导读：负债高企也“拦不住”人福医药“全款”买房。而卖房者珂美立德此前正是人福医药的子公司。有意思的是，珂美立德的大股东与人福医药的大股东当代系有着“紧密”的关联。
麻醉药龙头企业人福医药集团股份公司（下称“人福医药”），近期因斥资超16亿元向关联方购买房产被监管部门发函，引发关注。
6月25日晚间，一则“人福医药索赔”的帖子在人福医药股吧传播，发帖人为北京盈科（上海）律师事务的一名律师，该律师认为人福医药涉嫌违法违规，在2022年3月1日-2022年6月9日买入，并在2022年6月9日以后卖出或继续持有人福医药的投资者有望获赔。而事情起源于人福医药的4家子公司向武汉珂美立德生物医药有限公司购买物业资产， 交易金额合计16.45亿元。对此，人福医药称，相关房产均价低于市场价，用于人才引进需要。该回应未能平复争议。6月20日晚，A股上市公司人福医药公告称，下属四家子公司合计耗资16.45亿元，购入珂美立德的公寓及房产。楼市低迷期“全款”购房引发争议。“资产交付及期限”显示，上述房产为期房，交易方的支付期限也成为该公告的争议点之一。南都记者查询人福医药官网了解到，该公司成立于1993年，1997年在上海证券交易所上市，是湖北省医药工业龙头企业，近年逐步拓展美国仿制药业务。南都记者注意到，据上述公告披露，人福医药下属子公司购买珂美立德的物业资产，用于办公、公寓。公告还提到短期内完成支付。签约后，在甲方已就本次资产转让取得销售许可后7个工作日内，人福医药子公司支付总价款八成，剩下两成尾款在办理完毕不动产转移登记起7个工作日内完成。人福医药公告称，经查询，所购买房产、公寓均价低于周围在售房产价格。在事件引发争议后，人福医药称上述房产用于公司人才引进需要。作为上市公司，人福医药对于本次交易的信息披露被指违规。人福医药公告内文显示，今年3月10日、11日与珂美立德签署物业资产购买合同，但6月9日才在上交所问询下首次对外披露。北京盈科（上海）律师事务所律师谢连杰指出，2021年年报显示，人福医药归属上市公司股东的净资产是131.47亿，本次交易的金额超过了上市公司净资产的10%，按照上交所《股票上市规定》的规定，应当及时披露，人福此举涉嫌信息披露违规。该公司债务同样令人担忧。截至2021年期末，公司货币资金51亿元，占流动资产的比例为28.45%；其中受限资金为29.4亿。而负债方面，短期贷款68.5亿，一年内到期流动负债23.2亿，长期借款27亿，应付债券4.7亿，有息负债合计超123亿。有意思的是，“卖房人”珂美立德还欠“买房人”人福医药一大笔钱。年报数据显示，2021年底，人福医药长期权益往来款余额2.61亿元，主要为珂美立德的欠款本息。公司称，经过催收，珂美立德已在报告期后偿还上述欠款。梳理公开信息发现，上述这笔欠款在2019年8月就已形成。人福医药称，珂美立德前期处于项目开发阶段，资金紧张，此后2021年12月以来，珂美立德因房屋买卖、装修合同纠纷已数次被起诉。据公开报道显示，珂美立德成立于2014年7月，注册资本1.1亿，曾是人福医药并表的子公司，计划开展辅助生殖、医疗康养等业务，后因公立医院改革政策调整，该司退出医疗服务领域。人福医药于2019年8月出售珂美立德股权，当时珂美立德欠人福医药2.6亿本息，人福医药称已于2021年归还。目前，珂美立德的经营范围为药品、生物医药技术产品研发、化工产品研发、房地产开发、商品房销售等多项。2021年，珂美立德曾因房屋买卖、装修合同纠纷被起诉。记者梳理发现，涉事地块早在珂美立德还是人福医药并表子公司期间已经拍下，原计划在2021年4月竣工，目前已逾期一年多。根据人福医药本次公告，“本次交易购买的物业资产位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南，土地性质为商用。”据“天眼查”显示，人福医药在2017年3月4日有一地块公示，由武汉市国土资源规划局拍挂出让，地块位置显示为“东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南”。同样据“天眼查”，珂美立德的购地信息显示，一块项目位置在“光谷三路以西、荷叶山北街以南”的使用年限40年，约定在2017年4月24日交地，成交价格为2.57亿元，约定容积率上限为2.2，2018年4月开工，计划2021年4月竣工。
人福本次公告称，珂美立德至迟应于2023年6月、10月交付相关房产、公寓。但公告又提及，“交易标的大部分还处于施工建设阶段，是否能够如期交付存在不确定性风险”。
珂美立德大股东与“当代系”的关联
此次交易对手珂美立德也不是“外人”，此前正是人福医药的子公司，而从珂美立德成立至今，其种种交易踪迹看上去更像是服务于“当代系”。
此前年报显示，2018年底，人福医药间接持有珂美立德100%股权，2018年底将珂美立德以股权+债权4.5亿元出售于武汉当璟商业管理有限公司(下称“当璟商业”)，截至目前，当璟商业为珂美立德的唯一股东。
早年间珂美立德还是人福子公司时，珂美立德以医疗服务产业为名，拿了一块土地即今日的人福国际健康城，后来人福决定退出医疗服务，这块地此后在2019年公开招标中顺势进入“当代系”的囊中。
虽从股权结构上来看，当前人福医药与珂美立德不再有直接股权联系，但现股东当璟商业却是人福医药德控股股东武汉当代科技产业集团股份有限公司(下称“当代集团”)“忠实”的商业伙伴。
公开资料显示，当璟商业成立于2018年10月，成立后仅一个月，公司便出资30%，与长江建投集团地产开发公司、武汉当代地产开发有限公司(下称“当代地产”)共同成立了武汉长江建投当代置业有限公司。
而当代地产正是武汉当代城市建设发展有限公司(下称“当代建设”)全资子公司，当代建设则由当代集团100%持股。
此外，2020年当璟商业与三特索道、重庆文林旅游发展有限公司共同发起成立了武汉当代文旅产业发展集团，其中，当璟商业、三特索道分别持股20%、30%。而三特索道也是当代集团成员之一，股权架构上看，当代集团、当代建设分别持有三特索道3.85%、37.5%的股份。
自2021年地产行业突然急转直下以来，当代地产资金链紧张，多个项目曝出“烂尾”消息，而武汉当璟帮当代地产接盘了多个项目。去年11月，当代地产悉数退出所持有的武汉龙海开发建设100%股权，武汉当璟全资接盘。今年3月28日，当代地产将持有湖北同仁蓝莺药业的80%股权，又是转让给武汉当璟。
值得注意的是，就在人福医药向珂美立德买房期间，当代集团通过信用担保账户持有的人福医药2811.6万股，在3月29日至4月15日，被中信证券强制平仓。所持三特索道部分股权，也在3月29日被强平。
随后，当代集团的流动性危机爆发，债券出现违约。此后人福医药在6月披露，当代集团本部存续债券余额合计就达到68.54亿元，今年到期或可能赎回的余额亦达40.74亿元，其中4、5月份到期债券余额16亿元，集中偿债压力很大。
虽在今年3、4月间，人福医药收回了当代集团占用的资金本息24.2亿元。截至6月9日，已使用18.5亿元，用途包括向子公司拨付约12.15亿元，增资公司股权1.45亿元、偿还银行贷款本息8.17亿元。
在拨付给子公司的资金中，宜昌人福涉及金额3.22亿元；拨付给黄冈人福、葛店人福涉及的5215万元、1334万元，已用于归还借款、在建项目等；提供给武汉人福、人福新药等子公司的8.27亿元，则已全部使用，但未说明具体用途。本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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