2021年前三季度大泉州房企销售排行榜（附CRIC解读）
版权 ｜ 克而瑞厦门
前言
在政策轮番加码、融资难度增加、去杠杆、监管加强等多重压力之下，全国各城市三季度普遍降温明显。闽南市场则更为艰难，除整体大环境下行外，8月作为（农历七月）传统淡季，本就成交疲软，三季度主力成交“金九”又受疫情影响，大泉州市场一改上半年的高歌猛进之态，在三季度迎来了市场拐点……
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
8.统计时间：2021年1月1日-9月30日。
01
市场拐点初现
项目热度重现分化
受上半年高位成交拉动，前三季度大泉州商品房合计供应606.00万㎡，成交869.94万㎡，处于近年来高位。其中三季度合计供应205.24万㎡，成交242.91万㎡，成交量下滑明显，与二季度相比环比下滑25%，与去年三季度同比下滑11.6%。
开盘去化率也及时的反映了市场变化，上半年泉州及晋江最低月均去化率均在93%以上，进入七月后，去化率逐步走低，至9月月均去化率已跌至60%以下。究其原因，主要在于边郊项目热度的下滑。二季度，市场热度已从传统核心区域外溢至边郊地区，周边县域市场也呈现上扬态势。市场全域热销，一房难求，甚至带动了商业、车位等物业类型的去化。三季度市场出现下滑趋势，首先受到冲击的便是边郊项目，而核心区域项目依旧保持较高人气。
02
一二级市场相互渗透
房企取地热情受抑
今年大泉州二级市场热度的快速拉升主要是受地市影响，地价的高涨在进一步推高房屋成本的同时，也不利于市场的稳定。故今年二季度起土地端就新增了诸多限制性规则。“限房价+限地价+摇号“与“竞配建”等土拍规则的启用，有效的平抑了溢价率。自新规增设以来，多幅地块地价触顶，进入摇号或竞配建阶段。加之三季度二级市场热度的下滑，开发商后市看空情绪放大，拿地热情被大幅抑制。
2021年上半年大泉州商住用地楼面价上升5397元/㎡，溢价率达53.9%，三季度楼面价下滑至3517元/㎡，溢价率下滑至9.15%。土地市场逐步降温之后，拿地成本下行，拿地安全性得以提高，对于现金流稳健的房企来说，或将迎来以较低成本增加优质土储的机会。
03
头部格局较为稳定
全口径金额已超去年全年
从前三季度大泉州各金额榜来看，世茂及保利稳居第一梯队，蝉联多项冠亚军，与其余上榜房企拉开较大距离。其中世茂获前三季度大泉州权益面积榜、全口径及操盘榜冠军，在大泉州市场处于持续领先地位。世茂大泉州地区共20个项目在售，主力业绩贡献区域为石狮市、台商投资区及南安市，主要凭借众多项目合力贡献卫冕多项冠军。
保利本次夺权益金额榜冠军，操盘榜、权益面积榜、全口径金额榜亚军。主力贡献项目为台商区保利时光印象，保利时光印象斩获大泉州商品住宅成交金额冠军，单项目业绩贡献达20.66亿元，占比权益总金额40.9%。该项目去化良好，市场接受度高，目前均价已上涨至13000+元/㎡，且由于地价优势明显，目前房地价差接近万元。除为保利贡献了大额业绩外，在目前房企整体的盈利水平下降的大环境下，大幅拉升了利润空间。
中骏本次排名上涨明显，进入全口径及操盘榜前三。从权益数据来看，中骏主力贡献项目为中骏世界城璟峰。从分物业类型贡献来看，中骏商业业绩贡献占比达11.4%。大泉州商品房市场商业平均占比仅为7.5%，排除专业商业开发商，主流上榜房企商业业绩占比更是远低于7.5%（其中世茂权益商业业绩贡献度4.6%、保利权益商业业绩贡献度2.4%）。从其主力贡献项目与业绩结构不难看出，中骏此次名次提升与其商业的大幅贡献分不开。中骏自2017年布局的一体两翼战略（以地产开发为体，以商业与公寓为两翼。）已正式进入收获期，住宅业务和商业业务之间的协同效应凸显。
前三季度榜单中东海、源昌、南益等本土房企的表现也可圈可点。
东海开发仅凭借东海湾与山水秋鸣两热销盘跻身市区操盘、全口径及权益金额冠军；
源昌得益于鲤城区源昌江南城15.76亿的高额成交业绩，位居大泉州与泉州市区榜单前五；
南益持续深耕洛江市场，连布多个春晓系项目，本次排名由半年度市区权益榜第五位上涨至市区权益榜、操盘榜、全口径金额季军。但源昌及南益的主力成交项目已接近尾声，四季度业绩较难继续保持大幅增长态势。
结语
展望未来，有上半年高位成交的基础，大泉州地区全年成交量企稳。但随着整体大环境下行，叠加疫情的影响，下半年增速已逐步放缓。对开发商来说，尤其是上半年看好后市，高价取地的开发商将面临着一大考验。但从购房者角度来说，在年末开发商积极促进去化、增加回款的需求下，或将迎来一波以价换量的项目可捡漏。