2021年上半年龙岩市区房企销售排行榜（附CRIC解读）

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前言

2021上半年，龙岩市区楼市延续火热状态，高去化开盘热潮已为常态。各盘营销节点接连不断，上半年共迎来22次公开入市，新盘首开、老盘加推此起彼伏，市场成交量一直保持高位运行。但随着大批量新增房源入市，市场库存量逐步累积，客户选择性增加，蓄客压力进一步加剧。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.龙岩市区范畴：新罗区；剔除退房数据；5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；7.统计时间：2021年1月1日-6月30日。

榜单解读

01

2021市场火热延续

供求两端双双开足马力

上半年龙岩楼市热度依旧，成交主力军为东肖、红坊板块，土拍过后楼市迎来一波购房热潮，4月份单月商品住宅新增供应超27万㎡，5、6月份紧随其后均保持在20万㎡以上，供应端连续开闸放量，同比上涨64.1%。同时各大房企纷纷入市提前抢占客户市场，市场供过于求态势逐渐显现。

从成交方面来看，上半年各月均保持高位成交量，单月商品住宅成交面积均超过10万㎡，1、5月份更是达到20万㎡，推动2021上半年累计成交商品住宅96.01万㎡，同比上涨51.0%，成交金额113.84亿元，同比上涨72.4%，成交均价也上涨至11857元/㎡。

02

刚需户型主导市场成交

低价项目表现吸睛

从成交结构方面来看，刚需面积段主导市场成交，其中面积段以80-90㎡居首，成交3431套，成交套数占比近4成；总价段100-120万为主，其次为80-100万及120-140万，总价得到一定控制，刚需主导市场。值得一提的是，福能美伦低价双盘成为成交主力军，双盘合计成交超1200套，成交表现吸睛。

03

本土房企领衔占据大半江山

建发代表外来房企冲进TOP3

德兴集团通过璞玉滨江&印象铂郡&时代天骄三盘联动，强势摘取权益榜&操盘榜冠军，其余榜单也均高居TOP3阵营，作为本土房企“老大哥”，凭借良好口碑及地缘性优势成为榜上常客，开盘热销引领市场，多点布局助力业绩高企，后续更有璞玉润园新品蓄势待发。

福能美伦霸占各大面积榜冠军宝座，得益于美伦生态城与美伦锦山壹号双盘热销，双盘成交超13万㎡，作为市场为数不多均价万元以内项目，成交表现亮眼。随着板块各项重大配套不断呈现，购房者对板块的认可度逐渐增强，加上价格优势明显，客户认可度升高。

建发房产回归市场后直接冲进TOP3阵营，云著北区&文璟&和鸣三盘联动，加之建发品牌影响力，开盘即热销已为常态，更有云著南区作为后市存货，可见其市场竞争资本雄厚。

值得一提的是，厦门住宅集团、融创中国、大唐地产等外来房企均跻身TOP10，从项目单盘变现来看，住宅水晶沂庭以9.15亿元、8万㎡占据双榜冠军、融创观樾台同样位居金额榜亚军，可见外来房企市场占有率正逐步上升。

04

土地市场热度不断攀升

楼板价&溢价率创新高

从土地市场来看，住宅市场成交火热很大程度上是受到土地市场推动，龙岩市区土地市场热度不断攀升，从2019年起，土地市场成交楼板价&溢价率直线上升，至2021年土地溢价率创新高，达到63.9%。

上半年共成交7幅商住地块，4幅由外来房企竞得、2幅本土房企竞得、1幅个人竞得，其中最高成交楼板价接近万元水平，溢价率更是高达95%。同时6月份底再次新增1幅商住地，首次采用“限房价、限地价、竞无偿移交”拍卖方式，可见随着众多房企加入战局，房企拿地意愿强势，致使地价不断攀升，房地价差不断缩小，房企的利润空间逐渐收窄已成趋势。

结语

上半年龙岩市区经历两次土拍热度推动，纯新盘扎堆入市，共计迎来14个纯新盘公开入市，因此认筹、营销中心&样板房开放、推盘等营销节点贯穿全场。当前龙岩市区楼市价格高企、贷款政策收紧，同时各大板块更有多盘静待入市，在客户资源有限的背景下，房企应警惕“追高”风险，同时各盘将开始新一轮的群雄逐鹿，蓄客压力加剧，市场竞争进入白热化阶段，预计下半年或将迎来一场营销“硬战”，如何突破重围实现快速去化将成为各大房企营销关键。