查看原文
其他

设计沯谈|停车场也是主力店——天津武清华北城二期商业设计

水石设计 2022-01-13

以设计师的视角看商业模式的创新
——天津武清华北城二期商业设计


津武清华北城,位于天津市武清区下朱庄,处在京津轴线关键节点,距北京市区70 公里,车程1 小时;距天津市区30 公里,车程约25分钟。
【华北城】天津有史以来最大的专业市场,被列为天津市重点建设项目之一。一期市场定位为国际建材采购交易中心,二期和三期市场将延用一期经济发展模式,聚集六大关联行业企业入驻,共同打造中国最大的国际工业品交易市场。
重新思考主力店模式

结合项目条件和需求,设计师提出“重新思考主力店模式”的观点。对目的性较强的郊区商业而言,停车场也是主力店。将传统三层主力店变为一层主力店+二层停车场+中心商业广场的模式,巧妙利用基地进深商业价值较弱部门的用地。

停车场生态构筑物

重新思考总图布局

商业界面围绕主力店及二层中心广场展开,形成商业环绕。
拉伸商业界面,最大化商业展示面。通过手指状商业布局,可增加480m长商业界面,增加约70%的商业展示面。

对商业模式的思考

在对项目背景及业主诉求充分理解的前提下,选择合适的商业模式——体验式街区商业。传统购物中心(MALL)在体验感及业态布局上已逐渐丧失其优势;街区式商业更加注重体验空间的营造,室内外空间相互渗透,空间感强。


主力业态:以“家”为核心的综合家居体验店。(强调展示空间的体验性,增加消费者与展示商品的互动;空间功能的复合性,从单一模式向综合模式转变,增加消费人群停留的时间。)

商业入口和流线

在主要角部及地块联系节点设置商业打开商业口部,形成广场,二层三层利用退台形成商业连廊系统。

手绘逻辑推演

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=w0190iu3mwb&width=500&height=375&auto=0
手绘逻辑推演过程(视频)


*本文版权归水石国际所有,

转载请联系官方微信号:shuishiguoji
点击“阅读原文”,查看华北城项目跨境电商商业模式

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存