2021年5月厦门房企销售排行榜

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前言

5月厦门迎来首场集中供地开拍，场面火热吸睛十足，住宅市场关注度上升，市场呈现供不应求。供应方面，商品住宅供应23.85万㎡，相较金三银四有明显放缓；成交方面，以首场集中供地为分水岭，下半月市场热度非常，5月住宅市场成交量达50.09万㎡，环比上涨53.57%，连续两周刷近四年来周度峰值。

厦门榜单

榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年5月1日-5月31日。

榜单解读

土拍热度助推成交量高企

成交量接连刷新天花板

5月厦门市场迎来第一场土拍，也是厦门首场集中供地，市场再次出现“逢拍必热”的热度传导，不少项目“吹涨风”借势回收折扣点数，土拍热度催动住宅市场成交。

从销售节点来看，以首次集中供地为分水岭，前后市场表现明显分化。上半月各盘供应节奏放缓，供应量为零，单周备案量仅成交4.73万㎡，为春节至此最低位；随着厦门第一批土地集中出让落下帷幕，市场热度回升，各房企抢抓市场节点，成交量连续两周突破16万㎡。

从5月的整体市场来看，商品住宅共备案4776套，成交量自2016年4月来近五年首次单月成交量突破50万㎡，延续了去年四季度以来的市场热度。具体表现为5月份单月成交量已逼近2020年1-5月市场成交量总和，而截止2021年1-5月厦门商品住宅成交量已达177.35万㎡，实现了2020年总成交量的76%、市场热度可见一斑。

从推盘情况来看，本月共4个项目推盘入市，其中建发湾璟、建发悦府、金茂厦门国际社区3盘纯新入市，国贸学原加推三期新品，共推出1390套房源，整体去化率为55%。土拍后开盘节奏明显加快，其中金茂厦门国际社区和国贸学原推出的小户型凭借低总价受客户青睐，从趋势来看，小户型产品的需求加大，趋小化明显，未来或成为市场主力产品。

头部房企百尺竿头更进一步

一级市场积极补缺动作频频

建发房产以海沧为主战场，凭借建发缦云的热销支撑拿下五月销冠；从建发在厦布局来看，虽然岛外热销频频，但其业绩的贡献上岛内市场仍然不可或缺。其在岛内的可售库存已然告急，在5月的土拍上拿下下忠地块，成功补给了岛内“弹药库”，为继续夯实自己市场领头地位提供了支撑。

国贸地产本月延续自己操盘和全口径的亚军席位，凭借国贸学原持续发力，加上中交国贸鹭原持续的出色表现，单月操盘金额突破30.49亿元，操盘面积达10.29万㎡；近年来国贸主要扎根集美和翔安，本月与中海强强联合拿下18.7万㎡岛内洪文地块，重回厦门岛内高端市场，对其未来业绩的提升具有重要意义。

中骏集团本月以中骏天禧和中骏天荟为主力，斩获权益榜亚军、操盘和全口径的TOP3。目前中骏岛内项目，中骏天禧已全部取证，库存仅余约7.9万㎡，中骏天荟仅余2.7万㎡，首次土拍未能有效补充可售货值，想必会在第二次供地中主动出击，保持在厦门的市场地位。 

第二场土拍接踵而至

市场热度或将持续

首场土拍落槌不久，趁热打铁二次集中供地接踵而至。各房企已然熟络且有案可稽。在 “两集中”政策的实施下，房企拿地时间更为集中，加剧了未来同批次地块项目扎堆入市的情况。而一级市场的热度将会直接继续推动二级市场热度进一步攀升，房企势必趁胜追击加快推售节奏，市场借势而起，或将延续五月底的火热。

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