2020年前三季度龙岩市区房企销售排行榜（附CRIC解读）

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前言

不知不觉中，2020年已走完3/4征程，2020年在疫情阴影笼罩下开局，各行各业一度进入冰封期，楼市也不例外，前三季度龙岩市区楼市即是分层明显，一季度“冻”，二季度“动”，三季度在7、8月局部“冻”，9月下旬开始现蓄势而动。从数据层面来看，前三季度龙岩市区商品住宅成交106.04万㎡，同比下跌17.4%。整体而言，今年龙岩市区楼市走过了波澜起伏的三个季度。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.龙岩市区范畴：新罗区；剔除退房数据；5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；7.统计时间：2020年1月1日-9月30日。

榜单解读

01

单盘销冠保持不变

明星盘量价表现亮眼

从前三季度单盘排行情况来看，上半年销冠水晶澜庭在第三季度新增销量有限的情况下，仍稳居前三季度销售双榜第一把交椅，面积榜TOP3项目保持未变，金额榜TOP3则仅亚军项目更替，从上榜项目来看，均以今年多次或单次集中入市项目为主，除美伦生态城外，上榜项目成交均价全线突破万元线。

值得一提的是，单盘金额榜TOP3席位被龙津湖畔明星盘水晶澜庭、融创玖峯台、城发汇金望郡包揽，三盘价格目前处于龙岩市区在售商品房第一梯队，入市均需摇号选房，为市区一房难求项目，不过，三盘目前已处于售罄/即将售罄状态。

02

多盘齐发

国企勇当“领头羊”

前三季度企业排行榜席位变化明显，其中，操盘双榜销冠为建发房产，全口径双榜销冠则由龙岩本土国企土发集团占据，企业排行榜冠军宝座均被国企包揽。TOP10企业中，国企和民企几乎平分席位，国企货值表现更胜一筹。

建发凭借建发津湖印、建发泱著、建发首院、建发玺院等多盘齐发，摘获龙岩市区企业销售榜冠军，不过，从往年的业绩表现来看，建发房产一直在不断向头部阵营冲刺，在龙岩市场属于蓄势而发型企业，此次夺冠并不意外。

融创目前在龙岩市区仅有融创观樾台和融创玖峯台2个项目，在今年前三季度均处强销期，其中，融创玖峯台为明星流量盘，为企业前三季度的销售业绩贡献突出。

土发凭借龙地锦园、龙地东山湾、龙地万福城、龙地万和城、建发津湖印等项目齐发力，属于典型的多盘开花型企业，跃居前三季度全口径双榜头部席位，为本土房企守住一项冠军。

03

迎新送旧

房企洗牌仍在持续

从前三季度排行情况来看，融侨、世茂、恒大、海伦堡、碧桂园等多家早前进驻龙岩市区的外来房企要么在榜单消失，要么名次下滑明显，房企现明显洗牌。多家外来房企目前普遍面临粮草不足，甚至是“闹粮荒”的状态，而从新增土储的意向来看，这些企业表现也相对谨慎。

值得一提的是，部分战略进驻龙岩市区的房企表现更为热情，前三季度，龙岩市区举办了两场商住地拍卖会，土拍会现场出现多家新面孔，也分别迎来了源昌和三迪的新进，其中，三迪通过竞得2幅城北商住地高调进“岩”。

结语

截至9月末，龙岩市区商品住宅在售存量约73万㎡，去化周期约6个月，市场销售环境良好，无论是一级土地市场，还是二级新房市场，整体呈现供应偏紧的状态，市场一度呈现简单的“得面粉者得蛋糕”格局，2020年前三季度龙岩市区共拍出11幅商住地，从土储情况来看，未来的市场格局可见一斑。

2020年1-9月房企在龙岩市区新增土储情况

2020年第三季度，龙岩市区土拍首次开启限价模式，从土地供应端将楼市销售价格“天花板”拔高，对楼市整体信心提振作用明显，在张弛结合的控制节奏下，预计中短期内龙岩市区楼市发展依然乐观。