2020年一季度龙岩市区房企销售排行榜（附CRIC解读）

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前言

2020年一季度，受疫情影响，全国楼市大部分经历了从停摆到逐渐回温的过程，龙岩楼市也不例外。由于1月1日至3月26日龙岩仅1个项目新批预售，商品住宅仅新增供应2.62万㎡，市场持续靠去化库存房源为主。一季度的龙岩楼市除了疫情带来的客流骤减，春节返乡置业潮未现外，供应端的持续“关闸”也令市场回暖难上加难。

3月27日，龙岩商品住宅供应端终于“开闸”，恒大绿洲三期和厦鑫博世楠院2个项目新批预售，为市场带来537套新鲜房源，为饥渴的市场解渴。由于2个新批预售项目的成交效果尚未显现，一季度楼市主要依赖前期以价换量房源撑市，仅成交约15.15万㎡，同比下跌43.1%，与19年二三季度成交高峰期1个月的成交量相当，在厦漳泉龙四城中仅略好于漳州市区。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；

2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.龙岩市区范畴：新罗区；

5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为备案成交数据，剔除退房数据；

7.统计时间：2020年1月1日-3月31日。

榜单解读

01

库存房源去化撑市

一季度大洗牌

由于一季度龙岩楼市持续靠库存房源促销撑市，房企榜单迎来大洗牌，19年霸榜操盘双榜冠军的世茂房地产退居双榜TOP6，全口径双榜冠军德兴集团仅保住金额榜冠军。建发房产、土发集团均退出企业双榜TOP3。

2020年一季度房企操盘双榜冠军被厦鑫地产包揽，主力成交项目为厦鑫博览佰院，该项目在1月8日获批预售，并在春节前入市取得热销，一季度持续备案。另外，老盘厦鑫博世园也少量备案对企业冲冠有所助力；融侨集团凭借融侨观邸和融侨悦府双盘发力，斩获操盘金额榜亚军；恒大地产在一季度促销潮中脱颖而出，恒大绿洲备案明显增量，助力企业勇夺操盘面积榜亚军、操盘金额榜季军；得益于美伦东锦缘、美伦生态城刚需双盘齐发，福能美伦居操盘面积榜季军。

2020年一季度房企全口径金额榜冠军仍是德兴集团，面积榜冠军则易主，由厦鑫地产霸占。德兴集团合作项目多盘齐发，铺量就是铺路，企业在全口径榜霸主地位实难撼动，一季度主要依靠库存房源去化，除了获全口径金额榜冠军外，还斩获全口径面积榜季军。

02

楼市平淡

降价促销+分销走量  

一季度龙岩楼市大推特价房、限时钜惠、分销优惠等营销大战，大部分项目走量艰难，楼市表现平淡。一季度商品住宅排行双榜冠、亚军由厦鑫博览佰院、恒大绿洲包揽。建发首院持销跻身金额榜季军，龙地锦园分销进场备案量提升，居面积榜季军。

一季度龙岩楼市一大亮点即厦鑫地产和恒大地产的“厮杀”，厦鑫博览佰院前期备案优势明显，持续领先；恒大绿洲在75折促销下，备案量现后来者居上趋势。不过，2家房企在3月27日同时获批预售项目，恒大绿洲三期多为110㎡以上改善型产品，总价相对较高，整体市场接受度一般，而厦鑫地产纯新盘厦鑫博世楠院产品较为丰富，后续去化优势或将显现。

结语

一季度的龙岩楼市存量交易是主场，成交量跌破20万方，居近5年同期交易量“谷底”。当前供应端逐渐“开闸”，建发津湖印、融创玖峯台、远洋山水、城发汇金望郡等多个新盘集结待发，二季度市场回暖可期。