2020年前三季度厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）

版权 ｜ 克而瑞厦门

前言

回顾2020年这三季度，颇为跌宕起伏，地产行业无疑也受到了一定程度的波及，为此各方调控政策加码，热点城市相继调控升级，更有央行“三道红线”倒逼房企去杠杆、降负债，房企融资环境整体趋紧，整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响，一方面对于房企的规模化将形成较大挑战，同步也会影响到高负债房企的后期发展，房企分化加剧。然而于此背景下，仍有不少房企在厦业绩表现亮眼，逆势上扬。

厦门榜单

榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2020年1月1日-9月30日。

榜单解读

01

疫情冲击陷低迷

快速回暖显韧性

年初受疫情影响，房企延迟复工，需求下降，商品房成交量月度增幅跌至负值，但随着房企整体销售和供货节奏回升、市场快速企稳回升，年中成交冲刺高位。

2020年前三季度厦门商品房供应面积371.04万㎡，同比上涨13.7%；成交面积为220.32万㎡，同比上涨16.3%；成交金额672.53亿元，同比上涨35.6%。

由于市场成交供应量扩充，直接助推榜单门槛上浮，相较去年，前三季度TOP15面积榜准入门槛已提升至4.1万㎡，金额榜准入金额升至11.67亿元。因部分高价盘高位备案影响，各梯队房企之间规模增长分化持续，行业竞争加剧。其中，龙头房企继续保持稳健发展，TOP5房企销售操盘金额集中度达47.6%，占近半壁江山，同比增长7.2个百分点。TOP5-10及TOP10-15梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升，TOP10成交金额市场份额总占比达到64.2%，超出去年同期水平，头部房企市场份额稳中有升，规模房企竞争优势进一步深化。

02

区域两极分化加剧

岛内更显紧俏

从房企的销售金额来看，建发前三季度业绩突破100亿元，成为厦门市场唯一一个破百亿房企，其中岛内养云和玺樾双项目的成交贡献超80亿业绩，独占鳌头，助力其龙头地位稳定；位列其次的中骏，也以湖里区项目吸睛十足，集中力量专攻岛内改善市场，业绩表现亦亮眼不凡；保利、国贸等则通过岛外多点布局，以达到量变发展，分获不错的市场份额。

从TOP5房企的业绩布局来看，岛内外板块分化显著，岛内稀缺新盘和部分区域新项目入市热销的带动，整体楼市回温明显，加之城市供地方向偏向热门区域，房企拿地积极性提高，岛内地块成为香饽饽，多次参拍引人瞩目。但与之相悖的是，岛外翔安厦大旁沙美的两幅地块因无人问津终止出让。

03

央/国企增储积极

龙头房企持续发力

今年以来，国内土地价格整体呈现逐步上行态势。前三季度的土地成交均价之所以再创历史新高，主要是近期出让土地中优质地块成交占比较高，毫无例外的，厦门土地市场热度着重体现在岛内及热点板块，成交总价和单价均被刷新。纵观拿地房企，国企民企争夺激烈，但国企依旧占据压倒性的市场份额。民企分羹更显吃力。

城市热门板块土地大量释放，房企抢占市场意图强烈，但出价力较强的房企仍是彼此较强的竞争对手，商品房市场快速资金回流，带动头部房企土地市场积极拓储，目前，部分上榜房企土储充裕，如建发等，通过前瞻性布局，跨越式发展，后期发力之势强劲，轮动优势或将持续。

结语

2020前三季度虽然落下帷幕，但多数房企业绩增长显著，推动整体销售量超过去年全年，第四季度已然开启，建发住宅海玥和鸣、中骏天禧、联发嘉和府已于日前首开入市，加入战局；翔安建发书香府邸、国贸璟原、国贸鹭原、联发时代天境等纯新项目纷纷露面，年度交卷时点临近，四季度能否再度升温拭目以待。