2021年前三季度龙岩市区房企销售排行榜（附CRIC解读）
前言
2021年前三季度，龙岩市区楼市出现明显分层，一、二季度延续市场火热状态，各大楼盘首开或加推此起彼伏，热盘常现一房难求盛况，住宅月均成交超16万㎡。但随着国家调控政策持续高压，信贷政策进一步收紧，购房者逐步回归观望行列。三季度7月开局楼市明显转向，9月达到市场冰点，大量市场购买力已提前透支，一二级市场表现形成强烈反差，供求两端发生逆转双双触底，整体楼市尽显疲态。
楼市成交现明显分层
向好趋势逆转 进入新一轮调整期
从供求方面来看，前三季度成交热点板块主力为红坊、东肖、东山与城北板块，8个成交超5万㎡楼盘均处此四大板块中。供求两端整体相对高位运行，住宅新增供应128万㎡，同比上涨30.1%，成交面积118万㎡，同比上涨11.7%，其中一、二季度合计近百万方成交量创新高，三季度成交直接腰斩，供过于求逐渐显现，市场下行趋势明显。
从推售情况来看，前三季度各大楼盘共计迎来27次公开入市，整体去化率近八成，其中三季度仅5次开盘，项目多以低调顺销为主，同时9月受到周边地区疫情防控影响，更是出现零开盘入市，各大房企明显放缓推售节奏，购房者愈发趋于理性。
从成交结构来看，80-90㎡刚需面积段主导市场成交，成交套数4143套，占比约四成，成交TOP3分别为水晶沂庭、美伦锦山壹号与德兴璞玉滨江，其次为100-110㎡面积段，主要得益于美伦双盘推动成交；受其影响成交总价段以100-120万居首，其次为80-100万与120-140万，其中120-140万是由建发云著北区与德兴璞玉滨江等热销高价盘推动。整体而言市场产品设计仍以刚需户型为主导，兼顾部分改善型产品，刚需产品总价220万元以上就是天花板，超过之后去化显著受影响。
本土房企逐渐失守
外来房企表现愈发亮眼
福能美伦依托美伦生态城与美伦锦山壹号双盘热销，一举揽获权益、全口径面积榜&操盘榜冠军、权益金额榜季军与全口径金额榜亚军，美伦双盘住宅成交近13万㎡，作为市场上为数不多成交均价万元以内楼盘，价格优势明显，市场认可度较高，已多次跻身TOP3行列；
建发房产获得全口径金额榜冠军、权益榜&全口径面积榜&操盘面积榜均处TOP3中，成交主力来源于云著北区&文璟&和鸣三盘联动，建发品牌加持下三盘销售均价均达到1.4万元/㎡+，然当前市场下客户观望加剧，高价项目已然进入缓慢走量阶段；
德兴集团主要通过璞玉滨江&印象铂郡&时代天骄三盘联动，获得权益金额榜冠军、权益面积榜&操盘榜亚军，作为深耕龙岩20余年的本土房企，凭借良好口碑及地缘性优势长期榜上有名，多点布局助力业绩高企，但目前市区亟需扩展土储，以望长期保持强劲竞争水平。
从项目单盘表现来看水晶沂庭以9.21亿元、8.04万㎡位居金额榜冠军与面积榜亚军、美伦锦山壹号与美伦生态城均位列TOP3行列，融创观樾台获得金额榜季军，金额榜与面积榜TOP3市场份额分别为19.3%与21.4%。随着外来房企持续深耕市场，其产品认可度进一步提升，表现愈发亮眼。
土拍限制条件再加码
市场重回理性“赛道”
从土地市场来看，一级市场与二级市场之间相互传导，土拍热度一定程度决定住宅市场成交热度。前三季度龙岩市区共举行4次土拍，原定于9月26日土拍受周边地区疫情影响土拍时间推迟，共成交10幅商住地块，5幅由外来房企竞得、4幅本土房企竞得、1幅个人竞得。
回顾前三季度土拍市场，可圈可点。一、二季度的两次土拍共吸引30家房企参与竞拍，竞拍现场热度不断攀升，本地房企与外来房企激烈角逐，各大开发商纷纷渴望获得市场开发权；第三季度的两次土拍则开启龙岩市区土地市场竞拍新门槛，采取“限房价、限地价、竞无偿移交”新模式出让，最后仅10家房企参与竞拍，无论参拍房企数量还是土地出价与此前激烈土拍形势相比尽显平静，导致成交楼面价与溢价率大幅下降，且均尚未能够触及限制条件，房企拿地越趋理性，土地市场明显降温。
结语
楼市在经过一年多热销后释放大量购买力，已然进入市场休整期。在当前楼市下行压力背景下，购房者对楼市的预期不容乐观，“金九”行情并未如期而至，各楼盘蓄客压力倍增，去化压力有增无减，尽管房企通过加大优惠、加码分销、全民营销等营销拓客渠道共同发力，但所见效果甚微。值得期待的是四季度将迎来新一轮土拍及各大纯新盘陆续入市，房企又是否能够打破当下僵局率先实现逆袭？