2021年一季度大泉州房企销售排行榜（附CRIC解读）

前言

一季度大泉州市场迎来开门红，在供应端尚未足够放量的前提下，依旧高位成交278.28万㎡，成交量较2020年一季度上涨92.4%。除了中签率不断降低的市区，本季度晋江也迎来了首个公开摇号项目。但一片繁荣之下也酝酿着变局，持续收紧的调控与信贷政策、非核心区域快速上涨的地价，二季度即将分流大量房企资金的集中供地……

大泉州榜单

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；

5.泉州市区区域范畴：丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资；

6项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；

8.统计时间：2021年1月1日-3月31日。

榜单解读

一季度“开门红”，市场热度外溢明显

2020年大泉州市场表现强势，尤其年末高位运行、翘尾收官，2021年一季度市场丝毫没有放缓，延续火热态势。2021年一季度大泉州共供应商品房142.89万㎡，成交278.28万㎡，供求比仅0.51，供不应求态势严峻，是自2017年以来季度供求比最低值。在供应端尚未足够放量的前提下，大泉州依旧高位成交，成交量较2020年同期上涨92.4%。

从区域成交占比来看，石狮、晋江与南安成交总量上涨明显，尤其是晋江市本季度成交量达92.72万㎡，位居大泉州地区成交面积占比首位。且在今年3月晋江出现了首个公开摇号项目——中南天樾君立，项目3天共认筹2842组，中签率仅7.9%，当天推出442套住宅全部售罄，无疑给市场再添了一把火。

一二级市场热度相互传导，土地溢价率与楼板价均创近年新高

大泉州二级市场的火热，很大程度上是受到了一级市场的带动，小幅慢涨的土地限价抬高了购房者的房价预期。从季度土地成交走势不难看出，自2020年一季度起土地溢价率就直线上升，至2021年一季度，土地溢价率与楼板价均创近年新高。从单幅地块来看，大泉州一季度共成交9幅商住用地，其中3幅溢价率超100%，1幅楼面价超万元。

房地价差快速拉近，房企综合能力备受考验

泉州强劲的购买力与稳健的房价，使得泉州在近年起起伏伏的市场中成为了十分稳健的存在，泉州也成为了闽南区域近年来波动风险较小的城市。大泉州核心区域一二级市场的持续火热，也逐步带动了周边县市的热度，如建发落子水头、鼎盛首入崇武、美的以超8000元/㎡楼面价拍获德化地块。

随着众多房企加入战局，地价不断攀升，限价上涨空间有限，房地价差不断缩小，房企的利润空间逐渐收窄已成趋势。2020年三季度至今，房地价差快速收窄，至2021年一季度，平均房地价差仅约4000元/㎡。房地价差的缩小，是一场对房企成本控制能力、融资能力和操盘能力的综合考核，能否在泉分得一杯羹，还得从企业自身的管控程度出发考量。而对于招拍挂市场依赖度低，拥有多元化拿地渠道的房企则可加速发力，紧抓这一轮的市场红利。

三甲排名稳定，本土黑马房企频出

世茂、源昌、保利获得2021年一季度各榜单前3名，与2020年榜单前三甲基本趋同。排行榜剩余企业变动较大，其中东海开发、百宏、铭志置业表现突出，名次上升明显。

世茂本季度获大泉州操盘榜&金额榜冠军。世茂本季度操盘项目共17个、权益收入项目共19个，与广西中鼎、宝龙等企业进行合作开发较多，且大部分为世茂操盘。世茂通过合作开发，稳据操盘榜与全口径榜榜首，实现了高效低险的拓储与发展。从世茂本年度公布的业绩预期来看，防范风险也是集团的主要诉求，世茂2020年目标增长率8.1%，2021年目标增长率仅3.7%，整体目标业绩量基本与去年持平。世茂也代表了大多数规模房企对调控与信贷收紧新常态的应对策略，以防范风险为主，降速提质，实行相对谨慎的发展策略。

源昌本季度获得大泉州权益榜冠军，大泉州操盘&全口径榜亚军。从权益业绩贡献区域来看，12个项目位于南安，仅源昌江南城位于泉州市区，源昌江南城单项目业绩贡献金额超六成。1月份源昌江南城最后两栋住宅结束选房，该项目基本售罄。从源昌在泉土储情况来看，源昌目前仅在南安有土地储备，而南安市市场容量相对有限，仅占大泉州市场份额的18.3%（2021年一季度成交面积占比）。若源昌要继续保持当前的领先排名，提升多元化的土储迫在眉睫。

本季度也涌现了一批本土黑马房企，铭志置业仅依靠晋江晋阳湖郡单项目上榜；东海开发凭借东海湾第二期与山水秋鸣两项目上榜；百宏地产深耕晋江，主要凭借晋江多个项目共同成交上榜。本土深耕型的小规模房企，凭借对区域市场的精准把控，在规模房企“提质降速”的大环境中也迎来了一定的发展的机遇。

结语

一季度大泉州市场的火热，既有其稳定的内驱动力，也不乏外力助推，其中一季度作为房企拿地窗口期，加之厦门土地市场的断供都加剧了大泉州地区的竞争程度。在二季度福厦集中供地之后，核心城市土地充裕，房企资金分流，大泉州土地市场或将逐步平稳，而集中供地后的窗口期，对于有意落子泉州的房企也是一个机遇。随着大泉州一级市场及房价预期的走稳，各区域各项目几乎无差别热销的卖方市场，或将重现分化。

声明：克而瑞所发布的“2021年一季度大泉州房企销售排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测的网签备案数据为基础，企业公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部解释权。

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