免押金租客“被贷款”，我爱我家资本入股借贷平台，或推高房租

文|AI财经社 刘碎平

编|严冬雪

买不起房子，租个房还被套路。

10月14日，新华社一篇名为《信用租房风险多，"我爱我家"为何不愿明说》的文章，揭露了房产中介“我爱我家”以“信用免押金”之名，引诱租客身陷“被贷款”陷阱的租房套路。

对于租客而言，押金是一笔不小的开支。“相寓好房，押零付一”“无需押金即可入住我爱我家”等零押金口号，让不少租客正中下怀。

李红正是这样一位被套路的租客。据新华社报道，我爱我家月坛旗舰店租赁部王经理称，只要支付宝“芝麻信用”值达700以上，即可享受我爱我家主推的相寓信用租房“押零付一”的福利项目，该项目“不用交押金，按月缴纳房租就行”。没多想的李红，就与中介签订了租赁合同。

不久，李红接到了一家名为南京邦航商务信息咨询有限公司的电话，该工作人员要求提供一张本人储蓄卡信息并“授权存管”到该公司，工作人员称此举“只用于确定租客信息，无风险”。

公开资料显示，南京邦航商务信息咨询有限公司又称房司令，是一个以房地产投融理财服务为基础，提供房产投资理财产品的互联网P2P借贷平台。据企查查显示，我爱我家集团旗下明道资本曾作为领投，参与了“房司令”的2亿元b轮融资。AI财经社注意到，2018年5月和8月，该公司曾发布招聘信息，招聘“电话催收”一职。

在李红的追问下，王经理道出了实情，“这其实是一笔贷款，租客一次性从该公司贷款后分期还款。”

王经理透露，我爱我家主推的“押零付一”业务，实际上是由消费者以绑定本人名下储蓄卡做担保的形式，通过第三方金融公司向指定银行申请贷款。该金融公司将租客一年的贷款总额，一次性转给了我爱我家，消费者需按月向金融公司“偿还”贷款。

也就是说，房租由借贷公司付给我爱我家，租客本来承担的只是房租，如今变成了贷款。

我爱我家“相寓”副总经理张多对新华社称，“信用租房的初衷是为一些资金短缺的租客群提供帮助，但租赁平台确实也面临一些风险。”张多表示，我爱我家“相寓”将租房和贷款两种合同做了严格区分操作，租房合同不会有贷款信息，选择信用租房的租客还需签另一份贷款合同。消费者理应对自己的选择充分知情。

对此，有网友表示，“全款被中介套现，借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分，风险却留给了租客。”

值得注意的是，这款信用“相寓”租房表面上对其中介费进行打折，实则以服务费的方式变相对租客进行压榨。李红介绍，第一次使用该服务中介费可按8折，第二次续签可低至5折，但使用该服务还需额外缴纳5.8%的服务费。有分析人士认为，一年的服务费与中介费基本持平，如果租期延长，则服务费将远超中介费。

更大的猫腻还在后面。打开李红支付宝APP，搜索相寓，进入“信用租房－我的账单”，“开通存管账户”页面，上面写着授权500万元资金托管，而这要在输入李红的银行卡号、设置存管交易密码等信息后，才能进行下一步操作。

对此，房司令客服人员对新华社表示，“贷款者都需授权，财产安全不受影响。”这“500万”是房司令为保证消费者的资金安全，所设置的对我爱我家的最高打款信额。

据新华社报道，面对李红的质疑和疑惑，我爱我家和房司令均未给出令人满意的答复。

“银行卡具有极强的私密性，仅限合法持卡人本人使用，一旦人卡分离，合法持卡人要承担很大的直接风险。如果银行卡被恶意透支而无法偿还，持卡人还会被银行主张权利，面临诉讼和个人信用、财产等多方面的风险。”王辉北京京师律师事务所律师王辉认为，正常情况下，银行给予授信额度都会经过严格的程序，不足5000元的房租远不需要500万元授权托管额，如此要求不仅匪夷所思，侵犯了消费者的知情权和选择权，还违反了国家关于金融借贷的相关规定。

“信用租房还存在着一定的资金链断裂的风险。由于中介公司一次性拿到了租客的贷款总额，一旦发生跑路，租客的钱就会打水漂。如租客中途退租，中介公司延迟还款，还会给消费者带来逾期风险。”王辉对此表示。

北京市一法律师事务所律师周兆成认为，贷款机构的介入，会使得中介财力大涨。而中介为了扩大规模，参与疯抢房源，破坏了正常的供需关系，会助推短期内房租暴涨。

据我爱我家8月30日发布2018年半年报显示，公司实现营业收入53.3亿元，较去年同期增长741.9%；实现归属母公司所有者的净利润3.3亿元，较去年同期增长1189.7%。

事实上，玩租房套路的并非“我爱我家”一家房产中介。据悉，“自如白条”等产品也有“以贷租房“的影子。

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