刚刚！央行、深交所双双发声！支持房企正常融资活动！

房导君房地产导刊 2022-08-04

刚刚，深交所发布重要通知提出：

全力做好中小企业融资服务工作，支持中小企业疫后生产经营恢复，支持“专精特新”中小企业利用资本市场做大做强，持续完善民营企业债券融资机制，推出更多直达实体经济的创新产品，支持中小企业平稳健康发展。

支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

与此同时，央行也发布消息称，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

深交所发布重要通知：

支持房企正常融资活动！

5月4日，深交所发布关于支持实体经济若干措施的通知。原文如下：

各市场参与人：

当前，统筹疫情防控和经济社会发展处于关键阶段。深交所坚决贯彻落实习近平总书记系列重要讲话精神和党中央国务院决策部署，按照中国证监会工作要求，坚持把支持实体经济发展、维护资本市场平稳运行作为重要政治任务，多方协调、迅速行动，深入了解受疫情影响市场主体实际困难，听取市场机构意见建议，优化自律监管服务，满足市场主体合理融资需求，加大对中小民营企业支持力度，与市场各方同舟共济、共克时艰，共同维护资本市场健康稳定发展。现将相关事项通知如下：

1.支持中小企业健康发展。全力做好中小企业融资服务工作，支持中小企业疫后生产经营恢复，支持“专精特新”中小企业利用资本市场做大做强，持续完善民营企业债券融资机制，推出更多直达实体经济的创新产品，支持中小企业平稳健康发展。

2.支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

3.支持市场主体增持回购。鼓励有条件的上市公司回购公司股票，支持大股东、董监高合规增持股份，增强市场各方信心。

4.优化信息披露业务操作安排。上市公司确因疫情影响无法使用EKey通过本所技术平台提交信息披露文件的，可以通过电子邮件或传真方式提交。疫情防控期间，信息披露直通时段延长至21：30。

5.允许采用电子签章办理业务。因受疫情影响，在提交IPO、再融资、并购重组申报文件或信息披露文件时无法统一签名或盖章的市场主体，可以通过提供签字页电子扫描文档、电子签章等方式办理业务，提升业务办理效率。

6.支持上市公司召开线上业绩说明会。以“十破新局”为引领，支持上市公司通过网络方式召开2021年度业绩说明会。通过本所“互动易”平台“云访谈”栏目，免费提供上市公司与投资者互动渠道。

7.支持上市公司召开线上股东大会。上市公司可以结合自身情况，召开线上股东大会。律师因疫情影响确实无法现场参会的，可以采取视频等方式见证股东大会。鼓励上市公司股东采取网络投票方式参加会议。允许公司因疫情影响变更股东大会相关事项，包括延期、取消股东大会，增加临时提案、变更地点等。

8.加强投资者线上教育服务。持续通过互联网渠道开展投资者教育宣传，满足疫情防控期间投资者在线学习需求。支持会员、基金管理人、期权经营机构积极引导投资者秉持长期投资、价值投资理念。

深交所将认真贯彻落实党中央国务院决策部署，按照中国证监会部署要求，想市场所想、急市场所急、解市场所需，提升监管服务质效，引导市场理性投资，保护投资者合法权益，以更坚定的态度、更有力的措施、更积极的行动，与市场各方一道，共同维护资本市场健康稳定发展。

央行：优化房地产信贷政策

支持刚性和改善性住房需求

据“中国人民银行”网站5月4日消息，4月29日，人民银行召开专题会议，传达学习中央政治局会议和习近平总书记在中央政治局第三十八次集体学习时的重要讲话精神，研究进一步落实金融支持经济运行保持在合理区间、促进平台经济规范健康发展等工作措施。

会议认为，面对百年变局和世纪疫情相互叠加的复杂局面，党中央明确要求“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”，人民银行要紧密结合工作实际坚决学习贯彻，确保党中央大政方针落实到位。要加快推动已经确定的各项政策措施精准落地，用好各类货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构更好满足实体经济融资需求。优化金融服务，支持释放消费潜力，促进消费持续恢复。

推动小微企业融资量增、面扩、价降，支持外贸、服务业、民航等困难行业纾困，加大对科技创新、专精特新企业金融支持力度。努力提升供应链金融发展水平，支持粮食、能源生产保供，保障物流畅通和促进产业链供应链稳定。要抓紧谋划增量政策工具，支持稳增长、稳就业、稳物价，为统筹疫情防控和经济社会发展营造良好货币金融环境。

会议强调，在党中央、国务院坚强领导下，防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果，金融风险趋于收敛、整体可控。要科学研判国际国内形势，准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象，进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

会议提出，要深刻理解、坚决落实习近平总书记重要讲话精神，总结经验、把握规律、探索创新，全面提升资本治理效能，推动完成平台企业金融业务专项整改。要对平台企业金融活动实施常态化金融监管，促进平台经济规范健康发展。

会议要求，人民银行各级领导干部要进一步增强紧迫感和“时时放心不下”的责任感，齐心协力，担当作为，顽强拼搏，求真务实，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

房企前4月销售、拿地总额同比降幅均超5成

4月，房地产行业下行压力持续。

克而瑞研究中心的数据显示，叠加部分城市受疫情封控影响，TOP100房企4月单月仅实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。

受此影响，1-4月累计业绩来看，百强房企整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。此外，百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已“腰斩”。

中指研究院的数据也显示，1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

拿地总额同比下降55.9%

4月，在多个热点城市首轮集中供地开启之下，房企单月拿地金额略有回升。

据克而瑞研究中心统计，销售TOP50房企单月拿地金额接近1000亿元，环比上涨127%，但同比依旧下跌69%。

中指研究院的数据也显示，4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。

1-4月累计来看，据中指研究院统计，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。

克而瑞研究中心指出，整体来看，前四月，有超过三成TOP50房企未拿地，市场下行、资金紧张带来的投资压力并没有随着部分城市土拍火热而幅好转。

从1-4月拿地金额靠前的企业来看，拿地金额TO20中，超过半数是国企、央企，仅有碧桂园、龙湖、滨江、大家等少数民企。华润、建发、中海等拿地金额均超过250亿元。

多数城市房地产市场或三季度企稳

对于前4月，楼市成交冷淡的原因，亿翰智库认为，主要可归类为三个担忧：

一是对未来收入的担忧，经济增长承压，叠加疫情影响，地产、制造业、餐饮、互联网、教育等多行业经营艰难，人们或收入受损，或工作无保障，住房消费等购买力严重受挫；

二是对房屋交付的担忧，恒大等头部房企爆雷带来的各能级城市大批量房屋不能如期交付问题，直接影响购房意愿，也因此居民购房偏向国央企这类交房确定性高的企业；

三是对房价下跌的担忧，部分企业大幅打折促销，进一步加剧购房者观望情绪。

综上原因最终导致民营企业销售受挫较为严重，回款资金减少，间接对企业投资造成了较大的影响。因此，亿翰智库认为，土地市场的恢复关键还要看销售市场的情况，但可以确定的是，伴随着土拍规则及各项配套政策的进一步完善，土地市场正在逐步回归理性，高地价、高溢价、高杠杆的时代已经成为过去，虽有暂时性阵痛，但阵痛之后行业将迎来更加健康更加稳定的未来。

4月末，中央政治局会议提出，在坚持“房住不炒”的前提下，支持各地因地制宜完善政策、支持刚需和改善型需求住房，促进房地产市场平稳发展等要求。

克而瑞研究中心认为，近期多地对楼市进行了“松绑”，房地产市场的“回暖”依然可期。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市将面临更长的调整周期。

克而瑞研究中心还认为，楼市回暖预期或将提升企业拿地意愿，预计土地市场也将有一定程度的回温，但是不同城市的回温速度将有很大差异，即使是集中供地的核心城市，也有的城市土拍遇冷较为严重。

来源：证券时报网、深交所官网、央行官网

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