2020年度大漳州房企销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
2020年是不一样的一年，黑天鹅的到来引发了一系列的市场震动。而在此环境之下，漳州市场仍旧坚韧，最终商品房成交面积达470.99万㎡，环比实现上涨。而另一方面，企业策略也进一步发挥能动性，区域市场的开拓成为了新的增长极，那么在今年又有哪些企业表现突出呢？
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、高新区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
5.漳州市区范畴：芗城区、龙文区、高新区，剔除退房数据；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
8.统计时间：2020年1月1日-12月31日。
全市住宅受波动影响下滑
市区及漳浦表现坚挺逆势上涨
2020年漳州市场在即便上半年受疫情影响，在下半年市场全面回升的带动下，购房需求释放，全市商品房供成交面积470.99万㎡，环比上涨4.45%，实现回正；不过住宅市场方面仍受到波动影响，2020年全市商品住宅成交面积355.78万㎡，环比下跌4.42%，均价10713元/㎡，下跌1.6%，总成交金额381.13亿，下跌5.94%，市场表现仍然出现不同幅度下跌。
究其原因，下沉的县域市场同样出现两极分化，在抗压能力上产生了明显分水岭。漳浦、华安以及云霄常山出现明显上涨，特别是漳浦县以成交面积69.56万㎡，环比3%的市场表现引领全市；平和、东山基本持平，而其余县市均出现不同程度的跌幅，其中南靖县商住成交量跌幅达51%，云霄县城、龙海市区、台商开发区、漳州开发区均有较大跌幅，龙海市整体供应量环比上涨，但成交量不升反降，下跌超30%；台商投资区成交量不足20万方，下跌24%，漳州开发区连续四年明显降幅，2020年再次下跌17%，市场情况不容乐观。
市场集中度继续向上集中
头部企业操盘能力突显
从排行榜来看，市区总量及门槛上涨明显，而全市门槛及总量出现大幅度的下滑。今年市区表现可圈可点，抗压能力较强，龙文区虽有下滑成交量仍处高位， 而芗城区则上涨了10%，各房企在市区总量得以保持并有所上涨。集中度方面，除了TOP1在金额方面有小幅下滑外，其余均出现了回升，特别是市场不断向上集中的趋势明显，大型房型不断强势吞食中小型房企的生存空间，其中TOP15的操盘金额市场集中度达79.2%接近8成，且环比上涨11.66%，而面积集中度环比去年则上涨了21.43%。
而全市总量下跌明显，主要原因在于去年表现强劲的泰禾在今年偃旗息鼓，由66.52亿元，骤降至15.20亿元，排行从去年的首位下跌至第六名（全市金额操盘榜），TOP3集中度全面下滑。但TOP5市场集中度相比去年上涨了近十个百分点，市场集中度仍然向头部企业靠拢，其中操盘金额集中度较去年上涨了13.69%。
同时从整体情况也可以看出，越是靠近头部企业，其操盘能力越强，操盘集中度涨幅越高，未来头部企业的操盘能力将持续突显，在易波动的市场环境下，持续输出强劲的企业形象。
国企名列前茅
区县市场呈增长点
从企业来看，国企表现坚挺，市区前五占据四席，全市前五占据三席。在今年疫情黑天鹅、三道杠杆、市场调控等多种状况频发的市场环境下，房企的资金和运作能力不断受到挑战。而在本轮的市场波动中，国企凭借多年以来的稳健投资和雄厚的资金实力，在漳州市场不断发声，跻身榜单前列。
建发房产凭借市区+县城的多区域轮动的模式斩获全市及市区的金额榜榜首，全市全口径金额达51.01亿元。从其销售的布局来看，今年建发增加了多个下沉区域的布局，其中漳浦销售金额贡献度达16%。而建发作为国企，近年来不断推进品牌及产品升级，不断累积了在县域市场上的口碑，云霄、漳浦等项目均取得了不错的开盘效果，未来建发还将继续深耕县域市场，为企业目标贡献更多的市场份额。
特房集团持续深耕市区碧湖板块，经过多年来的打造，碧湖板块已经成为漳州最为成熟、品质最受好评的板块，同时去化和溢价的能力都优于其他板块。特房则是凭借在该板块的土储优势，不断在原有的项目基础上推陈出新，仅凭特房锦绣碧湖单盘即跻身市区金额榜及全市权益、操盘金额榜第二名，同时特房锦绣碧湖项目摘得漳州全市单盘金额榜冠军。
大唐地产持续深耕，多年来在漳州市场排行前列，打造了多个高品质系列产品，并且建设了多个安得广项目，为漳州的居住品质做出了卓越的贡献。今年大唐凭借春风里、名门印象、锦绣世家以及大唐三木印象西湖项目的热销，荣登漳州市区权益、全口径面积榜第一名，再加上角美大唐世家及阳光城大唐翡丽印象的不俗表现夺得大漳州操盘、权益面积榜第二位。
结语
2020年可谓市场和企业都面临了严峻考验的一年，虽然最后凭借下半年的市场总体情况恢复到正常水平，但是在潜移默化中完成了企业的洗牌。中小房企的生存空间不断被阐释，头部企业强大的操盘能力和产品力也在不断地获得更高的市场份额，不仅是强者恒强，而且是强者更强，并且未来会在县域市场投入更多的开发强度，打开新的市场增长点。
声明：克而瑞所发布的“2020年度大漳州房企销售排行榜”系以易居企业集团·克而瑞监测的网签备案数据为基础，企业公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企排行榜。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部解释权。