，如今，人均住房建筑面积超过40平方米，这离不开住房保障体系的有力支撑。今年4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。新华社5月报道称，目前，规模高达10万亿元级的房地产市场，正在进行深度调整。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑正在改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识。这个定位没有动摇，力度没有放松。中国房地产业协会会长冯俊说，各地因城施策不能脱离这个定位和方向，更不能病急乱投医，把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。关键要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性，增强精准性协调性，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。房地产业告别高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式，回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为。当前，我国房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。来源：每日经济新闻综合自北京日报、第一财经、新华社--THE

6月24日，禹洲集团（HK01628，股价0.48港元，市值31.41亿港元）公告称，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员，即日起生效。禹洲集团同时在公告中称，林龙安辞任后，已由执行董事调任为非执行董事，并获委任为可持续发展委员会成员。公告注明，“林先生已确认与董事会并无意见分歧，亦无有关上文所述彼辞任的任何其他事宜须\敦请本公司股东及香港联合交易所有限公司垂注。”同日，禹洲集团执行董事郭英兰已获委任为公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员，即日起生效。公告显示，郭英兰为林龙安的配偶，以及林聪辉先生（执行董事）的大嫂。自1997年4月加入禹洲集团集团以来，曾在集团大多数附属公司中担任多个职位，主要负责公司财务、资金及审计工作，并于2009年10月9日获委任为执行董事。林龙安的执掌生涯禹洲集团成立于1994年，2009年公司在香港成功上市，此后连续五年快速发展，于2013年公司销售业绩突破百亿元。在2016年之前，禹洲集团颇为低调，在公开市场鲜少发声。但在2016年将总部迁至上海之后，禹洲集团迎来了跨越发展的阶段。也正是从此时起，林龙安成为禹洲集团的对外发言人，频繁出现在媒体的报道中。由于受港资企业经营风格熏陶，林龙安多次表示愿意与股东和投资者分享发展成果。早在2019年时，禹洲集团高管就声称，如果从上市就持有禹洲集团股票，通过现金分红的方式已经能拿回本金。高股息率也是禹洲集团在业内的标签之一。林龙安担任禹洲集团董事会主席期间，带领禹洲集团一步步从厦门走向全国，于2020年实现千亿销售目标。然而隐患也由此埋下。林龙安曾在采访中感叹：“一路走过来，禹洲从小到大，从弱到强，经历了上市、迁移总部、引入股东合作等重要的时刻。同样我们也经历过困难和挑战。但无论是创业起初资金链紧张时期的举债经营，还是2007年、2008年经济危机时刻的融资考验，我们都走了过来。”这一次，禹洲集团面临的问题和形势或许更严峻。早在2019年，林龙安就意识到，“活下去”是每一个企业都需要思考的问题，但彼时的林龙安却并未停下进军千亿的步伐。直到去年下半年，行业形势急转直下，禹洲集团的流动性危机也在今年暴发。今年3月7日，禹洲集团宣布未能如期归还一笔2023年到期的美元债券利息；到了月底，禹洲集团又有三只美元债出现违约；近几个月来，禹洲集团宣告无力偿还多笔到期美元债，流动性进一步恶化，违约事件接二连三。虽然公司目前危机重重，但林龙安在一个月前出席禹洲集团2022年股东周年大会上还在不断向外界传递信心。甚至20天前，他的朋友圈还在展示禹洲集团“追浪而上”的海报。但一个转身，在自己一手创办的禹洲集团，林龙安几乎辞去了所有重要职务。郭英兰的幕后角色郭英兰比林龙安小6岁，一直是林龙安的左膀右臂。据了解，从

据中国人大网6月24日消息，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过全国人民代表大会常务委员会决定任免的名单：任命倪虹为住房和城乡建设部部长。倪虹，男，汉族，1962年10月出生，辽宁鞍山人，1983年7月加入中国共产党，1983年8月参加工作，工商管理硕士，高级工程师。

近日，广州市人民政府发布关于印发广州市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知提及，全力稳定房地产投资。推进保障性安居工程建设，筹集保障性租赁住房不少于13万套。促进房地产开发投资健康发展，优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构，加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应，加大对刚需和改善性购房需求的支持。6月23日，广州市人民政府发布《关于印发广州市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》的通知。《方案》共包含财政政策、货币金融政策、稳投资促消费政策、保粮食能源安全政策、保产业链供应链稳定政策、保基本民生政策等6方面152项细化政策措施。

6月23日上午，广州市政府新闻办举行《广州市城市基础设施发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）新闻发布会。市发展改革委、市交通运输局、市水务局、市工业和信息化局、市消防救援支队相关负责人发布广州市城市基础设施发展“十四五”规划有关内容。广州市发展改革委副主任陈旭介绍，结合广州市“十四五”规划编制工作部署，市发展改革委牵头组织编制了《规划》，按照“前瞻性思考、全局性谋划、战略性布局、整体性推进”思路，系统谋划基础设施体系规划和项目布局，提出了广州基础设施近远期发展目标、战略导向和规划建设任务。发展目标到2025年，传统和新型、地上和地下基础设施网络布局更加完善，运行效率、整体效益和服务品质显著提升，广州基本形成与国际大都市相适应的现代化基础设施体系，有力支撑城市空间拓展和功能提升。展望2035年，广州将全面形成具有全球竞争优势的高质量现代化基础设施体系，为建成具有经典魅力和时代活力的国际大都市提供重要支撑。发展任务一是建设更强辐射的国际性综合交通枢纽。围绕基本建成全球重要交通枢纽目标，加快实施白云国际机场三期扩建工程、南沙港区国际通用码头等重大项目，打造全球领先国际航空枢纽、高水平国际航运枢纽、世界级铁路枢纽、华南公路主枢纽、现代化公交都市，基本实现“123

6月24日，广州市黄埔区萝岗街萝峰旧村合作改造项目发布更正公告，将原招商公告的公告时间从自该公告发布之日起至7月4日改为至7月11日。据了解，此前于6月23日，广州市黄埔区萝岗街萝峰旧村合作改造项目公告称，公开引入合作企业。该项目位于广州市黄埔区萝岗街萝峰村，项目四至为东至香雪公园，南临径石山等自然山体，西至规划西环路，北至广惠高速，改造范围的总用地面积约为79.44公顷（建新范围面积约为79.44公顷），拆迁安置总投资额约78.89亿元。该项目招商主体已于本次招商前在黄埔区设立全资子公司（即广州市裕峰置业有限公司），并完成工商注册、税务登记等手续，认缴注册资本为1000万元，公司的组织形式为有限责任公司。竞得合作企业应在与招商主体签订《合作框架协议》后的30日内，受让招商主体49%的广州市裕峰置业有限公司股权，转让价格为490万元。广州市裕峰置业有限公司即成为本项目的项目合资公司，其中招商主体持有广州市裕峰置业有限公司51%的股权，竞得合作企业持有广州市裕峰置业有限公司49%的股权。在竞得合作企业完成项目复建安置区全部物业竣工验收、交付使用并进行产权初始登记后，招商主体将项目合资公司所持有51%股权转让给竞得合作企业，转让价格为510万元。在竞得合作企业完成项目复建安置区全部物业竣工验收、交付使用并进行产权初始登记后，招商主体将项目合资公司所持有51%股权转让给竞得合作企业，转让价格为510万元。合作企业资格条件（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：1.实缴注册资本金不低于人民币20亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；2.企业总资产不低于300亿元且企业净资产不低于50亿元（提供复印件，加盖申请合作企业公章，以最近一年度的审计报告或上市公司年报为准）；（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币3亿元的竞选保证金；（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。（六）其他条件：1.竞得合作企业须自《合作改造通知书》发出之日起10个工作日内与村集体经济组织签订《合作框架协议》，否则视为放弃资格；2.竞得合作企业须在自《合作改造通知书》发出之日起10个工作日内与本项目招商主体就自主改造阶段产生的改造费用返还事宜达成一致意见，否则视为放弃合作企业资格。返还费用的金额以本项目专项审计报告【粤同审字（2022）第0001号】为准，审计报告详见附件。（七）本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备条件：无

作为现象级“风口”，以享受户外风光、亲朋小聚、休闲放松为核心的“露营”持续霸屏各大社交平台及朋友圈。数据显示，今年“五一”期间，小红书“露营”相关旅游搜索热度同比增长746%！露营成休闲、亲子活动新方式户外、社交、亲子关系等露营关键词击中了都市人长久以来所渴望的生活“空白”——既拥有户外的野性，又有城市生活的舒适，露营是都市人在城市与自然的关系中寻找出的一个平衡点。“亲近大自然”“体验新生活”“感受户外美好”一种全新的生活美学在露营持续不断的热度加持下愈加突显，而将生活美学关键元素提炼并转化为核心竞争力的房企，也正领跑赛道。01沉浸式栖居！体验人与自然和谐交融之美每逢节假日，“露营美照九宫格风暴”不断霸屏出圈。令人惊喜的是，不少人居社区也加入了“出圈”行动。其中有不少让人眼前一亮、印象深刻的社区空间就出自龙湖的“手笔”。这些“画风”绝美的“露营地”，一经亮相就凭借精致的氛围感与充满趣味的互动，赢得了年轻人群与家庭聚会人群的青睐。广州|龙湖招商·天鉅实景图社区为何成为大家心心念念的“露营地”？这一波露营“破圈”，正反映出龙湖早已牢牢抓住当代人亲近自然的居住渴望。一直以来，它们在产品研发上都能敏锐地洞悉客户的诉求，将人居打造回归到人与自然的和谐相处中，自然资源得天独厚，生态与人文交融共生，从内到外，以沉浸式居住氛围打上独特的生活印记。这个社区很“龙湖”！“春暖花开的季节，虫鸣鸟吟，面朝溪流大漠，远眺群山巍峨，脚踏青草，仰望星空”——露营，编织出了城市生活最深切渴望的关于“诗与远方”的梦，是近在咫尺的理想生活。它不仅描绘了一种全新的生活美学，也构建了一个全新的优质社交场景。而这，恰恰是龙湖擅长的领域。凭借着在业内领先的景观园林技艺，演绎诗意栖居人居美学。对龙湖来说，景观园林不仅仅是艺术品的创作，更是人文内涵的呈现，既要有观赏性，又要实现与社区成员交互。佛山|龙湖·江与城实景图。以诗意栖居演绎人居美学大面积的阳光草坪成为成人、孩子和宠物撒欢的乐园；中庭舒适的林下空间提供邻里密切交融的场所；环园漫步道、网球场、瑜伽空间等全龄活动主题运动空间与景观融合共生......家庭互动、运动社交、儿童活动都能找到相应的公共空间有设计的场景、有功能的空间、有徜徉的动线、更有跨越四季的自然力量——这些因素叠加，成就了颇具辨识度的“产品力”。美学氛围与大自然沉浸有机融合龙湖景观让人有一种不由自主地沉浸在大自然中的魔力，这可能就是大家所说的“氛围感”“沉浸式”露营。这是怎么达成的呢？以5大重13小类打造植物层次更丰富、更接近自然的景观组团；连片成林种植同一树种以凸显树叶的颜色；利用360°造景法找到树木枝叶伸展的最佳姿态等等。“细节狂魔”致力于打造“一步一景，步移景异”的美的享受，造就全方位、无死角的绝美景观，营造极致的美学氛围。湛江|龙湖达鑫·青雲府实景图。每一个角度都是“美的享受”植物、墙体、廊架、韵律、光影……建构了园林生命的世界，打破时间的循环，让人在空间里停歇、漫步甚至迷失。社区的“景”随季节交替变幻：春天的樱花，夏天的树荫，秋天的银杏，冬天的枝枝干干......四时之景不同，而乐亦无穷也。很多家庭所奢望的与自然相拥的时光，对“龙民”们而言，不过是最寻常的生活常态，理想生活就在此时此地。自然与建筑相融共生，构建悠然自得的生活意境这里崇尚“道法自然，交融共生”，其项目择址的金牌标准之一就是“自然环绕区”，周边配有得天独厚的自然资源，既可满足社区成员对闲适生活的向往，又可为家庭创造沉浸的共处时光。南宁|龙湖·春江天越实景图。自然与建筑相融共生以惠州的春江天境为例，作为一个占地约10万㎡大型社区，其园林总面积达7万㎡，以现代简约的表达形式搭接传统中式的布局韵律，让生活在此的龙民仿佛置身于中式山水画中。惠州|龙湖·春江天境阳光大草坪成为“龙民”天然的“露营地”在空间布局上，通过无人机360°采景，采集每一楼栋的景色作为设计资料，让景观和楼栋最大化保持协调和美观，自然与建筑相融共生，构建悠然自得的生活意境。如果露营是都市人与自然浪漫交融的“一夜乌托邦”，那么龙湖营造的美好生活场景，就是永恒的“理想乡”。02功能迭代，互动升级解锁现代人的情感传递能量场露营，其实是