2021年上半年大漳州房企销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
漳州市区楼市经过长达五年的自我调整，进一步走向正轨；上半年商品住宅成交量达92.41万㎡，占比2020年全年总额86.5%，前期压抑的市场需求得到进一步释放。企业方面，闽系/本土房企表现优异，抢占超七成席位，而土地市场在“一地一策”的精准调控下，进一步提高准入门槛，强资本强运营成为新常态下的重要指标。
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；
4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区，剔除退房数据；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；
7.统计时间：2021年1月1日-6月30日。
市区商住成交远超往年
市场进一步回归正轨
截至6月30日，漳州市区住宅已成交92.41万㎡，占比2020年全年总额86.5%，接近2019年全年总额，更是远超2017-2020年同期成交。2017年以来受全国市场调控的影响，购房需求长期被压抑，2017-2020年全年成交量均不及2011-2015年年均成交，压抑量达到67.87万㎡。
今年上半年，漳州市区延续去年四季度以来的强势复苏，以及一级市场的带动，压抑性需求积极入市，同时城区不断向外扩张，边缘项目以价换量，承接了部分外溢刚需；另外得益于厦门市场的“导热”影响，购房需求进一步释放，市场成交量实现大幅跨越，而经历了近5年的自我调整，市区楼市进一步走向正轨。
“轻开盘、重持销”加速库存去化
特房锦绣碧湖蝉联销售排行榜
从开盘情况来看，虽然上半年漳州市场大幅上涨带动开盘去化率有所回升，但整体开盘去化率仅有41%。究其原因在于漳州楼市因长期呈压抑态势，催化了房企针对市场现状销售策略的转变，自2020年以来各盘一直执行“轻开盘、重持销”的销售手段，多以现场顺推借助分销渠道加速库存消化为主，以加快资金回笼。
从各板块的开盘情况来看，圆山新城当前仅有两个项目在售，凭借联发君领壹号项目两次开盘的不俗表现，平均去化率达到86%，而碧湖板块则在特房碧湖锦绣快开快销的节奏下，平均去化率亦保持在49%，同时该项目上半年共成交13.90亿元、8.31万㎡蝉联商品住宅项目排行首位。城西板块中建发和著项目表现优异，三次开盘去化率均超五成，上半年共成交7.88亿元，位居商品住宅项目排行金额榜第三位。
闽系/本土发力占超七成席位
头部房企持续拓宽版图
上半年，闽系/本土房企持续发力，外来房企市场份额不断收缩，从上半年TOP15的占位来看，闽系/本土房企份额高达到11席，排行TOP5基本被闽系/本土房企占据，其中市区权益榜前八位均为闽系，中梁、远洋、碧桂园等外来房企仅争取到少数席位。
建发房产在大漳州全面布局，揽获大漳州及市区大满贯，全市全口径金额突破41亿元，目前主力贡献集中在如下6个区域，上半年贡献金额/面积均与去年同比实现翻倍增长。今年建发在漳已获取4幅商品房用地，更在6月23日同日摘得漳浦、角美2宗宅地，这也是时隔多年后建发再回角美，而在今年上半年市区出让的6幅地块中，建发仅缺席蓝田地块，加强闽西南布局战略的决心不容小觑。
特房集团依靠特房锦绣碧湖这个超级大蛋糕，连续多年斩获单盘冠军并获得大漳州/市区销售金额权益及操盘亚军。目前项目住宅待售库存约40万㎡，按照今年的流速，去化周期不足30个月，拿地补仓意愿加强，6月曾报名长泰2021P06地块竞拍，并叫价到地块上限价，遗憾未获取该地块，预计未来将会在多处看到其现身土拍现场。
联发集团在联发君领首府和联发君领壹号双盘助力下，挤进市区权益面积榜第三名，两盘的热销巩固了对漳信心，今年上半年在市区连下3子，其中西湖2幅地块已于近日释放案名，为联发君樾西湖，将在下半年为企业添一助力。
结语
上半年，漳州市场回热速度加快， 5月首场土拍再给楼市复苏再添一把助燃剂，首次采用“一地一策”的竞拍规则，进一步精细化管控方向，提高准入门槛，敦促房企理性拿地，不过从结果上来看，闽系房企优势尽显，特别是国企为首的强运营强资本企业在本轮回暖中占据主导地位，下半年市场将持续分化，新常态下竞争态势加剧，轻开盘重持销的销售策略仍将保持，房企仍需积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回流。