2020年度厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
2020年，疫情的突发扰乱了房地产市场运行节奏，在中央信贷、调控等多维度综合作用下，各地市场恢复节奏不一。而厦门在成交量短暂回调后快速恢复，抑制性需求再度释放，市场成交量价再度上行，品牌房企持续发力，房企销售业绩稳步提升，究竟是哪些房企表现亮眼呢？
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2020年1月1日-12月31日。
全市成交逆势上扬
成交量环比上涨63.5%
2020年因突发疫情影响，整体经济深受波及，但厦门新房市场在经历了一季度的冰点、二季度的逐步复苏、到三季度的追赶，四季度的加速冲刺，最终实现逆势上扬，全年商品房成交金额超千亿，达历年年度峰值。
其中，主力物业商品住宅供求量涨幅明显，分别上涨10.7%和63.5%，今年共计30个纯新盘首开，为2017年以来年度纯新项目入市最热闹的一年，供应多样化直接推动需求，使得多个企业在厦销售业绩表现不菲。
头部房企分化加剧
入榜门槛持续上升
从房企梯队门槛变化情况来看，TOP10前各梯队销售金额入榜门槛均呈现不同幅度提升，其中门槛上涨幅度较大的为TOP1和TOP3梯队，同比去年分别上升107.9%和38.0%，两者入榜门槛分别为164.37亿元和79.06亿元，分化明显。
市场大环境影响下，头部房企分化加速，头部房企门槛持续大幅提升的同时，其业绩压力也将随之增大；中间层级房企业绩波动明显，随着竞争的加剧，中间层级房企未来卡位竞争将愈加激烈。TOP15房企入榜门槛则连续三年持续上升，今年再度提升至17.41亿元，行业持续洗牌。
国企占领主导地位
市场寡头化愈加突出
从榜单集中度而言，整体稳健性较强，头部效应明显，行业规模效应及层次分化持续加剧，权益金额TOP5房企市场份额达到44.7%，相较去年上涨9.6%，TOP15集中度达到69.2%，近七成，同比去年上涨4.5%，市场寡头化愈加突出；而在头部房企中，国企及民企分化更为显著，其中，国企在推动城市发展、岛内外基建配套的提升上较具优势，故而形成国企主导开发，并占据市场主导地位的态势。
建发，通过全面拓张岛内外，多盘轮售持续发力，综合一二级开发优势，有序推盘加速回款，包揽各榜单冠军宝座，去化能力突出，成为唯一一个操盘销售超两百亿房企。其位于湖里、翔安南部新城、海沧马銮湾等多个项目开盘入市，凭借强劲的综合实力，走量不凡。其中，湖里建发养云项目商品房成交超百亿，位列单盘销售榜第一。未来建发在厦将继续发挥国企领头羊的角色，主战场上持续铺量深耕意向坚定。
中骏，民企中的佼佼者，持续深耕立足岛内思明、湖里两区，倚仗中骏天盈和中骏天禧双项目两大高端楼盘的高价高位备案，以黑马之势超百亿的销售货值，直击金额榜亚军。从各项目拿地初期，再到短周期入市，无一不吸睛十足，均充分凸显了其敏锐的市场嗅觉及战略决策实力。
国贸及保利为多点开花布局、为自身业绩添砖加瓦的典型，凭借与多个房企联合开发降低开发成本的优势，主力布局岛外热点板块，均货源充沛，货储结构均衡，兼顾流量型产品与利润型产品，多样化的产品也揽获多层级客群，保证了其整体的销售量，使其在面积流量榜上位居前列。
岛内楼盘房型趋小化
岛外学区盘优势明显
从商品住宅单盘榜看，以强资源型为导向更趋明显，一方面是岛内项目，及部分岛外核心地段品质项目如新沿线天境云著、建发和玺等，同时不难发现今年岛内外大面积拆迁，催生了部分拆迁客户手上握有充裕的资金以进行改善，大面积改善产品得以热销。
不过随着投资客户的占比逐渐收窄，需求端带动供给应变，岛内新盘项目产品结构也随之调整，至下半年，中小户型趋势抬头，从180㎡以上户型为主导正式转向110-120㎡的小户型产品，这是经过了2019年经过了天宸、玺樾等多个高端楼盘的洗礼后的转变，未来以低总价的小面积改善产品将持续注入市场。
另一方面，则是以学区房为驱动力的去化，学区作为厦门民生的头等大事，学区房自然受到更高的关注，中海杏林鹭湾、建发央著，加之近期开盘建发文澜和著、建发书香府邸、国贸学原等。
在今年新开盘的岛外项目中，不论是从到访还是认筹情况，热度均高于其他资源类型的项目。从开盘当天的去化而言，根据克而瑞数据统计显示，有学区加持的项目去化比其他项目去化高出23.3%，学区房无疑成为最大的去化优势。
结语
回望今年商品住宅用地供应建面显著增加，各房企因企施策，适时增加自身土地储备，建发、保利、中骏及国贸等头部房企依旧是丰收者，其后续发力后劲十足。
随着近来厦门岛内外拆迁火热的进行，核心区土地竞拍，白热化的争夺战或将逐渐推动产品结构调整，热点板块新项目将持续入市，推货节奏加快以抢占市场，份额争夺战也会愈演愈烈。2021年，房企如何平衡财务杠杆，提升运营管控效率，持续深耕产品力同时寻求营销新思路，均值得深思。