2020年上半年大漳州房企销售排行榜（附CRIC解读）

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前言

2020年上半年，经历了史上最长的“春节假期”但对于地产行业至关重要的返乡置业热销潮却被摁下暂停键，一季度市场降温明显，直至四月份回暖维稳，进入5月，各大房企开启半年度业绩冲刺倒计时，房企加快供货节奏，供应量保持高位，疫情期间积压的购房需求，被逐渐释放，成交持续回升，整体上半年大漳州商品房成交183.60万方，漳州市区成交56.85万方，面对如此竞争的市场，放眼大漳州，房企龙虎争斗的局面有什么样的变化？

漳州全市榜单

漳州市区榜单

榜单数据说明

1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区），剔除退房数据；

4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区，剔除退房数据；

5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；

6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

7.统计时间：2020年1月1日-6月30日。

榜单解读

01

梯队格局持续分化

头部阵营占据主导

20120年上半年，大漳州操盘金额TOP15各梯队房企之间规模分化持续，其中TOP5房企操盘金额集中度30% ，同比下滑17%，龙头房企虽继续较高的，但占有率下滑趋势显现，中部房企TOP5-10操盘金额集中度较去年也均有一定幅度的提升，TOP5-10的市场份额稳中有升，梯队格局进一步深化。

建发房产——尽显快马之势，持续发力

此次在大漳州榜单摘得大满贯，更是连续2年霸榜漳州市区销售金额冠军，多盘助力其登上宝座，其中漳浦建发玺院表现突出，贡献金额6.62亿元，面积9.95万㎡，市区建发央著和建发玺院亦贡献出较高份额，成为板块明星项目，高去化速度见证了建发产品力和品牌力量。在漳州坚持“双向布局”（主城和区县市）的拓展策略为其赢得稳定市场份额，下半年市区、龙海、云霄均有新项目入市，粮仓充足，冠军宝座或将无法撼动。

特房集团——稳扎稳打，慢工出细活

特房依靠锦绣碧湖项目夺得市区操盘季军位置，作为百万大盘，特房锦绣碧湖经历限价之后于2018年再次推新，凭借其过硬产品品质及较高性价比圈粉无数，屡次夺冠，今年推新集中在5-6月，备案有所滞后，下半年业绩或将再创新高。 

世茂集团——多渠道增储，助推业绩上涨

近年世茂关注收并购市场，通过对企业或项目收并购，实现增储和业绩快速转化，上半年通过收购泰禾和福晟等项目，助力其登上全口径亚军位置。除此外在招拍挂市场取地的步伐依旧稳健，上半年在大漳州力揽4幅地块，可见其深耕大漳州的战略决心，全年业绩可期。

联发集团——黑马逆袭，向南拓新区

联发君领首府助推下荣获市区全口径金额榜第五名，成为今年的一匹黑马。黑马拓漳有胆识，2019年强势拓展漳州市区，先后拿下闽南水乡和高新区地块，截至目前高新区无在售商品房，下半年即将上场的联发君领壹号将成高新区吃螃蟹第一人，或将进一步提升企业规模和业绩。进入漳州市区不到一年时间里，实现从蛰伏到爆发，从新进到深耕的转化。

02

房企热衷“联姻”

强强联合成常态

从最初的各自为战、互相竞争，时至今日，越来越多的房企开始选择“联姻”合作。房企之间强强联合，俨然已成为时下房地产市场的一大现象，去年至今漳州市面上也不乏多强联袂的情况。

不少新晋房企倾向于与在漳州取得成功经验的企业进行合作，最为典型的当属大唐地产。作为深耕漳州多年的大牌房企，独立运作市区多个项目，积极参与政府安置/安得广项目，成绩斐然，为其在漳累积较好口碑及人气，是新进企业入漳的最佳拍档。2019年与新入角美的旭辉联合开发江山天境，今年更是与首进漳州市区的阳光城，携手拿下2幅市区地块，而与世茂合作的龙海项目预计将在下半年入市，将为企业贡献较高市场份额。

再如2019年首入漳州的融创，便选择和国贸地产合作，国贸地产在市区已成功开发国贸润园、国贸天成2个项目，让其拥有不错的品牌认可度，具备一定客户基础，双强联袂，更是事半功倍。

03

县域市场成“香饽饽”

上半年逆势热销

随着城市发展进程的推进，市中心拿地日益困难的情况下，楼市的“战场”不断外延，一些房企转移目标，悄然开启了投资下沉的排兵布阵。从成交业绩来看，上半年漳浦商品住宅成交面积31.62万㎡，占比21.4%位列全市榜首，东山县/龙海市均超过芗城区，仅次于龙文区，在一二线城市高地价成本的倒逼下，扩展县城对于未来业绩及后续发展储备都是明智之选。

细数在漳州县域市场布局的房企，阵容蔚为壮观，2019年7月，万科一举拿下龙海市两幅地块，挥师进军龙海市场。同年12月，世茂也斩获了东山东地拍[2019]08号地块），两个项目分别命名为万科金域滨江和世茂云境，万科金域滨江首次开盘中取得了不错的销量，在上半年大漳州商品住宅排行榜荣获面积第三名；东山世茂云境首开也获得较高的去化。

与此同时还有依托县域自然资源，打造独具特色的旅游度假项目，例如泰禾世茂厦门湾项目，为泰禾&世茂贡献金额7.39亿、面积7.02万㎡，长泰马洋溪度假区的建发山外山、绿城桃李春风、保利李白的院子表现也同样亮眼。

众多房企抢滩登陆县域楼市，竞争无法避免，但在竞争的背后则是给这些地区置业者带来了高品质的房源，一定程度上促进了区域人居价值的提升。

结语

扬帆起航风雨兼程，乘风破浪再接再厉

随着投机客渐渐离场、自住型人群趋于平稳，谁能争取到更多客户，就将拥有市场主动权。当下或许正是房企静思“复盘”的良机，补足短板、提升容量，是在变局之中寻求确定性的解决之道，新的征程才刚刚开始！