广州打响楼市政策收紧第一枪！

广州楼市政策收紧第一枪正式打响！

2月3日晚，有消息称：广州多家银行发出个贷政策调整通知，不受理非广州本地客户的南沙购房贷款。

据悉，以往只需要本科学历+南沙工作证明即可申请贷款；如今（2月3日起）除本科学历+南沙工作证明以外，需要提供广州工作单位工资流水+半年广州工作单位信息（征信）+南沙收入证明+南沙劳动合同。

此举目的相当明确，主要为挤压投机水分，尤其去年深圳、东莞相继升级楼市调控政策后，严防投机资金进入南沙楼市，相当必要。

同时开放商也透露：该通知属实，我们合作的几家银行都通知了，光大的确这样了，建行也通知了，然后我们有批客户，之前已经受理，但因为涉及公积金，现在光大这边也批不了商贷了。

无独有偶，近日黄埔也吹风说今年6月要收紧政策，原本“半年社保+本科学历”即可在黄埔购房的政策，要升级为“两年社保+本科学历”。

有同行向黄埔政府的内部人员求证，对方表示，这个消息比较敏感，现在不便透露。

细品一下，如今火热的一线城市都纷纷收紧，而作为广州热度最高的两个板块，黄埔、南沙透露出的风声是否为广州收紧的信号？

南沙去年房价同比增幅达27%

广州中原研究发展部今天发布数据显示，回顾2020年广州各区楼价变动情况，南沙均价为26643元/m²，同比增幅达27%，为各区之首。

▲南沙均价情况（注：数据为中原监控大数据测算，实际情况以官方公布为准）

据悉，2020年南沙价格变动主要原因为地价成本提高，影响项目定价；如占该区成交量15%的灵山岛板块，出让楼面价在1.3-1.7万/m²，洋房单位售价普遍在3.3-3.5万/m²之间。

▲灵山岛地块出让价普遍较高

“堵漏”房贷新政出台，

将如何影响南沙市场？

本次调控从房贷出发，主要打击借助资本“杠杆”扰乱楼市的投机者；

事实上，南沙主流买家依旧以市区上班族、南沙上班族为主，小部分考虑中长线投资的实力买家亦有涉足。因此，本次新政意义更多是挤掉极少部分大湾区投机者，其影响对南沙整体楼市运行较弱。

那么，南沙调控接下来还会加码吗？

按照2017年公布的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》显示，南沙2025年人口规模要达到230-270万人的水平。

▲南沙新区城市总体规划提出的人口规划

而截至2019年末，南沙常住人口为79.6万人（全市仅高于从化），同比增幅为5.9%；

▲广州各区近5年常住人口变动情况

广州中原研究发展部表示，按照目前人口增速，离230-270万人的水平依旧“任重道远”；另一方面，在近年积极的人才落户政策刺激下，南沙人口增幅确实跑赢广州平均水平（2.7%）。

但作为“大湾区几何中心”的南沙，需要更多吸引更多人、资源推动发展，从中长期角度来看，南沙“抢人才”“引产业”的决心不减，也不应该减。

除挤掉投机成分的政策外，南沙不宜再“下猛药”误伤人才安居乐业。

--The end--

来源：广州中原研究发展部、广州房产、网络等

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