2021年10月漳州市区房企销售排行榜

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前言

楼市传统旺季“金九银十”成色不足，10月住宅市场再现供过于求态势，供求比达1.53，成交再度走低，仅为7.8万㎡，创近一年新低，市场“转凉”迎来市场考验。

漳州市区榜单

榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.漳州市区区域范畴：龙文区、芗城区、高新区；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年10月1日-10月31日。

榜单解读

商住市场供过于求成交跌至近一年新低

9月因疫情防控的要求，在售项目到访及认购量明显跌落，成交因早期房源集中备案而呈现上涨，实则惨淡收尾；而10月黄金周疫情解封虽然出现短暂回暖，但整体市场仍走下坡，新品入市多选择平销补货方式，开盘去化率亦逐渐走低，特价房、工抵房再度入场，以价换量助力完成年度业绩。

一级市场吹凉风“国进民退”再兜底

漳州市区第三场土拍低调收官，2幅临拍前取消出让，最终共成交4幅地块，总建约43.05万㎡，揽金13.31亿元，均由本地国企近底价竞得，整体溢价率仅0.30%，其中2幅安置回购地拉低此次楼面价，仅为3092元/㎡。

回顾近2年漳州市区商住用地市场，在限房价、限地价、竞配建等多项规则下，2020年溢价率最高只达到19.1%，市场热度低迷，以国企兜底及低溢价率为主旋律。

断供9个月后的漳州市区可售库存去化明显，今年首场土拍热度升至最高点，整体溢价率达到69.1%，随着楼市的趋冷，热度骤降，民企退场，国企兜底再现。

建发房产重回冠军位Top10差距缩小

建发房产时隔3个月重夺权益/操盘/全口径金额榜冠军，得益于新盘建发西湖观澜的入市，为建发在市区续上充足货源；截至今日，市区今年贡献主力项目建发和著、建发文昌府均已收官，建发央誉货量不足，位居面积榜第三名。

中国恒大因历史成交房源集中备案蝉联权益/操盘/全口径面积榜冠军。

联发集团在新盘联发君樾西湖助力下，夺得多个口径金额与面积榜亚军位置。目前市区双盘在售，库存充足，仍有南湖低密地块未入市，明年业绩有望更上一层楼。

结语

本月漳州市区第三场土拍落幕，或是2021年的收官战，一二级市场同天气一起降温，城市外扩发展迹象明显，合理的价格是双赢的关键，坚持“房住不炒”，促进更高质量的“住有所居”，漳州楼市的自我调整仍将继续。