2021年10月龙岩市区房企销售排行榜

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前言

10月龙岩市区楼市愈发低迷，市场近乎“熄火”，尽管各大房企营销活动频出，但效果甚微。面对日益严峻的楼市压力，客户对当前楼市预期明显下降，项目入市节奏有所放缓，市场行情愈低迷购房者表现愈谨慎。

龙岩市区榜单

榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.龙岩市区区域范畴：新罗区；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年10月1日-10月31日。

榜单解读

楼市低迷 房企推售节奏放缓力求走量 营销手段频出

龙岩市区楼市在经历了较长时间的热度之后，在2021年下半年开始明显降温，市场进入新一轮市场调整期，延续至今（10月底），进入冰点期。 

从供求方面来看，供求两端低位再降，楼市销售旺季“银十”4个商品住宅项目新增供应，相比9月的6盘入市，房企推售节奏有所放缓。其中仅美伦锦山壹号集中开盘，依托性价比优势突出，走量尚可；全月商品住宅成交2.65万㎡，环比下跌54.4%，成交量创2021年月度新低，市场进入冰冻期。

单盘极值由美伦锦山壹号贡献，但仅成交0.78万㎡，且成交量超千方项目仅10个，除个别具备价格优势楼盘尚能走量外，相对高价楼盘成交量惨淡。当前市场行情不尽如人意，尽管各项目陆续推出各式各样的优惠活动，以期吸引购房者目光，但整体成交仍在低位徘徊，效果甚微。

房企全体“沦陷”上榜门槛低位再降

福能美伦凭借美伦锦山壹号与美伦生态城揽获操盘榜&全口径榜冠军、权益榜亚军，作为市场上少数均价万元左右低价楼盘，项目销售价格优势明显，淡市下集中开盘仍取得不错去化，市场受认可度颇高，助力福能美伦连续多次上榜且名列前茅；

德兴集团多盘联动获得权益榜&全口径榜季军，深耕龙岩市场，进行多点布局，下行市场背景下仍能上榜得益于非住宅项目的集中备案推动，住宅板块则多为高价项目，成交较为低迷；

建发房产获得权益金额榜冠军、全口径金额榜亚军，成交主力来源于云著北区&文璟&和鸣三盘联动，但无奈市场环境遇冷调整，进入缓慢走量阶段；值得一提的是，建发云著南区项目已发布，后续将加入到激烈市场角逐中。

从项目单盘表现来看美伦锦山壹号以0.79亿元、0.78万㎡位居双榜冠军，龙地东华园、建发云著北区与融创观樾台居TOP3行列，上榜含金量大幅降低，上榜门槛下调至0.11亿、0.11万㎡，足可见当前楼市行情低迷加剧。

房企拿地预期更为理性优质宅地再现或提振楼市

在经历过土拍时间延迟及地块调整出让，龙岩市区于10月15日迎来2021年第5次土拍，本次拍卖的2幅宅地位置相对偏远，预售备案均价控制目标9500元/㎡，仅吸引3家企业报名，最终被福能和自然人分别以底价拍获。

当前，在楼市严控下，开发成本上涨，房企融资受限，叠加疫情防控等多方因素影响，房企对市场走势预期值较低，拿地愈发谨慎，土拍市场明显降温。为了进一步提振楼市信心，龙岩在2021年第5次土拍结束当日，推出市区核心地段优质商住地块，该地块紧邻龙津湖，整体配套能级高，预售备案均价控制目标为17820元/㎡，预计将吸引各大房企争抢，该地块计划于11月5日拍卖。

结语

楼市持续下行背景下，房企销售压力加剧，精细化拓客手法不断升级，同时市场上多个纯新盘诸如源昌誉璟台、厦鑫山水大宅院、水晶臻院等项目均已开放售楼部，纷纷加强蓄客新动作。年末随着众多新盘齐入市，各板块竞争预期更为激烈，市场博弈将进一步加剧。