这家千亿房企大调整！创始人辞任董事会主席，夫人接棒！

6月24日，禹洲集团（HK01628，股价0.48港元，市值31.41亿港元）公告称，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员，即日起生效。

禹洲集团同时在公告中称，林龙安辞任后，已由执行董事调任为非执行董事，并获委任为可持续发展委员会成员。

公告注明，“林先生已确认与董事会并无意见分歧，亦无有关上文所述彼辞任的任何其他事宜须\敦请本公司股东及香港联合交易所有限公司垂注。”

同日，禹洲集团执行董事郭英兰已获委任为公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员，即日起生效。

公告显示，郭英兰为林龙安的配偶，以及林聪辉先生（执行董事）的大嫂。自1997年4月加入禹洲集团集团以来，曾在集团大多数附属公司中担任多个职位，主要负责公司财务、资金及审计工作，并于2009年10月9日获委任为执行董事。

林龙安的执掌生涯

禹洲集团成立于1994年，2009年公司在香港成功上市，此后连续五年快速发展，于2013年公司销售业绩突破百亿元。

在2016年之前，禹洲集团颇为低调，在公开市场鲜少发声。但在2016年将总部迁至上海之后，禹洲集团迎来了跨越发展的阶段。也正是从此时起，林龙安成为禹洲集团的对外发言人，频繁出现在媒体的报道中。

由于受港资企业经营风格熏陶，林龙安多次表示愿意与股东和投资者分享发展成果。早在2019年时，禹洲集团高管就声称，如果从上市就持有禹洲集团股票，通过现金分红的方式已经能拿回本金。高股息率也是禹洲集团在业内的标签之一。

林龙安担任禹洲集团董事会主席期间，带领禹洲集团一步步从厦门走向全国，于2020年实现千亿销售目标。然而隐患也由此埋下。

林龙安曾在采访中感叹：“一路走过来，禹洲从小到大，从弱到强，经历了上市、迁移总部、引入股东合作等重要的时刻。同样我们也经历过困难和挑战。但无论是创业起初资金链紧张时期的举债经营，还是2007年、2008年经济危机时刻的融资考验，我们都走了过来。”

这一次，禹洲集团面临的问题和形势或许更严峻。

早在2019年，林龙安就意识到，“活下去”是每一个企业都需要思考的问题，但彼时的林龙安却并未停下进军千亿的步伐。

直到去年下半年，行业形势急转直下，禹洲集团的流动性危机也在今年暴发。今年3月7日，禹洲集团宣布未能如期归还一笔2023年到期的美元债券利息；到了月底，禹洲集团又有三只美元债出现违约；近几个月来，禹洲集团宣告无力偿还多笔到期美元债，流动性进一步恶化，违约事件接二连三。

虽然公司目前危机重重，但林龙安在一个月前出席禹洲集团2022年股东周年大会上还在不断向外界传递信心。甚至20天前，他的朋友圈还在展示禹洲集团“追浪而上”的海报。但一个转身，在自己一手创办的禹洲集团，林龙安几乎辞去了所有重要职务。

郭英兰的幕后角色

郭英兰比林龙安小6岁，一直是林龙安的左膀右臂。

据了解，从 " 厦门禹洲 " 成立到现在的港股上市房企，郭英兰从未缺席禹洲集团的每一个成长阶段。多年前，有着中国建设银行厦门分行工作背景的她鼓励和支持林龙安 " 下海 " 创业，开厂赚到了人生第一桶金。此后，开始在房地产行业大展拳脚。

长久以来，有着禹洲集团 " 掌门人 " 身份的林龙安常常成为媒体镁光灯下的主角，郭英兰则默默站在他身后，守着禹洲集团的财务 " 命脉 "，掌握着采购大权，在幕后为丈夫林龙安出谋划策。

夫妻二人协作下，禹洲集团曾走出一段高光时刻。2016 年，禹洲集团将总部迁到上海，开始全国化布局。而后的 4 年里，禹洲集团提出了 " 三年千亿 " 的目标，并完成 200 亿规模至千亿规模的跨越。

直到去年，禹洲集团都还能交出一份看上去不错的成绩单。2021 年，其确认收入 270.71 亿元，按年上升 160.01%；利润达 12.83 亿元，较 2020 年的 2.28 亿元，按年上升 462.15%；" 三道红线 " 全部绿档，年末账面现金 175.20 亿元，现金短债比达 1.25 倍。

然而，即便有这样的数据，行业形势急转直下的背景下，禹洲集团还是在今年碰到了棘手的流动性危机。

今年 2 月，禹洲集团单月合约销售额为 33.54 亿元，与去年同期的 57.51 亿元相比，大幅下降达 41.68%。销售数据的下滑很快引起债权人的注意，3 月初，部分债权人要求禹洲集团进行回购，还有债权人发出偿债通知书。

1 月，禹洲集团计划以 10.6 亿元将旗下禹洲物业服务全部已发行股本转让给华润万象生活，交易在 3 月敲定；2 月，禹洲集团 3.05 亿港元卖掉香港九龙旭日街楼宇项目。

出售资产换来的现金只能略微缓解危机。3 月末发布年报时，林龙安提起禹洲集团未来的发展方向，不再提 " 规模 "，表示希望禹洲集团以 " 小而美 " 的路线 " 活下去 "。不过，退位之后，" 活下去 " 的责任落到了郭英兰的身上。

回顾禹洲债务违约历程

2020年禹洲全口径销售额首次突破千亿，达到1049.67亿元，但对应的营收同比下降55.2%至104.12亿元。

作为掌舵者，林龙安彼时在业绩会表示：“禹洲去年的结转不理想，财报确实不好看。”并制定了保守发展计划，确定2021年合同销售额1100亿元、增幅4.8%的目标。

也是在2021年初，禹洲多只美元债出现连续暴跌，其中2025年2月到期的美元债和2026年8月到期的美元债跌幅创新低。

迈过千亿俱乐部门槛后，禹洲似乎就开始了命运的转折，前期高价拿地和境内外大规模举债，在业绩显露颓势之后再难掩盖。

2022年1月24日，禹洲集团发布公告称，已经完成发行4.53亿美元的新票据以交换4.77亿美元的交换票据。但禹洲集团没有支付于2022年1月23日到期的剩余票据本金和利息，也预期将不支付于2022年1月25日到期的剩余票据的本金和利息。

这是一连串债务违约的开始。

3月1日，禹洲集团发布公告，部分债权人已经公开要求其回购，如果不答应，债权人将采取法律行动。其中某个持有100万美元的债权人，已经正式向禹洲集团发出了偿债通知书。

3月7日，禹洲集团一笔于2023年到期、票面利息为8.5%的美元债券利息，在宽限期过后没能如期支付，宣告正式违约。

3月31日，构成2024年票据、2025年票据II、2026年票据II，三只美元债项下的违约事件。

5月31日，禹洲集团发布公告，因资金链断裂，无法支付已到期，且超过了宽限期的多笔境外美元债券，违约规模合计5727.96万美元。对应的美元债未偿余额本金为6.5亿美元、4.97亿美元、1.79亿美元，永续美元宅未偿余额为3亿美元。

截至目前，禹洲集团存续美元债13只，存续规模56.75亿美元，其中将有超10亿美元债于一年内到期。

面对债务压顶，外界有声音怀疑禹洲已经“躺平”，而市场看到的回应主要是几次股份和美元债回购。

2021年10月7日，林龙安于二级市场合计购买555万禹洲集团美元优先票据。

2021年10月15日，禹洲集团公告称获林龙安增持达300万股，年内已累计增持1130万股禹洲集团股份。另据统计，2021年内禹洲集团及大股东已于公开市场购买达5105万美元境外优先票据。

此次增持后，林龙安共有37.23亿股股份的权益，占截至目前禹洲集团已发行股本总数的约59.05%，其中包括林龙安持有的18.73亿股股份；以及配偶郭英兰持有的18.5亿股股份。

但这些对即将到期的美元债无疑是杯水车薪，主要还是为了提振市场信心。

来源：时代财经、中国房地产报、每日经济新闻、观点网

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