2022年上半年广州楼市总结：价值回归，曙光已现！
6月一手市场成交上涨
二手房市场复苏
据中指院数据统计，6月楼市整体成交持续上涨。
其中，一线城市成交量整体环比上升明显，涨幅122.1%；二三线城市成交也逐渐回升。
具体来看，在一线城市中，上海涨幅较大，为966%；北京次之，为57%，广州升幅56%，位列第三。
不过，从同比来看，整体市场成交下行，降幅为16.1%。但广州的成交面积却呈现上升趋势，增幅为32%。
图源中指研究院
其实，不仅新房市场出现了“转机”，二手房市场也逐渐复苏。
据贝壳研究院最新发布的二手房市场报告显示，5月和6月50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。并且，二季度成交量比一季度增长约15%。
图源贝壳研究院
而这主要得益于上半年各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱，采用包括放松限贷、限购、限售等措施，提振市场预期，恢复市场流通。
要知道，截至目前，今年以来发布房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容依旧在不断升级。
总而言之，在全方位的政策调控下，全国楼市已然有所回暖，只是幅度略小。
广州楼市半年度成绩单出炉
有板块成交依旧坚挺
而广州，作为本轮调控中唯一一个微调限购政策的一线城市，也即将交出半年度成绩单。据克而瑞数据显示，2022年1月-6月上半月广州一手住宅成交金额总计1316.4亿元，对比去年半年度成绩单来看，仍有不少差距。
要知道，2021年1月-6月完整月，广州成交金额破2000亿元，达到2076.6亿元。
如此一来，仅靠6月下半月的冲刺，今年半年度成绩单明显是不够的。
不过，具体看TOP10揽金板块的排行榜，却依旧能发现市场火热的“一角”。
在2022年1月-6月上半月广州热销板块TOP10中，汉溪万博板块、老芳村板块、赤岗板块这三大板块依托红盘集中网签，新晋前十排行榜。
还值得一提的是，科学城板块以一手住宅成交金额128.1亿元（截至6月15日）的成绩，目前排行全市第一；
对比广州去年半年度板块成交排行榜，科学城板块可以说是牢牢占据“榜一大哥”的位置。
另外，汉溪万博板块和旧黄埔板块分别以103.2亿元、71.1亿元的成交金额（截至6月15日）紧随其后。
由此可见，价值板块依旧能获得市场的青睐，市场信心也在逐步恢复。
正如贝壳研究院认为，房企流动性风险叠加疫情冲击对房地产市场造成的缺口，在今年年内或无法完全回补，但逐月修复的态势已确立。
2022年上半年广州楼市总结暨下半年展望
据中原地产，2022年上半年广州楼市可以采用“价值回归，去虚务实”8字总结。土地供应从 “大水漫灌”转变为“精耕细作”；一二手刚需盘欲促成交，价格须回调至合理位置；而对于优质核心地段、高端物业，“豪客”丝毫不吝啬地买买买。
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