总投资78.89亿！广州黄埔又一旧村改造项目挂网招商！

6月24日，广州市黄埔区萝岗街萝峰旧村合作改造项目发布更正公告，将原招商公告的公告时间从自该公告发布之日起至7月4日改为至7月11日。

据了解，此前于6月23日，广州市黄埔区萝岗街萝峰旧村合作改造项目公告称，公开引入合作企业。

该项目位于广州市黄埔区萝岗街萝峰村，项目四至为东至香雪公园，南临径石山等自然山体，西至规划西环路，北至广惠高速，改造范围的总用地面积约为79.44公顷（建新范围面积约为79.44公顷），拆迁安置总投资额约78.89亿元。

该项目招商主体已于本次招商前在黄埔区设立全资子公司（即广州市裕峰置业有限公司），并完成工商注册、税务登记等手续，认缴注册资本为1000万元，公司的组织形式为有限责任公司。

竞得合作企业应在与招商主体签订《合作框架协议》后的30日内，受让招商主体49%的广州市裕峰置业有限公司股权，转让价格为490万元。广州市裕峰置业有限公司即成为本项目的项目合资公司，其中招商主体持有广州市裕峰置业有限公司51%的股权，竞得合作企业持有广州市裕峰置业有限公司49%的股权。

在竞得合作企业完成项目复建安置区全部物业竣工验收、交付使用并进行产权初始登记后，招商主体将项目合资公司所持有51%股权转让给竞得合作企业，转让价格为510万元。

在竞得合作企业完成项目复建安置区全部物业竣工验收、交付使用并进行产权初始登记后，招商主体将项目合资公司所持有51%股权转让给竞得合作企业，转让价格为510万元。

合作企业资格条件

（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；

（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1.实缴注册资本金不低于人民币20亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

2.企业总资产不低于300亿元且企业净资产不低于50亿元（提供复印件，加盖申请合作企业公章，以最近一年度的审计报告或上市公司年报为准）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币3亿元的竞选保证金；

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。

（六）其他条件：

1.竞得合作企业须自《合作改造通知书》发出之日起10个工作日内与村集体经济组织签订《合作框架协议》，否则视为放弃资格；

2.竞得合作企业须在自《合作改造通知书》发出之日起10个工作日内与本项目招商主体就自主改造阶段产生的改造费用返还事宜达成一致意见，否则视为放弃合作企业资格。返还费用的金额以本项目专项审计报告【粤同审字（2022）第0001号】为准，审计报告详见附件。

（七）本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备条件：无 ；

（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

启动旧改8年 复建区已动工 星河湾已参与竞选

据了解，早于2014年，萝峰村完成了旧村改造意愿表决工作，“三委”成员和村民代表同意率分别为100%和96.7%。

2019年3月份，该村改造项目实施方案获得黄埔区批复，确定采用自主改造和全面改造模式，由广州裕峰作为实施主体开展项目工作。同时，测量团队已经开始进驻开展测量工作。

根据批复方案显示，萝峰旧村改造项目总用地面积79.44公顷，建筑面积236.53万㎡，改造范围内户籍登记数约2913户，居民总人数9193人。同时，项目将优先建设复建安置房，改造复建后，将增设学校、老人福利院、文化公园、菜肉市场等配套设施。

整体规划上，萝峰社区香雪大道周边将优化升级地区产业结构，打造香雪大道创新创业走廊，引入国际品牌高端酒店和重大产业项目，在萝峰片区范围设置总部办公、科技创新、生产服务办公、加速器、商业综合服务、旅游配套服务、休闲娱乐文化产业等。

据了解，萝峰村刚启动旧改工作，星河湾集团就介入其中。2019年，萝峰村代表团200余人参观了广州星河湾和星河湾半岛。

今年5月，该村启动招商文件表决工作时，也透露星河湾已参与竞选。

在拆迁推进方面，2019年9月开始，萝峰村坑围社、塘一社、塘二社、塘东社、塘西社、龙田社、坑东社、坑西社等安置补偿方案签约率纷纷到达80%，陆续进入开拆阶段。

2020年3月末，萝峰旧村改造项目复建区一期开始动工、2020年11月复建二地块动工。根据规划，萝峰项目复建安置区总用地面积40.25公顷，总建筑面积143.51万㎡，其中住宅95.72万㎡。

萝峰村拆迁速度惊人，一年多的时间里，拆除率已接近9成。截至2020年12月末，萝峰村整体拆除率近90%，拆除楼栋超3000栋，拆除面积超77万㎡。

2021年8月，萝峰旧村改造项目完成了整村清零工作。从实施方案批复到整村清零，仅用了两年半时间，“黄埔速度”的代表之一。

清零的同时，萝峰村旧改正式进入全面建设阶段，复建在建面积合计约80万㎡。其中，首开区的复建六地块已施工至十二层，预计2022年上半年，复建六地块将率先实现主体结构全部封顶。

复建六地块主体结构即将封顶，来源：美丽萝峰

广州旧改进入全面核查时，萝峰旧村改造项目没有太大的影响，属于“已批在建”项目。但作为一条历史旧村，改造过程出现了破坏古树的行为，遭到了处罚。因此，项目推进过程中需要做好文保工作、完善相关手续，即可继续推进。

本文来源：广州公共资源网、观点网、乐居城更

--THE END-- 

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。

让我们一起飞！

房导俱乐部群来啦！

本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。

在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。

目前已有5000+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：TruthIsF），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！

更多精彩内容：