WeChat ID zjjhouse Intro 权威资讯、免费门票、极限运动、小众旅行、特色民宿、置业攻略 Press  1 明年1月起《西安市物业管理条例》正式实施 业主大会难成立? 开发建设遗留问题难处理? 管理体制不健全? 修订后的《西安市物业管理条例》正式公布 将于2017年1月1日起施行 ▼ ●　　针对现实中业主大会成立门槛较高，业委会选举、换届、履职的规定不健全等问题，《条例》明确了建设单位报送筹备首次业主大会会议所需资料的义务和街道办事处、镇人民政府通知建设单位参加筹备工作、制定业主代表推选办法的义务; ●　　规定了业主委员会的职责、组成人员资格、任期、印章管理规定、禁止行为等。 ●　　为了保障成立业主大会、选举业主委员会存在困难的住宅小区的业主权利，《条例》创设了物业管理委员会这一特定情况下为保证物业管理正常进行的特殊管理手段。 ●       将其定位为业主大会难以成立或业主委员会难以选举产生时，根据物业管理的实际需要设置的临时机构。同时，明确了物业管理委员会的成立条件、职责、人员构成等内容。 ●　　规定业主、物业服务企业应按照不动产权属证书载明的用途，或规划行政主管部门批准的设计用途，使用物业及公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。 ●　　确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。 ●　　改变公共建筑和共用设施用途的，还应当经业主大会同意。同时，明确了物业管理区域内的相关禁止行为。 ●　　物业相关收费、收益是物业管理矛盾较为集中的问题。《条例》对物业费的收费方式、标准，车位车库的管理、共有车位场地占用费、停放服务费的收取，公共收益的分配同时作出了明确规定。 ●　　承接查验是建设单位向物业企业交接物业时，双方进行的核查验收，可以明确开发建设遗留问题的责任和义务，有效避免这些问题在物业管理阶段的集中爆发。 ●　　因此，《条例》明确了承接查验过程中建设单位、物业服务企业的权利和义务。物业服务企业应代表业主利益，与建设单位进行承接查验，签订承接查验协议。 ●　　建设单位应于现场查验前向物业服务企业移交相关资料，保证物业服务企业在承接查验过程中进行对照、核实。 ●　　物业管理很多纠纷源于建设单位、物业企业、业主对物业信息掌握的不对等，业主对物业共用部位、公用设施设备等具体情况不掌握。因此，《条例》明确了建设单位销售物业时向买受人明示共用部位、共用设施设备、物业管理用房等信息，公示车位车库信息的义务。 ●　　同时，对违反公示规定的行为设定了法律责任。 ●　　物业保修金是建设单位交存的用于保证建设单位履行物业保修义务的资金;专项维修资金是业主交存的用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。 ●　　《条例》明确了物业保修金与住宅专项维修资金的交存、用途与使用流程，保证建设单位、业主依法履行物业的维修、养护责任。同时，对专项维修资金应急使用作出了规定。 Press  2 澧水广场免费观影活动圆满结束 12月16日晚，张家界澧水广场携手数百位幸运粉丝共聚米高影城，观看2016顶级巨制的动作剧情电影《罗曼蒂克消亡史》，当晚微友们心情十分激动，有很多微友甚至提前几小时到达活动现场。 现场非常热闹，工作人员也是忙得不亦乐乎。电影开场几分钟前，微友们井然有序地排队入场，期待感受电影的无穷魅力。 ▼ 【澧水广场】 南庄坪星级生鲜农贸商铺 商铺总价仅10万起 500平海鲜超市，创造张家界舌尖上的美味 抢铺热线：07448-221888 项目地址：张家界市永定区南庄坪大市场旁 （市工商局对面） Learn about writing a valuable comment Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account