2021年上半年厦门房企销售排行榜（附CRIC解读）
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前言
2021上半年土地端政策调整，厦门作为试点城市，实施“两集中三批次供地”新政，带动一级市场首拍热度高涨，同时，住宅市场成交势头迅猛，呈现地市楼市普热态势。面对信心提振的厦门市场，结合发展趋势和企业特点，不少房企找到与自身相匹配的运维策略，提升销售，在上半年厦门楼市中拥有可观市场份额，亮相榜单。
榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。5.企业范畴：厦门全市在售房源，剔除退房数据；6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；8.统计时间：2021年1月1日-6月30日。
市场热度高涨
供求态势逆转
上半年厦门楼市经历1-2月的淡季不淡，再叠加“金三银四红五”传统销售节点迎来的需求量释放，整个新房市场较去年同期上涨明显。商品房供求态势逆转，回归2017年的供不应求情形。于此同时，厦门商品住宅市场供需两旺，呈同比跃升趋势，成交超200万㎡、直逼去年全年总量。
上半年，厦门新房市场成交高热，房企随之加紧工期、积极推盘供货，新地块首开共计15个，纯新盘首开平均去化率也达71%。因时定策，房企实现整体增长规模加速。上榜房企权益金额716.78亿元，较（去年同期264.22亿元）上涨171%。权益金额入榜门槛16.88亿元，较（去年同期6.08亿元）上涨10.8亿元。
头部阵营“一骑绝尘”
TOP3流量销售均超百亿
上半年，建发、中骏、国贸稳居各榜单第一梯队，保持高市占率的同时，与后位企业拉开明显差距。从榜单中可以看出，100亿销售额已成为厦门房企规模发展的分水岭，TOP3房企流量金额均超百亿，TOP1直指两百亿销售额。
【建发房产】
建发房产以显著优势领跑房企销售榜，令人艳羡的成交额，“地位稳固”。通过一级开发、土地市场、新房市场多方联动，从而不断提升市占率，加之出色的投拓能力，建发铸就了自身在厦门发展的高壁垒。
五缘映月拿地4个月即开盘清盘，书香府邸两个地块均实现开盘即售罄，开发周期令人瞠目。如今两轮集中供地完成，其已斩获4宗宅地，预计后期也将快速进入销售市场进行货值转化。快周转，高效的发展策略，加之及时的土储补给，建发后续业绩有望再突破。
【中骏集团】
中骏岛内版图稳固，天禧、天荟、天盈等多项目同步助力销售金额大幅增长，其中，中骏天禧是上半年的主力业绩贡献项目，凭借高价高位成交，半年实现流量金额近70亿元，一举成为厦门单盘销售金额冠军；同时，天盈和天荟项目均超30亿的成交金额，助力中骏包揽房企销售金额榜亚军。
【国贸地产】
国贸作为联合开发的典型，通过与优秀企业展开合作，实现优势资源互补。一级市场，坚定深耕，择机拓储，与中海强强联手进军岛内；二级市场，与中交合作开发学原三期、鹭原，双盘上半年贡献权益金额近60亿；多点布局，稳中有进的表现，使其包揽房企销售面积榜亚军。
【保利发展】
保利延续深耕同安战略，成为区域销售冠军，得益于保利阅云台、中交雲上、天汇、时光印象等多个项目同步在售，半年度操盘金额达54.69亿元，成交面积19.21万㎡，包揽上半年房企权益及流量四榜第四名，同时，积极参与招拍挂，择机补充货值，收割海沧马銮西地块，未来或有更佳表现。
土地供应端变革驱动
国企/民企分化显著
上半年土地成交量和成交金额均同比大幅提升，土拍市场热度明显较高，优质地块助力效果显著，共计成交金额534.1亿。22城土地“集中出让”，改变了土拍“游戏规则”，在变的同时，房企融资及周转能力将成为核心竞争力，其中，国企成为拿地的中坚力量。随着房地产去金融化的脚步加速，行业集中度或将继续提升，国企凭借多点布局，融资渠道多，深化格局，强者恒强趋势凸显，部分民企分羹不利或将被迫向外围城市开疆拓土，市场份额再度缩小，余下如何保证不退牌桌，择机补仓值得深思。
目前竞争态势看，房企格局加剧分化，头部效应持续，中部房企的竞争激烈程度则不容小觑，后期名次更迭可能性较大，货储充足的房企具备显著优势。其中，中海、金茂、住宅、联发、正荣、特房等上榜房企，为保持规模增长，积极增储，未来可期。
结语
全年成交量高位已然无疑，市场格局分化越演越烈，房企需制定更具针对性的营销策略，深拓销售渠道、积极供货推盘、提高周转效率、加速现金回流。与此同时，从供地侧结构上看，城市规划或倒逼厦门选择拥有综合开发能力和复合运营能力，未来社区及大型地标综合体，综合开发将成为不可缺少的一部分，房企能否赢得更大发展空间，品牌辨识度和客户认可度谁更胜一筹，将会是未来厦门房地产市场的竞争关键。