2021年7月龙岩市区房企销售排行榜
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前言
进入7月龙岩楼市全面熄火，各大房企纷纷按下暂停键，一二级市场表现骤冷，与往昔火热土拍、高调开盘形成强烈反差。国家调控政策持续高压，加之金融政策进一步收紧，购房者回归观望行列，后续购买力储量不足渐显，供求两端双双触底，整体楼市行情尽显疲态。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.龙岩市区区域范畴：新罗区；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年7月1日-7月31日。
7月楼市下行趋势明显，住宅市场成交乏力，楼盘推售节奏滞缓，纷纷暂停入市步伐，供求两端发生逆转，双双探底。7月商品住宅新增供应7.94㎡，环比下跌63.1%，4个项目新增供应，其中仅德兴璞玉润园为纯新盘，低调入市推出42套房源试水，市场表现均不甚理想；
本月住宅成交601套，6.43万㎡，环比下跌64.6%，与6月相比成交下跌了1100余套，单盘最高成交仅49套，0.53万㎡，成交端创新低。同时土拍方面表现平淡未能推动住宅市场成交，各盘蓄客压力加剧，全民营销/分销等营销动作成为常态。
建发房产以显著优势强势包揽所有榜单冠军宝座，主要得益于云著北区&文璟&和鸣三盘联动，其中仅云著北区单盘贡献约4成。面对当前下行市场，依托建发强大品牌影响力，持续深耕市场战略，逆市中更为凸显其产品力优势实现双双登顶，可见其市场竞争资本雄厚。
德兴集团获得权益金额榜&全口径榜亚军，权益面积榜季军，通过璞玉滨江、印象铂郡与时代天骄三盘+印象公园里车位成交助力，同时又有纯新盘璞玉润园刚入市亮相，多点布局助力业绩高企，属房企榜上常客。但值得一提的是后续土储压力渐显，需要进行有效补充土储以望保持长期市场竞争力。
福能美伦摘得权益金额榜&全口径面积榜季军及操盘面积榜亚军，美伦生态城与美伦锦山壹号作为市场为数不多低价楼盘，在当下房价高企的市场下，保持强劲市场竞争份额；
同时城发集团依靠城发汇金望郡人才房楼栋成交跻身操盘&全口径金额榜TOP3阵营；禹洲集团则是益于禹洲城上城车位成交重回榜上，更甚是夺得操盘面积榜季军。市场下行趋势显著，多个非住宅成交项目房企轻松上榜，上榜房企含金量有所下调。
7月21日土拍开启龙岩市区土地市场竞拍新门槛，土拍过后随即推出另外2幅商住地块，均采用新模式出让方式。2020年9月18日首次出现限房价模式，而今再加码“限地价”、“竞无偿移交”两条限制条件。对于拿地房企而言这一全新拿地模式的运行将加大对开发商的资金考验，与之前土地出让方式相比，竞无偿移交将可能进一步限制开发商的利润空间，从而增加拿地成本。但同时“限房价+限地价+竞无偿移交”出让新模式，能够有效使得房地价在合理区间内存在，进而达到稳定市场预期。
7月土地市场成交1幅商住地块，仅4家房企报名参拍，无论参拍房企数量还是土地出价与此前激烈土拍形势相比尽显平静，只有城发与碧桂园两家房企出价竞买。尽管推出全新土拍模式，但本月土拍首发地块尚未触及“限地价+竞无偿移交”限制条件，足以说明在当前市场下开发商拿地越趋理性。
结语
楼市明显转向，市场转平淡，大量购买力已释放，当前楼市遇冷购房热情减缓，楼盘营销难度加大，蓄客难度提升，全民营销/分销等逐步成为市场营销手段。新模式下的土拍或将成为龙岩土地市场趋势，又是否真正能够起到稳定市场的效果呢？