查看原文
其他

广州打响楼市政策收紧第一枪!

房导君 房地产导刊 2022-08-02


广州楼市政策收紧第一枪正式打响!


2月3日晚,有消息称:广州多家银行发出个贷政策调整通知,不受理非广州本地客户的南沙购房贷款。


据悉,以往只需要本科学历+南沙工作证明即可申请贷款;如今(2月3日起)除本科学历+南沙工作证明以外,需要提供广州工作单位工资流水+半年广州工作单位信息(征信)+南沙收入证明+南沙劳动合同


此举目的相当明确,主要为挤压投机水分,尤其去年深圳、东莞相继升级楼市调控政策后,严防投机资金进入南沙楼市,相当必要。



同时开放商也透露:该通知属实,我们合作的几家银行都通知了,光大的确这样了,建行也通知了,然后我们有批客户,之前已经受理,但因为涉及公积金,现在光大这边也批不了商贷了。



无独有偶,近日黄埔也吹风说今年6月要收紧政策,原本“半年社保+本科学历”即可在黄埔购房的政策,要升级为“两年社保+本科学历”。



有同行向黄埔政府的内部人员求证,对方表示,这个消息比较敏感,现在不便透露。


细品一下,如今火热的一线城市都纷纷收紧,而作为广州热度最高的两个板块,黄埔、南沙透露出的风声是否为广州收紧的信号?


南沙去年房价同比增幅达27%


广州中原研究发展部今天发布数据显示,回顾2020年广州各区楼价变动情况,南沙均价为26643元/m²,同比增幅达27%为各区之首。


▲南沙均价情况(注:数据为中原监控大数据测算,实际情况以官方公布为准)


据悉,2020年南沙价格变动主要原因为地价成本提高,影响项目定价如占该区成交量15%的灵山岛板块,出让楼面价在1.3-1.7万/m²,洋房单位售价普遍在3.3-3.5万/m²之间。


▲灵山岛地块出让价普遍较高


“堵漏”房贷新政出台,

将如何影响南沙市场?


本次调控从房贷出发,主要打击借助资本“杠杆”扰乱楼市的投机者;


事实上,南沙主流买家依旧以市区上班族、南沙上班族为主小部分考虑中长线投资的实力买家亦有涉足。因此,本次新政意义更多是挤掉极少部分大湾区投机者,其影响对南沙整体楼市运行较弱。


那么,南沙调控接下来还会加码吗?


按照2017年公布的《广州南沙新区城市总体规划(2012-2025)》显示,南沙2025年人口规模要达到230-270万人的水平。


▲南沙新区城市总体规划提出的人口规划


而截至2019年末,南沙常住人口为79.6万人(全市仅高于从化),同比增幅为5.9%;


▲广州各区近5年常住人口变动情况


广州中原研究发展部表示,按照目前人口增速,离230-270万人的水平依旧“任重道远”;另一方面,在近年积极的人才落户政策刺激下,南沙人口增幅确实跑赢广州平均水平(2.7%)。


但作为“大湾区几何中心”的南沙,需要更多吸引更多人、资源推动发展,从中长期角度来看,南沙“抢人才”“引产业”的决心不减,也不应该减


除挤掉投机成分的政策外,南沙不宜再“下猛药”误伤人才安居乐业。


--The end--

来源:广州中原研究发展部、广州房产、网络等


让我们一起飞!

房导俱乐部群来啦!

本群是《房地产导刊》房导俱乐部成员交流专用群,成员来自全国各地的《房地产导刊》热心读者,房地产和配套企业从业人士、专家、学者,高端投资置业人群,以及对房地产政策、市场,感兴趣的人士。


在这里,我们将分享、交流中国房地产政策、市场、项目及城市运营、产业经济、特色小镇等信息,不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。

目前已有5000+人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信(微信号:TruthIsF),并备注公司、职位和姓名,即可直接申请进群,不备注公司信息一律不通过申请!感谢配合!



更多精彩内容:

31家上市房企营收、净利润排行榜出炉

恒大68亿摘番禺地块建超级足球场

广州这个区房价逆市上涨10%

大调查!疫后,近6成客户打算立马换房

央行宣布:1.2万亿将投放市场

广东各市“三旧”改造任务下达

广东省“三旧”改造典型案例发布

广东:工业物业产权可按幢、层分割转让

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存