2021年7月漳州市区房企销售排行榜

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前言

夏阳酷暑，漳州楼市进入传统淡季， 7月楼市稳中微跌，成交量继续保持在10万㎡以上，截至7月底漳州市区2021年已成交103.35万㎡，即将突破2020年全年成交量，市场容量继续扩容。本月整体市场热度有所降温，各家表现如何呢？

漳州市区榜单

榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年7月1日-7月31日。

榜单解读

成交量高位回落库存告急价格攀高 

7月漳州市区商住市场新增供应5.25万㎡，成交11.09万㎡，供求比仅0.47，自2021年1月以来，供求比连续7个月小于1，供不应求态势明显，二季度在厦门及一级市场的带动下可售库存消化速度加快，经过金三银四强销期，目前已有近十个项目进入销售末期，市场可售库存持续下降，另一方面漳州政府发布系列五年计划、撤县（市）改区等规划利好，龙文区及芗城区的中心地位进一步凸显，带动市场预期向好，市区成交均价整体呈现上升趋势。 

头部企业表现稳定中部企业波动明显 

特房集团虽是常年以锦绣碧湖单盘作战，但由于开发体量较大，多个组团同时在售，一方面，项目在售产品面积覆盖55-170㎡一至四房，可满足不同的置业需求；一方面特房在早期开发的锦绣一方项目，为特房带来强大粉丝群体，业主老带新以及复购锦绣碧湖比例居高，从而促使特房集团多次荣登榜单之首。

建发房产市区在售项目建发央誉、建发文昌府、建发和著皆进入尾盘销售阶段，多盘备案亦助力其斩获亚军。下半年，新盘建发观澜西湖已于7月份开放售楼处并启动预约，新品或将在近2个月入市接档，后市劲销值得期待。     

禹洲集团三盘稳步销售，共同发力助其跻身前三，其中禹洲城上城和禹洲雍江府进入项目榜TOP10；目前禹洲雍禧澜湾即将清零，下半年主力将集中在禹洲城上城，且已启动新品预约，将于近期入市。

从单盘来看，特房锦绣碧湖、中梁远洋星海天宸双盘成交突破1万㎡，销售表现稳健，同时近3个月多盘皆由市场热度趁势收回折扣，均价上调不在少数，成交价格实现梯度上涨，其中：

特房锦绣碧湖随着A区与D区库存消耗殆尽，C区产品于 5月1日入市，成交均价逐渐上扬，至本月17日开盘均价已达18400元/㎡；而连续3月加推，累计推出736套房源，较高去化亦使得该盘荣登项目榜双冠。

中梁远洋星海天宸本月夺得住宅排行榜双榜亚军，自入市以来已较高性价比获取流量，借助土拍及周边利好实现价格上涨，涨幅约为1500元/㎡。 

结语

进入7月，虽说楼市转冷迹象明显，但楼盘活跃度并未因此消声，有多个新项目争先亮相，联发君越西湖四个展厅同步开放，漳州龙文吾悦广场开放城市展厅，建发观澜西湖售楼处开放并启动预约，楼市保持高度活跃。下半年的“战场硝烟”已经开始弥漫，面对房产调控，传统淡季，漳州楼市将继续开启探索之路。