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2020年大泉州地区楼市热度满满：“限价破2”、“204%土地溢价率”、“166轮竞拍轮数”、“折扣收回”、“万人摇”、“旧城改造”…大泉州市场中的房企表现同样看点颇多：有房企降速提质、有房企弯道超车、同时还房企杀出重围成为黑马…
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安、惠安；
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
8.统计时间：2020年1月1日-12月31日。
01
2020年大泉州土地市场中关注度最高的当属泉州市区限价终于“破2”。近年来由于严格的限价，地楼比高企，企业利润率低，优质产品打造空间受限，从4月“六稳六保”方案中提出“探索限价限购政策的定向宽松”起，各方就一致猜测泉州将迎来价格梯队的重塑。
但在屡次土地出让中，限价仅小幅攀升顶部承压严重，在长时间的铺垫与尝试后，直至12月土拍，市区限价终于突破2万元大关。市区限价“破2”对于泉州市场具备指向性的意义，加之泉州各区域限价均有不同程度的提升，后市整体预期良好。
二级市场方面，年初遭遇疫情“寒冬”。3月疫情得到一定控制后，政策及资金层面的宽松利好，叠加压抑的购房需求释放，使得泉州市场强势复苏。7月销售节点成交面积首超百万方。行至最后一季度，三个月成交面积均超百万方，尤其是12月成交面积达年度峰值，除年底房企冲刺全年业绩外，市区限价“破2”也是重要助力之一。一级市场带动二级市场，热点项目逐步回收折扣，购房者加速入市，年末成交量“翘尾”收官。
02
今年大泉州上榜门槛有所提高，全口径上榜门槛从去年的18.11亿元提升至今年的22.56亿元，同比上涨24.6%。但TOP3上榜门槛依旧维持在50亿元左右，其中冠亚军金额下滑明显。同样操盘榜也呈现相同趋势，TOP15上榜门槛同比提升，但冠亚军金额收窄明显。其中部分原因在于房企重点布局区域转移，地区性金额下降。但影响更为深远的是金融紧缩政策对房地产行业及企业发展路径的改变。部分房企为尽快适应监管要求，主动调整发展策略，将重心由高周转、扩规模转变为降速提质。
03
从上榜企业来看，民营经济十分发达的泉州也有其相应特征，2020年大泉州上榜企业以民企为主，国企相对较少，仅保利、中海上榜。其次上榜本土房企占比较多，其中源昌、浔兴、百宏、南益等本土房企常年上榜，地位稳固。另一特点是，大泉州榜单前五名多被规模房企占据，而泉州市区榜单前列则是由本土房企占据，如源昌、南益、东海开发等，即使在外来规模房企的冲击下，本土房企也凭借“爱拼敢赢”的韧性稳据榜单一席之地。泉州市场基本面稳定向好，诸多房企均看好区域伺机进入，尤其是泉州市区、晋江等核心区域，虽限价严格利润空间小，但可快速消化，故房企间竞争激烈。在此背景下，本土房企及区域深耕型房企在成本、运营等方面比新进房企更具优势。企业也多选择落子一个项目后，再以此为据点对外扩张，以点带面持续布局，如在晋江世纪大道包揽6幅地块的中南，在洛江连布刺桐春晓、清源春晓、阳江春晓的南益，在晋江池店板块同开中海锦城、中海悦江府的中海与在晋江灵源板块连下阳光城丽景湾、海峡大都会国府两项目的阳光城。
04
世茂：本年再度蝉联全口径及操盘双榜冠军，世茂在闽17载，凭借发展规模、优质资源、市场熟悉度、品牌影响力等优势，多年来蝉联榜单前列。在大本营泉州，世茂实现了全区域布局，2020年操盘项目22个，足迹遍布市区、晋江、南安、石狮、惠安等地。开发多个产品线，主要有璀璨系、云系、国风系等，如世茂璀璨天玺单盘贡献超16亿元，泉州世茂云著贡献超8亿元。随着泉州世茂城的入市，世茂的产品也更加多元化，总建面达110万㎡的世茂城，也为世茂的后续发展提供了充足的货值。源昌：从今年二季度起崭露头角，排名迅速上升，成为本年度最大黑马。斩获年度权益榜冠军，操盘面积榜亚军、全口径榜季军。源昌在闽南地区仅布局泉州与厦门，近年来厦门份额逐渐收窄，主战场转移至泉州地区，2018年起泉州成交额大幅攀升。本年度大泉州权益金额达49.45亿，其中52%来源于鲤城区源昌江南城，43%来源于南安市14个项目的合力贡献。从源昌本年度的土储来看，源昌在南安地区连拍四幅商住用地，新增土储49.23万㎡，持续积极布局南安，随着源昌江南城清盘在即，未来源昌将高度聚焦南安市。保利今年获得操盘榜及权益榜金额亚军，在激烈的头部竞争中，排名高位提升。除保利外，中海今年同样名次上升明显。随着“三道红线”等房企资金监测和融资管理规则出炉，房地产金融环境逐渐从紧。
央企、国企等资质相对较好，财务数据较为稳健的企业具备一定优势，在部分房企资金承压，着力降规模、调结构的时候，依然着保持自身的节奏和策略，业绩上实现“弯道超车”。
年末一二级市场高位收官，大泉州地区整体向好的趋势已然明朗，泉州市区、晋江市区等核心区域上行动力更加充足，在供应端没有大幅放量的情况下，“摇号抢房”依然会是这些区域的常态。随着高限价楼盘的入市，泉州房价梯队将逐步重塑，“价升”也将成为2021年的关键词之一。从更为长远的角度来看，限价的提升可缩小限价红利，对“稳”市场也有一定的助益。
声明：克而瑞所发布的“2020年度大泉州房企销售排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测的网签备案数据为基础，企业公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部解释权。