2019年度龙岩市区房企销售排行榜（附CRIC解读）

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前言

2019年进入告别期，龙岩市区全年商品住宅总供应量约为145.3万㎡，环比下跌21.6%；成交约162.4万㎡，环比上涨3.8%，供求比为0.9，呈供不应求态势。从近几年大环境调整期情况来看，龙岩市区楼市表现为“稳字当头”，除了市场维持一定热度外，成交量价稳定性也较高，市场面整体向好。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；

2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.龙岩市区范畴：新罗区；

5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为备案成交数据，剔除退房数据；

7.统计时间：2019年1月1日-12月31日。

榜单解读

2019年龙岩楼市发展进程可谓有惊无险。一季度市区部分项目推打折促销、分销以及特惠房等，部分项目释放“涨价”信息，在打折与涨价双重刺激下，市场现回温迹象；二、三季度多个性价比凸显项目相继开盘/加推，市场销量呈稳步上升趋势；四季度开始，供应端明显收缩，成交量随之下滑，市场进入休整期。从数据层面来看，19年龙岩市区楼市商品住宅成交约162.4万㎡，环比上涨3.8%，成交量继续进阶，是自2015年以来连续4年上行，交出了一份不错的成绩单。

01

世茂、德兴锁定年度销冠

建发冲力加大  后劲十足

从企业操盘榜来看，本土房企仍仅占3席，外来房企持续占据市场主动权。世茂房地产锁定年度操盘双榜销冠，但当前深耕力度明显减弱，未来土储力度受关注；建发、土发分居双榜亚军，土发、福能分居双榜季军，本土房企德兴集团、土发集团、东奥房地产上榜，且德兴集团和土发集团进入操盘榜TOP3，本土房企力量有所增强。

从企业全口径榜来看，上榜企业有9席与操盘榜相同，德兴霸榜年度全口径榜，与土发、东奥三线齐发，为本土房企揽获市场蛋糕。值得一提的是，德兴继与世茂强强联合开发印象公园里、云玺、璀璨天城、印象缤江等多个商品住宅项目后，目前与碧桂园合作开发力度加强，除了早期的碧桂园德兴时代城外，目前合作项目碧桂园德兴珑悦台已经入市，未来继续深化合作可期。

与前三季度企业榜单相比，无论是操盘榜还是全口径榜，建发均稳步进阶，四季度冲力明显加大。除了销售战绩外，建发也在2019年龙岩市区最后一次土拍会上连获2幅优质宅地，后劲十足，预计会在明年的榜单上表现亮眼。

02

刚需&品质盘齐放量

南部区域项目持续主导成交

项目排行方面，建发首院、融侨悦府、美伦生态城包揽年度商品住宅排行双榜TOP3，东肖、东山等南部区域项目依然主导市场成交，热销盘既有刚需特质项目，又有品质溢价盘。从整体上榜项目情况来看，项目分布仍呈南部区域为主，多点放量特征，其中单价万元以上项目占4席，万元以下项目占6席，市场成交客户持续以首置、首改需求为主。

结语

2019年四季度以来，龙岩市区新房市场供求缩量，楼市逐渐进入休整期。一级土地市场企业布局动作则现明显分化，有的房企就此转战他城；有的房企新进并加大深耕力度，其中，远洋集团与紫金山合作，在四季度首次进驻龙岩市区；有的房企深耕力度转向，放弃城市外围回归核心区域……综合来看，2020年的龙岩楼市将面临新一轮洗牌。

1月2日将发布

2019年度厦门房企销售排行榜

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