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前言一季度大泉州市场迎来开门红，在供应端尚未足够放量的前提下，依旧高位成交278.28万㎡，成交量较2020年一季度上涨92.4%。除了中签率不断降低的市区，本季度晋江也迎来了首个公开摇号项目。但一片繁荣之下也酝酿着变局，持续收紧的调控与信贷政策、非核心区域快速上涨的地价，二季度即将分流大量房企资金的集中供地……大泉州榜单泉州市区榜单榜单数据说明1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；5.泉州市区区域范畴：丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资；6项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；8.统计时间：2021年1月1日-3月31日。榜单解读一季度“开门红”，市场热度外溢明显2020年大泉州市场表现强势，尤其年末高位运行、翘尾收官，2021年一季度市场丝毫没有放缓，延续火热态势。2021年一季度大泉州共供应商品房142.89万㎡，成交278.28万㎡，供求比仅0.51，供不应求态势严峻，是自2017年以来季度供求比最低值。在供应端尚未足够放量的前提下，大泉州依旧高位成交，成交量较2020年同期上涨92.4%。从区域成交占比来看，石狮、晋江与南安成交总量上涨明显，尤其是晋江市本季度成交量达92.72万㎡，位居大泉州地区成交面积占比首位。且在今年3月晋江出现了首个公开摇号项目——中南天樾君立，项目3天共认筹2842组，中签率仅7.9%，当天推出442套住宅全部售罄，无疑给市场再添了一把火。一二级市场热度相互传导，土地溢价率与楼板价均创近年新高大泉州二级市场的火热，很大程度上是受到了一级市场的带动，小幅慢涨的土地限价抬高了购房者的房价预期。从季度土地成交走势不难看出，自2020年一季度起土地溢价率就直线上升，至2021年一季度，土地溢价率与楼板价均创近年新高。从单幅地块来看，大泉州一季度共成交9幅商住用地，其中3幅溢价率超100%，1幅楼面价超万元。房地价差快速拉近，房企综合能力备受考验泉州强劲的购买力与稳健的房价，使得泉州在近年起起伏伏的市场中成为了十分稳健的存在，泉州也成为了闽南区域近年来波动风险较小的城市。大泉州核心区域一二级市场的持续火热，也逐步带动了周边县市的热度，如建发落子水头、鼎盛首入崇武、美的以超8000元/㎡楼面价拍获德化地块。随着众多房企加入战局，地价不断攀升，限价上涨空间有限，房地价差不断缩小，房企的利润空间逐渐收窄已成趋势。2020年三季度至今，房地价差快速收窄，至2021年一季度，平均房地价差仅约4000元/㎡。房地价差的缩小，是一场对房企成本控制能力、融资能力和操盘能力的综合考核，能否在泉分得一杯羹，还得从企业自身的管控程度出发考量。而对于招拍挂市场依赖度低，拥有多元化拿地渠道的房企则可加速发力，紧抓这一轮的市场红利。