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榜单数据说明
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安、惠安；
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
8.统计时间：2020年1月1日-6月30日。
01
2020年泉州6城上半年土地市场整体成交量及溢价率均有所下调，共成交22幅商住用地，总建面积258.65万㎡，同比2019年上半年下降21.1%；溢价率12.8%，同比降低19.5%。整体来看，今年上半年高溢价土地较去年同期大幅下降，在当前市场环境下，企业取地较为审慎，但优质地块依旧收到追捧。
在“限售价，竞地价”的背景下，核心区域与非核心区域的限价相差较小，但房企依旧不惜以高地价夺取核心区域地块。其原因在于，核心区域地块风险小、周转速度快，且还可为房企树立标杆形象，整体来看依旧较具性价比。
随着土地准入门槛的提高与融资难度的提升，自15、16年起，收并购与合作开发成为了泉州市场房企业绩增长的重要组成部分。2020年上半年绿地通过项目股权收购的方式获得南翼港区芦青水库项目80%的权益，正式入驻泉州；蓝光自与鼎泽投资合作开发蓝光雍锦府后，近期又与万顺合作开发蓝光雍锦源项目；中南与美的一改土拍中的针锋相对，共同合作开发中南和樾项目。可见收并购与合作开发依旧是企业实现规模增长与战略布局的重要路径。2020年上半年，大泉州6城共成交商品房396.88万㎡，成交总金额362.82亿元，成交均价9142元/㎡。虽成交总量有所下跌，但从供求量价结构来看，整体市场表现依旧较为健康。月度走势方面，2月受春节与疫情的双重影响，成交量跌至低位。但市场需求未减，复苏动力强劲，自4月起成交量逐步回升，已超去年同期水平，后市依旧可期。成交面积占比方面，大泉州主力成交区域依旧为泉州市区与晋江，安溪、南安位居第二梯队，石狮与惠安市场容量较小。
02
半年度上榜企业市场成交金额及面积下滑明显，上榜企业操盘金额仅为去年的71.3%，行业整体表现下行。从年初房企纷纷下调本年销售预期目标可见一斑，面对既定困难与潜在不确定性，今年房企普遍以“稳”为主，由对规模与速度的追求转变为对质量与效益的关注，以寻求更为长远与稳定的发展。从大泉州上榜企业来看，泉州房地产主流开发企业依旧以品牌房企为主，在行业增量与增速放缓的背景下，中小企业生存空间将进一步受品牌房企挤压，而品牌房企之间也将面临更为激烈的倾轧。大泉州上榜企业的另一特点是，本土房企比例明显增加，去年仅金龙置业、东海开发与源昌上榜，今年新增南益、新景地与力高。经过近十年的更替，泉州房地产市场愈加开放与兼容，已吸引了数十家全国性百强房企落子布局。而那些从泉州走出去的房企，如中骏、源昌、明发、禹州、新景地等，近年来也已纷纷着力回归与深耕泉州市场。【世茂】今年上半年世茂依旧处于绝对领先地位，获得大泉州权益榜冠军，且蝉联了操盘榜、全口径榜冠军。福建区域作为世茂持续深耕的大本营，是其最主要业绩贡献区域之一，而大泉州地区又是福建最为重要的业绩贡献区域之一，其战略地位不言而喻。世茂在大泉州采用了多点布局、全面扩张的策略，在大泉州6城中，世茂除安溪外均有落子，上半年成交项目约14个，其中主力区域为晋江、泉州市区与南安，主力成交项目为泉州世茂云著、世茂紫茂府与世茂碧桂园宝龙星河城。【源昌】上半年表现优异，尤其在二季度集中发力，斩获半年度权益榜与操盘版亚军。在大泉州6城中，源昌仅布局2城，其中南安为主阵地，兼顾泉州市区，从其上半年土拍表现来看，源昌还将继续深耕南安。【阳光城】【保利】【中骏】也都表现不俗，位居大泉州榜单前列，而泉州市区榜单中本土企业表现尤为亮眼，【南益】与【东海开发】均位居前茅，本土房企凭借多年的市场布局与品牌打造，拥有较好的认可度与基础，足以在外来大鳄强势入驻的竞争格局中扎根立足。4月28日泉州出台了“六稳”“六保”方案，提出了探索限价限购政策的定向宽松，为市场后续发展增加了更多的可能性。可以预见的是，更加市场化的竞争格局，必将加剧区域间的分化，重建目前受限价政策影响的房价梯队，加速房企洗牌。2020年注定是不同于往常的一年，经历了上半年的停滞与复苏，下半年又将迎来分化与变局。房企还需重新审视市场，在变局中洞见机遇，新一轮的市场格局或将从下半年正式重建。