正式发布！广州工业用地新政！产业用房可按幢、层、间分割转让！

房导君房地产导刊 2022-08-04

房地产导刊5月8日讯：从广州市人民政府网获悉，昨日，市政府办公厅正式印发修订后的《广州市提高工业用地利用效率实施办法》（以下简称《办法》）。

相比旧版《办法》，修订后的《办法》对部分条款作出了调整，例如，制造业企业在工业产业区块范围内国有普通工业用地上已确权登记的产业用房，可按幢、层、间等固定界限为基本单元分割登记、转让（基本分割单元除幢、层外，再增加“间”），最小单元的建筑面积不低于500平方米；工业用地的一般建筑限高由40米增加至60米；明确普通工业用地提高容积率不增收出让金等！

广州市提高工业用地利用效率实施办法

第一章总则

第一条为进一步提高工业用地利用效率，保障工业用地节约集约利用，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《节约集约利用土地规定》、《国土资源部发展改革委科技部工业和信息化部住房城乡建设部商务部关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省人民政府关于印发广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施（修订版）的通知》（粤府〔2018〕79号）、《广东省人民政府办公厅印发关于深化工业用地市场化配置改革若干措施的通知》（粤办函〔2021〕226号）、《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》（粤自然资规字〔2019〕3号）等相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内工业用地的规划和使用管理，包括普通工业用地和新型产业用地（M0），法律、法规授权的特定区域另有规定的，从其规定。涉及村镇工业集聚区更新改造等城市更新政策另有规定的，按城市更新政策执行。

　　普通工业用地是指《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）规定的一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2）和三类工业用地（M3）。

　　新型产业用地（M0）是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地。

第三条提高工业用地利用效率遵循“统筹布局、引导集聚、健全标准、严格准入、加强监管”的基本原则，促进新增工业用地合理布局和规模集聚，新增普通工业用地原则上安排在工业产业区块内，建设用地规模和用地指标原则上向工业产业区块内倾斜。

　　挖掘存量工业用地资源，鼓励用地单位在符合国土空间规划、消防要求的前提下，通过厂房加层、厂区改造、内部土地整理、开发建设地下空间等途径提高工业用地的利用效率。

　　工业产业区块是指为保障全市工业用地总规模，以工业为主导功能的区块范围，包括各类工业园区、连片工业用地、产业园区、价值创新园等。市工业和信息化部门会同市规划和自然资源、发展改革、生态环境等部门及各区政府、广州空港经济区管委会组织开展全市工业产业区块的划定和调整，报市政府批准。

第四条市规划和自然资源部门负责本市工业用地的规划、供应、利用管理等工作。

　　市发展改革、规划和自然资源部门会同市工业和信息化、科技、商务、住房城乡建设等部门负责制定本市产业准入标准和产业用地标准（指南），制定产业用地土地利用绩效评估细则等。

　　市生态环境部门负责本市工业用地环境保护的监督管理工作。

　　各区政府、广州空港经济区管委会负责各自区域内工业用地提高利用效率的组织实施、协调管理、履约考核等工作；区有关部门按照各自职责，具体协同实施本办法。

第二章规划管理

第五条新型产业用地（M0）原则上在市级核心区、区级核心区，以及已建、在建或已办理规划选址手续的轨道交通站点周边500米范围以外选址。市级核心区包括广州市主城核心区、第二中央商务区、白鹅潭商务区、东部沿江发展带（东二环高速西侧）、白云新城地区、广州南站核心区等地区。区级核心区由各区政府、广州空港经济区管委会结合实际情况划定后报市规划和自然资源部门备案。

　　在符合前款规定的情况下，新型产业用地（M0）优先在存量工业用地、村镇工业集聚区、珠三角（广州）国家自主创新示范区、广深港澳科技创新走廊广州段核心创新平台或节点、各类科技创新平台和产业集聚区周边等区域选址。鼓励符合广州市产业导向和政策要求的“链主”企业、省级及以上“专精特新”企业、中小企业等市场主体的产业项目纳入新型产业用地（M0）试点范畴。

　　新型产业用地（M0）在工业产业区块内选址的，用地面积控制在本行政区工业产业区块总面积的10%以内。选址位于广州空港经济区的，用地面积控制在广州空港经济区工业产业区块总面积的10%以内。

第六条新型产业用地（M0）的选址，由各区政府、广州空港经济区管委会根据产业发展需求提出选址方案，经市规划和自然资源部门会同市工业和信息化、发展改革、商务、科技、生态环境等部门审查后报市政府批准。涉及调整详细规划的，由市政府委托区政府、广州空港经济区管委会按照相关规定审批。第七条规划和自然资源部门应根据详细规划、本市产业用地标准（指南）及本办法，出具工业用地的规划条件，明确用地的容积率、建筑密度、绿地率等规划指标。特殊区域对规划指标有特殊规定的从其规定。第八条除位于特殊区域内或安全、消防等有特殊规定的项目外，新型产业用地（M0）容积率不低于3.0，一类工业用地容积率不低于2.0，二类、三类工业用地容积率不低于1.2，生产工艺有特殊要求的工业用地容积率不低于0.8。详细规划中工业用地的容积率低于上述下限指标的，规划和自然资源部门按上述下限指标对详细规划进行局部修正并出具规划条件。

　　大力发展高标准立体化厂房，提高标准厂房用地的开发强度。除安全、消防等有特殊规定或生产环节有特殊要求外的新建工业项目，一般应建造3层及以上多层厂房。

第九条普通工业用地内配套行政办公及生活服务设施的用地面积不大于总用地面积的7%，计容建筑面积不大于总计容建筑面积的15%，不得独立分割转让。

　　新型产业用地（M0）内配套行政办公及生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%；独立占地建设的，其用地面积不大于总用地面积的10%。

　　同一土地使用权人位于同一工业产业区块内，且位置相邻的多宗国有工业用地，可以统一规划布局、适度集中建设配套行政办公及生活服务设施，配套行政办公及生活服务设施的用地面积和建筑面积分别占总用地面积、总建筑面积的比例可不减少，但不得单独分割转让、抵押。鼓励工业用地内的行政办公及生活服务设施集中布局，严禁建造商品住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

　　工业项目的配套行政办公及生活服务设施应当与工业厂房同步设计、同步报批、同步建设、同步验收。

第十条因城市建设、公共利益需要，需收回已出让或已划拨工业用地内部分用地的，余下用地可通过适当提高容积率、建筑密度等规划指标的方式解决工业项目的建设需求。第十一条工业用地因扩大生产、增加产能等原因，经批准可以在原用地范围内提高土地开发强度，但以下情形除外：

　　（一）本市产业用地标准（指南）禁止类用地项目。

　　（二）纳入政府土地储备计划且为非工业用途的储备用地。

　　（三）纳入“退二”企业名单的工业用地。

　　（四）与详细规划确定的用地性质不符的。

第十二条用地单位或土地储备机构申请调整详细规划中工业用地容积率等指标，按照以下程序办理：

　　（一）工业产业区块内的用地申请提高容积率符合《广州市工业用地规划控制指标表》要求的，经规划和自然资源部门核查用地单位申请的项目不属于政府储备用地计划，或土地储备机构申请的项目属于政府储备用地计划的，征询区发展改革、工业和信息化、生态环境等部门意见后，由各区政府、广州空港经济区管委会根据市政府的委托对详细规划进行局部修正。

　　（二）工业产业区块内的用地申请提高容积率超出《广州市工业用地规划控制指标表》要求，或工业产业区块外的用地申请提高容积率的，由区政府组织收集、统计、评估因容积率调整产生的相关公共设施需求，开展交通、市政基础设施和环境影响评估论证。经评估确有调整需求的，由区政府对详细规划调整的论证报告和方案进行初审，报送市规划和自然资源部门提交市规划委员会审议后，报市政府批准。黄埔区（含广州经济技术开发区）、南沙区（含南沙新区）、增城区、广州空港经济区内的用地依照地方性法规授予或市政府委托的审批权限办理。

　　（三）申请调整建筑密度、绿地率、建筑限高等其他指标的，由各区政府、广州空港经济区管委会根据市政府的委托对详细规划进行局部修正。

　　仓储用地规划指标的优化调整，可参照本条办理。

　　各区政府、广州空港经济区管委会、工业产业区块管理机构和市政基础设施的管理单位，应当根据工业用地容积率等指标的调整情况相应增加或扩建公共配套和市政基础设施。

第十三条存量普通工业用地在详细规划中规划为其他用地性质的，按以下方式处理：

　　（一）已供应的土地应当严格执行规划条件。因国土空间规划修改导致地块开发条件变化，国家和省重大项目、城乡基础设施、公共服务设施、公共安全设施建设需要等情形需变更规划条件的，在符合法律规定和法定程序的前提下，由规划和自然资源部门按以下规定办理：

　　1.已划拨或出让项目发生土地用途调整，土地使用权出让合同或划拨决定书已有约定的从其约定。

　　2.已纳入城市更新范围的按城市更新政策办理。

　　3.不属于上述情形的，按以下情形处理：

　　（1）除私人住宅外的原划拨用地已建成房屋，用地单位申请将不动产权证登记的房屋用途改变为经营性用途或进行改建、扩建经营性房屋的，经审查不涉及改为商品住宅或《划拨用地目录》用地改为经营性用途等需要收回国有土地使用权的，应当在取得立项批准部门或所属行政主管部门同意及规划批复文件后30日内到规划和自然资源部门补办协议出让手续；经审查涉及改为商品住宅或《划拨用地目录》用地改为经营性用途等需要收回国有土地使用权的，不得批准变更规划条件。

　　（2）以划拨或出让方式供应的土地，应当严格执行规划条件，不得提高容积率，不得降低绿地率，不得减少基础设施和公共服务配套。因国土空间规划修改导致地块开发条件变化，国家和省重大项目、城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要等需要调整规划条件的，经审查不涉及改为商品住宅或《划拨用地目录》用地改为经营性用途等需要收回国有土地使用权的，原用地单位经批准变更规划条件后30日内应当向规划和自然资源部门申请办理土地供应文件、出让金等变更手续；经审查涉及改为商品住宅或《划拨用地目录》用地改为经营性用途等需要收回国有土地使用权的，不得批准变更规划条件，应当收回土地使用权，征地拆迁成本和已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿。

　　（二）属于政府储备用地计划内的由土地储备机构收储。

　　（三）用地单位申请调整为新型产业用地（M0）的，按本办法的规定办理。

　　（四）用地单位申请仍按照普通工业用地建设的，经所在区政府、广州空港经济区管委会组织开展国土空间规划、环境影响、产业发展、交通影响等方面的评估论证后，适宜保留普通工业用地性质的，可按土地使用权出让合同、有效历史审批文件以及本办法的规定，对详细规划进行局部修正。

　　第十四条工业用地建筑形态应与产业类型、生产业态和周边城市景观相匹配，工业生产厂房应符合工业建筑设计规范，研发设计用房可参照办公建筑设计规范进行设计，合理安排平面布局及各功能区面积配置比例。新型产业用地（M0）内用于无污染生产环节的用房，可按照厂房规划建设标准执行。

第十五条新型产业用房（不含配套行政办公及生活服务设施）首层地面荷载不低于800公斤/平方米，二、三层楼层荷载不低于650公斤/平方米，四层以上楼层荷载不低于500公斤/平方米；每栋建筑单独设置客梯，至少配备1台载重2吨以上的货梯。

　　普通工业用房（不含配套行政办公及生活服务设施）首层地面荷载不低于1200公斤/平方米，二、三层楼层荷载不低于800公斤/平方米，四层以上楼层荷载不低于650公斤/平方米；每栋建筑至少配备2台载重3吨以上的货梯。

第三章供地管理

第十六条严格新供应工业用地产业准入和用地标准。强化产业项目准入管理，严禁向禁止类工业项目供地，从严控制限制类工业项目用地。

　　组织供应工业用地时，各区政府、广州空港经济区管委会应组织拟定包含产业门类、投产及达产时间、投资强度、投资总额、产出效率、总产值（含达产年产值）、税收以及违约处置办法等内容的投入产出监管协议，纳入编制的土地供应方案一并公告，并将投入产出监管协议报送市工业和信息化、规划和自然资源、商务部门。投入产出监管协议应当符合《市场监管局等五部门关于印发〈公平竞争审查制度实施细则〉的通知》（国市监反垄规〔2021〕2号）的规定，不得设置歧视性条件等排除或限制竞争的内容。土地竞买人在报名竞买时需提供本方已签署的投入产出监管协议，该协议纳入土地供应文件。

第十七条工业用地的供应方式包括：

　　（一）符合《划拨用地目录》的，可以划拨方式供地。

　　（二）符合下列条件之一的，可以协议出让方式供地：

　　1.经批准以自主改造或合作改造方式实施改造的，可以协议出让方式供地。

　　2.实行先租赁后出让、弹性年期出让方式供应的，在出让年限届满前3个月内，原土地受让人可提出续期使用申请，经出让人组织相关部门评估，符合国土空间规划和产业发展规划，且经评价达到合同约定使用条件的，可以协议出让方式续期。

　　3.其他按规定可以协议出让的。

　　（三）按规定须公开出让的工业用地应以公开出让方式供应。

　　（四）鼓励以租赁、先租赁后出让、弹性年期出让方式供应工业用地。

　　（五）符合集体土地使用权流转政策规定的，可以集体建设用地使用权流转方式取得工业用地使用权。

　　（六）按照《广东省人民政府办公厅印发关于深化工业用地市场化配置改革若干措施的通知》（粤办函〔2021〕226号）的规定，对于规划建设条件明确的工业项目，各区政府、广州空港经济区管委会可组织规划和自然资源、住房城乡建设等部门同步编制建设工程设计方案、施工图设计文件，由规划和自然资源部门纳入供地方案，实行“带方案”招标拍卖挂牌供应。在用地单位签订土地使用权出让合同并按规定完成相关手续后，规划和自然资源、住房城乡建设部门可依申请核发建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等相关证书。土地成交后，确需调整建设工程设计方案、施工图设计文件的，在不涉及规划条件变更的前提下，可不再办理土地有偿使用合同调整手续。

　　（七）可将普通工业用地划拨或协议出让给各区和广州空港经济区的工业和信息化部门、投资促进部门、开发区或产业园区管委会，用于建设只租不售的标准厂房，划拨或协议出让的普通工业用地须位于工业产业区块范围内。采取此方式供应普通工业用地的面积不得超过本行政区域当年度计划供应工业用地总面积的10%，土地供应结果应当按照《广东省人民政府办公厅印发关于深化工业用地市场化配置改革若干措施的通知》（粤办函〔2021〕226号）的要求报送省自然资源厅备案。

　　（八）可通过招标拍卖挂牌方式供应包含工业用途与其他产业用途的混合用地（不包括商品住宅），其中普通工业用房计容建筑面积占比不得低于用地总计容建筑面积的50%。混合用地的四至范围、功能配比应在详细规划和规划条件中明确。

　　对投资规模、投资强度未达到规定要求的项目，原则上不单独供地，引导进入标准厂房。

第十八条工业用地最高出让年限按50年设定。各区政府、广州空港经济区管委会可以根据产业发展周期，按有关规定采取弹性年期出让工业用地。第十九条市工业和信息化部门会同市发展改革、科技等部门及各区政府、广州空港经济区管委会，制定包括新型产业用地（M0）项目（含分割转让拟引进的项目）准入和退出的机制、流程、标准等内容的实施细则。

　　各区政府、广州空港经济区管委会按照前款实施细则的要求，组织区有关部门和工业产业区块管理机构等对新型产业用地（M0）申请引入的投资项目提出产业准入意见，作为新型产业用地（M0）的供地依据。

第二十条已按普通工业用地出让的国有建设用地具备以下全部条件的，可通过补缴土地出让金的方式调整为新型产业用地（M0）：

　　（一）已取得国有建设用地使用权。

　　（二）不涉及企业原因闲置土地或存在违反土地使用权出让合同约定的违约行为。

　　（三）已取得新型产业用地（M0）的规划条件。

　　（四）已取得本办法第十九条规定的新型产业用地（M0）产业准入意见。

第二十一条已按普通工业用地出让的国有建设用地申请调整为新型产业用地（M0）的，按以下程序办理：

　　（一）用地单位向所在区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构提出申请。

　　（二）所在区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构根据该区域产业发展需求，组织核查申请用地具备本办法第二十条规定的全部条件后，与用地单位签订项目投入产出监管协议。

　　（三）规划和自然资源部门根据区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构出具的关于产业准入的意见、项目投入产出监管协议，签订土地使用权出让合同变更协议，并按本办法第二十三条的规定计收土地出让金。

　　已取得建设用地使用权的集体建设用地申请调整为新型产业用地（M0）的，可参照前款规定执行。

第二十二条新增普通工业用地的出让底价以市场评估地价为基础综合拟定，属于广东省优先发展产业且用地集约节约（容积率和建筑系数超过国家规定标准40%、投资强度增加10%以上）的制造业项目，土地出让底价可按所在地土地等别对应工业用地最低价标准的70%执行，但不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取相关费用之和，不低于国家、省规定的土地出让最低价。出让年限不足50年的新增工业用地的出让起始价格、以先租赁后出让方式供地的工业用地年租金价格按照《广州市人民政府关于修订广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法的通知》（穗府规〔2019〕2号）的规定执行。

　　新增新型产业用地（M0）的出让底价按照出让时点同地段办公用途市场评估楼面地价的20%，乘以该地块的总计容建筑面积（不含须无偿移交的建筑面积），并按照实际出让年限修正后确定，且不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定应收取相关费用之和，不低于国家、省规定的土地出让最低价。计价公式为：

　　P=C×20%×S×（N/50）

　　其中：P为新型产业用地出让底价，C为出让时点同地段的办公用途市场评估楼面地价，S为该地块的总计容建筑面积（不含须无偿移交的建筑面积），50年为工业用地最高出让年限，N为实际出让年限。

第二十三条存量普通工业用地在符合国土空间规划及区域产业发展政策、不改变土地用途的前提下，经批准在原用地范围内新建、改建、扩建工业项目，且投资强度、容积率等指标符合省、市规定的，应当签订土地使用权出让合同变更协议，增加的建筑面积不再补缴土地出让价款。

　　存量普通工业用地经批准调整为新型产业用地（M0）的，须按规划和自然资源部门依法受理用地单位申请签订出让合同变更协议时点同地段办公用途市场评估楼面地价的20%，乘以该地块的总计容建筑面积（不含须无偿移交的建筑面积）补缴土地出让金，并按已出让土地使用权剩余年期进行年限修正。

第二十四条新增新型产业用地（M0）在组织出让时，或存量国有普通工业用地经批准调整为新型产业用地（M0）的，在签订土地使用权出让合同变更协议时，应在土地使用权出让合同或变更协议中约定用地单位须向区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构无偿移交扣除配套行政办公及生活服务设施后不低于10%的产业用房，具体比例由各区政府、广州空港经济区管委会确定。无偿移交产业用房的设计要求、建设标准、建设工期、移交时间等内容，须在土地使用权出让合同或变更协议所附的投入产出监管协议中约定。

　　无偿移交的产业用房不计入项目可售面积，不占用项目可分割登记、转让比例，由所在区政府、广州空港经济区管委会统筹管理，用于引进产业项目、安排公共服务设施或作其他公益性用途使用。

第二十五条利用工业产业区块外存量工业用房进行制造业与文化创意、科技服务业融合发展的，经发展改革、行业主管部门审核符合投资和产业要求的，在5年过渡期内可继续按原用途和土地权利类型使用土地。5年期满涉及转让需办理相关用地手续的，新用途与详细规划一致的，可按新用途申请调整规划条件，办理协议出让手续，按照新用途和申请补缴出让金时点的市场评估价补缴土地出让金，办理不动产登记手续。新的用途与详细规划不一致的，在申请规划条件前应先申请调整详细规划。第二十六条本办法公布实施后，工业用地的土地使用权出让合同须约定以下内容：

　　（一）工业用地在土地出让期内申请调整为商业、办公、商品住宅、旅游等非工业用途经营性用地的，须由土地出让人收回土地使用权，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

　　（二）对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

　　（三）工业用地供应后的投产年限、达产年限、达产后年产值、供后监管评价时点、评价要求和评价未达标的整改及处理措施。

　　（四）工业用地的地下空间不得分割登记、分割转让和单独抵押。

　　（五）工业用地内建筑物分割转让和再次转让的，应当符合本办法第二十八条或第二十九条规定的条件。

　　（六）新型产业用地（M0）项目需无偿移交给所在区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构的产业用房建筑面积。

第四章产权登记和分割转让

第二十七条工业用地使用权以宗地为单元进行登记，宗地范围内的建筑物首次登记和分割登记不改变已登记的宗地面积。土地用途登记为工业，并在不动产权证书上标注工业用地分类。

　　以出让方式供应的工业用地，在按合同约定缴清土地出让金后依法办理土地使用权登记。

　　以先租赁后出让方式供应的工业用地在土地租赁期间不予办理土地使用权登记，其建设用地使用权不得转让、转租、抵押。

　　工业项目的国有建设用地使用权首次转让，开发投资未完成土地使用权出让合同约定开发投资总额25%的，可先签订转让合同，办理不动产预告登记，待开发投资总额达到法定要求时，再依法办理不动产转移登记。

　　转让方存在违约行为或涉及闲置土地的，在申请办理不动产转移登记前须依法依规依约处理到位。受让方可凭预告登记证明办理项目规划、建设、环评、消防等审批手续。开发投资额的认定，以有资质的中介机构出具的审计报告或评估报告，或者各区政府、广州空港经济区管委会或开发区（产业园区）管委会出具的书面认定意见为依据。

第二十八条制造业企业在工业产业区块范围内国有普通工业用地上已确权登记的产业用房，可按幢、层、间等固定界限为基本单元分割登记、转让，最小单元的建筑面积不低于500平方米。分割转让的产业用房在保持用于产业发展的前提下，可用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让主体须为经工业和信息化部门认定的已依法注册登记且属于转让方的产业链合作伙伴企业。分割登记、转让和受让的主体是否符合本条规定的条件，由不动产登记机构征求所在区、广州空港经济区工业和信息化部门意见。产业用房分割转让的比例不超过总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的60%。

　　符合广州市产业导向和政策要求的“链主”企业、省级及以上“专精特新”企业在工业产业区块范围内国有普通工业用地上已确权登记的产业用房申请分割登记、转让的，参照前款规定执行。

　　普通工业用地内的配套行政办公及生活服务设施不得独立进行分割登记、转让或抵押，但可以随产业用房按比例以幢、层、间等为基本单元进行分割登记、转让或抵押。产业用房及配套设施自完成分割转让不动产登记之日起5年内不得再次转让，起止时间须在不动产权登记证书附注注记。原土地批准文件或土地使用权出让合同约定不得分割登记、转让的，按批准文件或土地使用权出让合同执行，但经所在区政府、广州空港经济区管委会出具意见，并由土地批准单位或使用权出让方同意，重新取得土地批准文件或变更土地使用权出让合同的，可按照本办法有关规定进行分割登记、转让。原土地批准文件或土地使用权出让合同未对分割登记、转让作明确约定，以及已办理土地权属登记但未取得土地批准文件或未签订土地使用权出让合同的，经所在区政府、广州空港经济区管委会出具意见，并由土地批准单位或使用权出让方同意，重新取得土地批准文件或变更土地使用权出让合同的，可按照本办法有关规定进行分割登记、转让。

　　鼓励各区、广州空港经济区组织建设符合《广东省高标准厂房设计规范》（DBJ/T15-235-2021）、广州市产业导向和政策要求以及所在区关于税收、经济贡献和成长性等方面标准的工业大厦和高标准厂房。各区政府、广州空港经济区管委会应制定本区内组织建设工业大厦和高标准厂房的实施细则，报送市工业和信息化、规划和自然资源部门备案。工业大厦和高标准厂房内产业用房分割登记、转让的比例上限和不得再次转让的年限可不受本条限制，具体由各区、广州空港经济区在出让土地时明确。

　　以出让方式供应的普通工业用地，其建设用地使用权及建筑物依法可以转让、抵押，前四款规定情形外的项目原则上应当整体转让、抵押。

第二十九条新型产业用地（M0）内的建筑可在土地使用权出让合同中约定按幢、层、间等固定界限为基本单元分割登记、转让。分割登记、转让的比例不超过总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的50%。

　　申请分割登记、转让须执行以下规定：

　　（一）申请分割的项目须以土地使用权出让合同所对应的用地作为申请单元，涉及指标的考核、评价均以土地使用权出让合同作为依据。

　　（二）最小单元的建筑面积不低于500平方米。项目竣工后连续3年的年度地均税收达到本市新型产业用地（M0）准入退出实施指引规定的达产标准1.2倍及以上，且运营主体未违反投入产出监管协议约定的，经各区、广州空港经济区的工业和信息化部门认定，最小单元的建筑面积可不低于400平方米。分割的总建筑面积不得超过土地使用权出让合同约定，属于新型产业用地（M0）配套行政办公及生活服务设施用途的建筑不得分割登记和转让、抵押。

　　（三）分割后的受让主体须为从事生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业，符合各区政府、广州空港经济区管委会制定的关于税收、经济贡献和成长性等方面的标准。分割登记、转让和受让的主体是否符合本条规定的条件，由不动产登记机构征求所在区、广州空港经济区工业和信息化部门或区政府、管委会指定机构意见。

　　（四）新型产业物业产权分割转让后，自办理不动产权登记之日起5年内不得再次转让。5年后转让的，新的受让主体须符合本条第（三）项的要求。

第五章供后监管

第三十条各区政府、广州空港经济区管委会或其指定机构承担工业用地监管职责，对产业准入、转售、转租、产出指标、改变用途等进行重点监管，确保工业用地真正用于产业项目。

第三十一条各区政府、广州空港经济区管委会应综合运用经济、行政和法律等手段，会同相关职能部门依法处置闲置和违约工业用地：

　　（一）用地单位因自身原因终止项目建设的，可向出让人提出退还土地的申请。超过使用权出让合同约定的开工建设日期不满1年且在届满1年前不少于60日提出申请的，出让人在扣除定金后退还企业已支付的国有建设用地使用权出让价款；超过1年但未满2年，并在届满2年前不少于60日提出申请的，出让人在扣除定金，并按规定征收土地闲置费后，可退还剩余的已付国有建设用地使用权出让价款。

　　（二）对在达产评估、过程评估中未达到合同约定标准的，按照合同约定督促整改；逾期未达到整改要求的，可按合同约定收取违约金直至收回土地使用权。

　　（三）因用地单位自身原因造成土地闲置满1年不满2年，用地单位以出让方式取得土地使用权的，按出让土地价款的20%征收土地闲置费；用地单位以划拨方式取得土地使用权的，有划拨土地价款的，按划拨土地价款的20%征收土地闲置费。无划拨土地价款的，按划拨土地时土地使用权价格的20%计收土地闲置费。

　　对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，予以收回，重新安排使用。国有建设用地使用权人违反法律法规和合同约定、划拨决定书规定恶意囤地、炒地的，在闲置土地处置完毕前，不得受理该国有建设用地使用权人新的用地申请，不得办理被认定为闲置土地的转让、出租、抵押和变更登记手续。

　　（四）对工业用地擅自改变用途的，责令限期整改，恢复工业用途。整改不到位的，应组织市场监督管理、税务、工业和信息化等部门对用地单位依法予以处置，情节严重的，出让人可按照土地使用权出让合同约定解除合同，收回工业用地使用权。

第三十二条建立工业用地项目土地利用绩效评估制度。市工业和信息化部门牵头，联合市发展改革、规划和自然资源、住房城乡建设、统计、市场监督管理、税务等部门指导各区政府、广州空港经济区管委会开展产业监管工作，建立产业大数据监测及分析管理平台，定期分析土地供后产出效益。

　　各区政府、广州空港经济区管委会应根据项目土地使用权出让合同和投入产出监管协议约定，按照“谁提出，谁监管”的原则，会同提出关联条件的部门在开竣工阶段、达产阶段、达产后每3至5年、出让年期到期前1年等阶段，对投资总额、投资强度等产业政策执行情况和投资情况（含项目）、单位面积产出和税收等产出情况，以及土地使用权出让合同和投入产出监管协议约定的其他指标完成情况进行评估考核

第六章附则

第三十三条本办法中广州市“链主”企业是指根据广州市关于“链长制”工作的规定，由市级链长指导各重点产业链牵头部门统筹各方意见确定的本产业链“链主”企业。

省级及以上“专精特新”企业是指经工业和信息化部认定的，处于有效期内的国家级专精特新“小巨人”企业和经广东省工业和信息化厅认定的，处于有效期内的省级专精特新中小企业。

第三十四条本办法所引用的本市行政规范性文件，如修改或者重新制定的，应当适用修改或者重新制定后的文件内容。

本办法自印发之日起施行，有效期5年。《广州市人民政府办公厅关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》（穗府办规〔2019〕4号）同时废止。

　　附件：1.广州市工业用地规划控制指标表　　 2.市级核心区范围图

来源：市规划和自然资源局、广州工信

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