2021年前三季度厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
2021年楼市政策迭起多变，高成本严标准的土地市场进入规则成为检验房企综合实力高低的筛选器，加剧了中小房企生存困境，也助推了强者恒优恒强的局面，前三季度已落幕，厦门整体楼市表现出众，不少房企业绩增长显著，推动整体销售量的高实现度。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年1月1日-9月30日。
全年成交高位已落定
榜单阶梯拾级而上
2021年前三季度厦门商品房供应面积347.58万㎡，同比下跌6.3%；成交面积为434.31万㎡，同比上涨97.1%；成交金额1276.14亿元，同比上涨89.8%。其中，商品住宅市场企稳回温态势显著，仅前三季度成交金额已赶超政策严控前的16年全年总销，无疑奠定了全年成交高位企稳预期。
由于市场成交量加速扩充，直接助推榜单门槛上浮，相较去年，前三季度TOP15权益面积榜准入门槛已提升至8.14万㎡，金额榜准入金额升至24.23亿元。同时各梯队房企之间规模增长分化持续，行业竞争加剧。其中，龙头房企继续保持加速发展，TOP5房企销售操盘金额集中度达46.1%，占近半壁江山。TOP10成交金额市场份额总占比达到62.1%，头部房企市场份额稳中有升，榜单各阶梯拾级而上，差异再度深化。
分区域看，前三季度翔安区为成交主力、自此16年以来的库存得到全线释放，除却南部新城板块外，东部会展新城、厦大空港片区、翔安环东海域多点开花，成效显著。而单盘榜单中的中骏天禧、中骏天荟、旭辉恒基铂悦五缘湾上等岛内项目无疑是厦门高端改善客群的不二优选。集美今年开盘项目客群偏向改善，大户型去化更为走俏，以北部新城板块的中海厦门东湾和中旅海玥、和环杏林湾板块的中粮云玺壹号更为典型。同安及海沧区作为今年的土地供应主力，掌握着接下来供应产品主力风向标，颇具看点。
建发一骑绝尘
龙头房企持续发力
建发、中骏、国贸、保利稳居房企权益榜单前列。从榜单中可以看出，100亿销售额已成为厦门房企规模发展的分水岭，TOP3房企流量金额均超百亿，TOP1更是直指三百亿销售额。
【建发房产】
建发房产以236.79亿元销售额的显著优势领跑房企操盘销售榜，成为厦门唯一一家销售金额超200亿的房企，龙头地位稳固毋庸置疑。五缘湾玺、五缘映月拿地4个月即开盘清盘，书香府邸两个地块均实现开盘即售罄，开发周期令人瞠目。快周转，高效的发展策略，加之及时的土地储备，随着五缘橖月、缦玥长滩、叁里云庐纷纷面市，建发后续业绩有望再突破。
【中骏集团】
中骏岛内版图稳固，天禧、天荟、天盈等多项目同步助力销售金额大幅增长，其中，中骏天禧是今年的主力业绩贡献项目，凭借高价高位成交，前三季度共实现成交金额83.74亿元，一举成为厦门单盘销售金额冠军；同时，天盈和天荟项目均超30亿的成交金额，助力中骏包揽房企销售金额榜亚军。
【国贸地产】
国贸作为联合开发的典型，通过与优秀企业展开合作，实现优势资源互补。一级市场，坚定深耕，择机拓储，与中海强强联手进军岛内；二级市场，与中交合作开发学原三期、鹭原，双盘上半年贡献权益金额超百亿；多点布局，稳中有进的表现，使其包揽房企销售面积榜亚军。
【保利发展】
保利延续深耕同安战略，前三季度操盘金额达85.49亿元，成交面积29.25万㎡，包揽上半年房企权益及流量榜第四名，成为区域销售冠军，这得益于保利阅云台、保利中交雲上、天汇、时光印象等多个项目同步在售，同时，积极参与招拍挂，择机补充货值，收割海沧马銮西地块，未来或有更佳表现。
层层政策强势加码
各级市场环环相扣
对于两集中三批次供地，厦门在第二季度成功进行了两次商住用地集中出让后，第三季度并没有等到第三次集中供地，倒是迎来了限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动政策的出台。
由此纵观今年以来厦门各级政策调控，从公积金、人才、土地、二手房整治等各方面出台分类调控政策，发展到围绕供给端、一手房限售、限价、信贷等方面出台政策层层加码，并重申二手房专项整治，进一步强化土地、新房、二手房市场联动，层层叠加，形成了政策的闭环，三管齐下逐步完善健康的房地产市场，通过“有形之手”辅助市场理性调节，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的初衷。
房企正在历经行业盘整的大洗牌期，层层加码的政策也将对房企运营能力提出新的要求，盲目扩张求规模时期正在退场，需警醒的是规模与风险正比例并存，高杠杆高周转模式或将转换为健康有质量发展，如何提高多元化拿地和操盘能，提升产品质量和市场口碑，参与城市更新城市运维等更值得考量。
结语
三季度已然收尾，9月份在低位供应及突发疫情冲击下，市场陷入低迷，“金九”惨淡收尾，商品住宅市场成交创年度新低；第四季度悄然拉开进度条，年底冲刺将启，能否扭转局势，再度冲新高，仍旧值得期待。