2020年前三季度大漳州房企销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
2020年前三季度，大漳州市场迅速回暖，疫情影响或将在四季度全面消褪，回归正常水平；但企业门槛梯队分化减速，头部门槛与第二、第三梯位大幅缩减，但仍有强势企业成交量实现翻倍，逆势上扬。在后疫情时代下，企业运营实力受到考验，部分国企、央企优势凸显，而民企在强强联合中实现市场占有。
展望四季度，作为市场供货高峰期，房企供货加速将带动成交量的上升，但仍要面临去化承压的基本面，深化线上线下销售渠道，加快出货，警惕去库存风险。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、高新区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
5.漳州市区范畴：芗城区、龙文区、高新区，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2020年1月1日-9月30日。
01 市场
三季度成交回暖加速，同比跌幅缩至3.9%
截止2020年9月，大漳州商品住宅共成交269.38万㎡，271.11亿元，同比2019年总体下滑6.1%和6.6%。今年一季度以来受到疫情的广泛影响，市场一度出现大幅度下滑，成交在二季度由涨转跌，跌幅最大达19.5%，三季度随着疫情形势的转好，市场复苏回暖加速，供应量显著回升，三季度成交量回升至103万㎡，市场跌幅缩减至3.9%，较二季度有明显恢复，从趋势来看，漳州市场有望在四季度回归正常成交水平，彻底消除疫情所带来的影响。
02 门槛
TOP3金额门槛全面下降，TOP5、TOP10门槛稳中有升
2020年前三季度， TOP10企业市场规模均有所缩减，格局分化减速；其中TOP3金额门槛全面下滑，全口径门槛下跌5.43亿元，跌幅25.7%，而TOP5-TOP10梯队门槛除操盘金额门槛有小幅下滑外，其余门槛均实现稳中有升态势，其中TOP5全口径金额门槛同比上涨20%，与TOP3门槛差距仅1.72亿元，头部企业竞争优势被逐渐削弱。
03 业绩
TOP10企业集中度明显下滑，强势企业逆势高歌
在超级大盘泰禾厦门湾成交减速的影响下，前三季度各梯队集中度均有不同程度下滑，操盘口径下TOP10房企集中度相较去年下降12.7pts ；权益口径下TOP10房企集中度同比下滑10.2pts，在强强合作的模式推动下，整体集中度下滑幅度相对较小。
企业方面，在逆势下个别企业却更显强势，成交上扬；建发在市区、漳浦重点布局，其中漳浦玺院单盘成交超9亿，助力建发大漳州操盘业绩实现翻倍，全市全口径金额达36.79亿元；特房持续开发特房锦绣碧湖项目，在单盘去化的加持下，实现13.95亿元的成交金额；大唐则是一如既往在漳州市场获得不错反响，大唐锦绣世家、大唐名门印象均取得热销，企业成交金额同比实现上涨。
04 企业
后疫情时代的“三条红线”下，企业运营实力受考验
今年由于受到疫情冲击，房企整体销售和供货节奏都被迫延后，特别是上半年各企业资金回笼都受到了不同程度的影响，全国房企形势冲击力度强，企业运营成为疫情时代下的关键；而在后疫情时代，房地产资管新规“三条红线”启动试行，融资环境进一步收紧，加大房企资金压力。
截至三季度末，一方面我们看到一些国企、央企的优势进一步凸显，特别是在拿地布局方面逐渐放开，深入下沉县市抢占市场份额，如建发、保利；另一方面，民企寻求多方合作，以减轻企业资金压力，联合开发屡见不鲜，以保证市场份额的持续占有率，如大唐、世茂、旭辉等。
结语
进入四季度，将要迎来国庆黄金周、双十一、年终冲刺等重要营销节点，进入市场供货高峰期，有望带动市场成交量的回升。但行业承压基本面仍将持续，行业竞争加剧，去库存风险仍在，建议企业抢抓重要节点，继续深化线上线下销售渠道，制定合理的价格策略，加快资金回笼。
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