2021年11月龙岩市区房企销售排行榜
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前言
在市场整体下行、房企销售承压、竞争加剧等大背景下，11月龙岩市区楼盘热销场景一去不返，平淡顺销、去化低迷成为市场主旋律。但时至年关冲刺阶段，业绩目标冲刺&销售节点已至，部分项目强行入市争夺客户，表现未达预期。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.龙岩市区区域范畴：新罗区；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年11月1日-11月30日。
11月龙岩楼市表现尤为低迷，在售项目客户来访量与认购量明显均大幅度下跌，整体市场下行趋势加剧。
为了实现全年业绩冲刺，本月累计7个项目获批预售，供应端新增13.30万㎡，推售节奏明显提速，极大程度补足市场房源量，但多选择平推顺销入市，蓄客量显著不足，项目入市表现极为平淡，市场预期未发生根本性转折。
11月龙岩市区商品住宅仅成交2.17万㎡，低位再下探，创近一年月度成交量新低，单盘月度最高成交量仅约3000㎡，保持底部运行。尽管以价换量渐成市场共识，多个项目降价促销，但当前市场认可度一般，购房者对楼市预期下滑，出手更为谨慎。
建发房产荣获所有榜单冠军宝座，成交主力来源于云著南北区&文璟&和鸣联动，其中云著南区本月纯新盘首开后集中备案助力建发登顶，高层+叠加产品设计，与本月同期入市相比较之下形成差异化产品打造，且入市价格贴合当前市场，在市场如此平淡之下仍能走一小波量。建发房产在市场上实现了多点布局，保持强劲市场占有率。
福能美伦揽获所有榜单亚军之席，主要依托美伦锦山壹号与美伦生态城 ，其中美伦生态城的成交主要来源于车位开盘后的集中备案，美伦锦山壹号得益于价格优势，加推后仍能小幅走量，福能美伦凭借双盘成为今年班上常客。
龙岩紫金山摘得权益榜、全口径榜季军，成交主要来源紫金山体育公园及多个参股项目合力推动，但随着成交持续走低，市场占有率将逐渐下滑，亟待后市土储投入，以望保持竞争水平。
从项目单盘表现来看，纯新盘建发云著南区以0.43亿元、0.32万㎡位居双榜冠军，美伦锦山壹号与融创观樾台分获亚军、季军。由于市场成交持续走低，上榜含金量不断缩水，直观反映市场正在不断下探，已然回归理性。
11月5日，市区迎来2021年度第6次土拍，在新的土拍模式下启动以来，首次触及限制条件进入竞配建阶段。最终德兴以5.45亿+200㎡竞配建成交，成交楼面价10386元/㎡，该地块最高销售均价提升至17820元/㎡，刷新区域销售限价。但本场土拍仍仅吸引7家房企参拍，与此前对于热门地块的房企参与度相比大为下降，房企对市场走势的预期值较低，缺乏入市信心，拿地愈发理性。
值得关注的是，龙津湖再添一幅重点地块（2021拍-23），将于12月15日进行拍卖。回顾此前同板块内的水晶澜庭、城发汇金望郡、融创玖峯台及城发壹品望郡等项目开盘盛况，可见该区域教育及配套资源备受认可，成为当前淡市亟待的风向标，相信将会再次迎来土拍热潮。
结语
当前整体楼市行情持续转冷，市场客户不断缩减，项目销售压力进一步提升。但随着年关临近，各盘将开启返乡置业宣传，并推出更大力度的优惠措施，以价换量潮或将蔓延，房企以望收获新一轮客户市场。同时叠加重点地块或能一定程度提振市场，年底有望出现小幅翘尾行情，但预计整体回升幅度有限。