一个新中心，两次“点名”，三大维度提升！广州南部CBD爆点已至？

2022年5月，广州市政府网站公布了《广州市商务发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）。

《规划》表明，广州将努力实现“十四五”时期国际消费中心城市基本建成、2035年国际消费中心城市建设达到世界一流水平的目标，将“优化消费供给结构”作为培育建设国际消费中心城市的首要工作内容，培育和做大做强5个世界级地标商圈。

其中，万博长隆片区赫然在列，并成为了仅次于天河路—珠江新城板块的重点建设商圈！

不仅如此，万博长隆片区还作为“创新开放合作平台”之一，首次被列入广州市政府工作报告，这片番禺的新经济中心已经逐渐站在了时代的风口之上。

为什么万博长隆板块“备受宠爱”，短短时间内收获广州政府“两次点名”？

回顾万博长隆板块十多年来的发展历程，我们不难发现，如今的万博长隆已建成完备的周边配套，不仅紧靠天河城、广晟万博城、海印又一城等大型商业综合体，还吸引了如IBM、微软、携程华南总部、（YY）欢聚时代等众多世界500强企业抢先入驻布局，成为广州番禺区经济增长的新极点，难怪广州政府对该板块青眼有加了。

番禺天河城效果图（图源：广州番禺发布）

万博长隆板块红利兑现之路还在继续。在未来的发展规划中，万博长隆片区还将在“广度”“厚度”“高度”三个维度上继续延展，成为肩负承载更多人流、资金流等重任的广州南部新标杆。

●“更广”——战略性交通基础设施落成在即，广州南部CBD虹吸巨大流量！

万博长隆板块主要由仅仅相隔一条街道的万博商务区、长隆片区与汉西片区组成，形成了总面积约16.6平方公里的广州南板块“流量虹吸之口”——一方面，万博商务区日均客流量约40万人次，年均客流量超1.5亿人次；另一方面，长隆度假旅游区作为国内最受欢迎的主题游乐园之一，单日入景区客流量最高纪录达19.8万人次，可谓是强强联手（数据来源：番禺区政府官网）。

长隆度假区效果图（图源：长隆官网）

而随着联系广州南站—番禺新城组团及大学城组团的交通干线——南大干线番禺大道主线跨线桥通车，万博长隆板块将不再囿于这一方天地。

按照计划，番禺区今年将确保年内南大干线全线贯通。南大干线串联起番禺各大板块，实现板块一体化的联动发展，而其中位于南大干线经济带前排位置、“万事俱备”的万博长隆板块将迎来巨大的流量爆发。

南大干线效果图（图源：广州番禺发布）

同时，还将在与华南快速干线、番禺大道、南沙港快速、广明高速等快速路实现内联的基础上，更进一步地与广州南站、珠江新城、国际创新城、南沙自贸区等板块形成多点支撑、互通互联的发展格局。 

再加上已经开通的地铁7号线成为顺德东部片区直接进入广州的快速通道以及未来中山、珠海、清远等城市接入18号线，未来的万博长隆板块的广度将无限延展，围绕万博长隆板块形成湾区半小时生活圈。

●“更厚”——内联外通的“立体环”交通体系+“巨无霸”地下商城

2021年12月南村万博商务区地下环路开通仪式在万博商务区核心区举行。

地下环路的开通意味着将全面打通万博商务区地下交通“大动脉”，形成地面道路、地下环路、地铁轨道的三维度立体交通格局，万博长隆板块将实现内外高速流动，为板块的发展插上加速腾飞的翅膀。

另一方面，万博长隆板块充分利用地区南高北低的地形，在板块下方打造了广州南板块内首个立体化超大型公共地下空间。

吃喝玩乐等功能一应俱全的万博长隆板块（图源：广州番禺发布）

该项目总投资33亿元，总面积约180万平方米，面积是珠江新城地下空间的3倍之大，涵盖休闲、娱乐、饮食、购物等功能，有多达1.8万个停车位。

地下环路的开通促使地下空间的互联互通，地下空间内不仅设有公共交通枢纽，可实现于地铁7号线和18号线的南村万博站无缝连接，还有一条长达3.56公里的地下环路，将万博商务区的德舜大厦、广晟万博城、粤海·天河城、奥园国际中心、四海城、华新汇、敏捷广场这7大项目从地下连成一体。

根据规划，这里将设双层商业，双层停车场，双层地下空间共六大区域，打造成开放十字街区，是广州南首个365天潮玩旅游体验商业街。

地下空间每个区域以洲际为主体风格来装修内部结构（图源：广州番禺发布）

万博长隆板块向下延伸发展出的“番禺厚度”，必然将为片区的发展“增厚地基”，打下坚实的基础，带来更庞大的流量，成为助推万博长隆板块经济发展的重要的动力源之一。

●“更高”——265米新地标！打造无缝衔接综合有机体

过去由于许多人白天到天河上班，晚上回番禺居住，因此番禺曾被称为“睡城”。但随着番禺区的发展，尤其是万博长隆板块的兴起，番禺曾经的形象正在被改写。作为番禺核心区的万博长隆板块不仅汇聚了超百万的常住人口，还有上万家企业扎根于此，人们往返于天河番禺两区的窘境已成过去，使万博长隆板块始终充满“人气”。

作为接下珠江新城“接力棒”的广州南部CBD，万博长隆板块其商业用地占主导的规划承接着饱和的珠江新城商务区的商业需求，填补广州核心区写字楼的“缺货潮”。

但另一方面，得益于便捷的交通体系，万博长隆板块将进一步辐射至整个大湾区，将为片区吸引到来自中山、珠海、清远等大湾区城市的客源，这也意味着面对如此庞大的居住需求，相比珠江新城板块1：1.5的商住用地面积比例之下依旧缺乏的居住面积，万博长隆板块的居住项目将更为紧俏。

从万博商务区控规示意图可见其对商务经济发展的重视（图源：广州市规划局）

因此，预计今年面世，由新世界中国、广州地铁共同打造的重点项目之一——耀胜新世界广场，目前的吹风价已经到达7万+。

耀胜新世界广场总建面约22.91万㎡，规划有6栋精品住宅项目，涵盖了社区、甲级写字楼、综合商场等多种功能，并引入内地首个Discovery Park，实现区域城市功能的进一步完善，优化城市空间形态，为城市带来多层次的愉悦生活体验。

耀胜新世界广场效果图

项目地处地铁三号线、七号线汉溪长隆站的正上方的区位不可谓不优越。更重要的是，耀胜新世界广场还建设了空中连廊，实现项目内部不同功能业态的无缝衔接，对外则创造性地构建住宅、商业、地铁公共出行系统，打造高通达性的无缝接驳有机体，提升地块功能复合度。

其265米的高度无疑将在百米高楼林立的万博商务区刷新广州南部天际线。目前，万博商务区共有11栋150米以上的高楼，其中6栋建筑高度超过200米，耀胜新世界广场将作为代表“番禺高度”的标志性建筑成为立足于世界级商圈之上的高品质大型商住综合社区。

值得一提的是，目前万博长隆板块内除了耀胜新世界广场的住宅项目外，还有长隆麓府、香江拾光·盛境、越秀·万博·和樾府等在售或即将开盘项目值得期待，各个项目既包含了刚需型的三房或四房户型也有改善型的别墅产品，满足了不同客户群体的需求。

其中，长隆旗下的长隆麓府凭借1.6的容积率受到关注。据克而瑞监测，从2019年开始，容积率3.0以上地块开始占领主导地位，年内供应51宗，3.0以下的新盘仅25宗，到了2021年这个差距则达到了惊人的97:27，因此在3.0容积率都稀缺的情形下，1.6的容积率确实难得。

长隆麓府项目效果图

项目首推建筑面积约140㎡的四房户型适用于多数家庭的需要，且根据规划，长隆麓府还将建有由广东番禺中学和长隆集团合作的九年一贯制公办学校，目前吹风价5万+。

由香江集团打造的香江拾光·盛境，同样为低密度社区，容积率仅1.7，产品类型更加丰富，包含了建面约165-203㎡的叠墅产品以及建面约78-110㎡的洋房产品，均价5.3万/㎡。根据规划，项目两侧还规划了两侧公园用地，其中就包含有约1.2万㎡的市政公园。

越秀·万博·和樾府效果图

临近18号线南村万博站的越秀·万博·和樾府项目也同样打造了约3.5万㎡的中心园林，同时还背靠约4.6万㎡的中央公园，是万博长隆板块内园林规模最大的项目，主推建设面积约110-130㎡的三梯四房户型，均价为6.2-6.7万/㎡。

如今，万博长隆已是“丰年稔岁”，但其发展之路远不止于此，随着交通体系构建的完成，番禺区将推动更多总部经济、产业项目落户万博长隆板块，注入活力。万博长隆将以不容阻挡的步伐，为广州商业格局的发展开辟道路。

未来，万博长隆板块将跃升成为世界级商圈，助力粤港澳大湾区构建高质量未来的下一个“珠江新城”！

--THE END-- 

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。

让我们一起飞！

房导俱乐部群来啦！

本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群，成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者，房地产和配套企业从业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产政策、市场，感兴趣的人士。

在这里，我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。

目前已有5000+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：TruthIsF），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！

更多精彩内容：