2021年11月漳州市区房企销售排行榜
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前言
11月漳州市区住宅市场供势呈现逆转，再次呈现供不应求态势，仅为市场充血253套房源，供应面积2.78万㎡，项目均以少量入市加快去库存为目标，新旧刺激保持成交速度相对稳定。本月商品住宅成交7.48万㎡，成交缓行，进入年终冲刺倒计时，以价换量力度继续加大。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年11月1日-11月30日。
截至11月，2021年漳州市区商品房已成交175.82万㎡，商品住宅共成交136.52万㎡，历经5年的时间恢复市场步调，今年在无安得广项目的加持下，成交量实现大幅上涨，供求关系逐渐走向平衡。
漳州市区楼市在自我调整的过程中，全力优化拓展城市空间，从一级市场源头上以刚需、改善宅地搭配上市，积极提升城市功能品质。成交均价则是调整至14134元/㎡，一方面是因为整体市场盘整均价促使回归常态，另一方面则是项目分布向外扩张明显，边缘产品结构性优化了整体均价。
进入11月时将末尾，房企基本开启年终业绩冲刺阶段，市区多个项目为加快资金回笼，不约而同推出特价房、工抵房、清盘价等促销优惠，以变相降价形式拉动销售量上涨，完成业绩指标。
另外，在三道红线的约束下，各房企对于资金需求的紧张程度，再加上贷款到期等因素，决定了其对在售项目的降价幅度，如图所示，目前几个主力在售项目均早在第三季度末便开始进行降价促销，11月价格则是调整至年初价，更甚者亮出项目底价，如大唐三木印象西湖以清盘价释放，降价高达1500元/㎡。
对于购房者来说，当下的楼市行情，房价已经有所回落，房贷不像前两个月持续收紧，此时或是择优入手的好时机。
特房集团本月以C区2#楼的集中备案，再次夺多个口径金额榜冠军，项目密集加推，产品丰富，交房组团获得市场良好口碑，客户忠诚度较高，虽然整体房价保持高位，但热销并未停止。截至本月，特房锦绣碧湖2021年已完成23.22亿元，将毫无悬念继续蝉联漳州年度住宅项目冠军位置。
禹洲集团三盘助力首登月度权益面积榜冠军，禹洲集团在2017年高价拿下两幅商住地，开启漳州艰难的开拓历程，历经4年，两个项目已完美交付，树立良好的品牌形象，提高了客户的信任度，对企业在售项目起到积极作用，本月跃升至权益面积榜首位。
本月房企榜TOP10皆为品牌房企，绝大部分企业均在漳州深耕多年，投建多个楼盘，提高了漳州楼盘品质，积攒下良好的群众口碑。虽然近几个月楼市受大环境影响呈现下行趋势，成交有所回落趋稳，但仍有项目凭借扎实的产品力、优秀的企业口碑从中脱颖而出。
结语
截至目前，漳州市区住宅市场共有9个月呈现供小于求态势，去库存效果显著，但一级市场供应仍维持低位，市面可售楼盘量逐步减少，库存见底，当前房企抓销售回款仍是主要任务，库存充足项目或将推出更大优惠措施，以价换量将持续，年末成交有望低位回升。