房子卖出第二天，房主哭诉巨亏100万，把买家和中介告了……

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房东卖出房第2天拆迁公告来了，说自己亏了100万，不想卖了，拒不交出房子还把买家和中介告了。

事件回顾

2021年，刘大妈（化名）委托好友小杨（化名），帮其寻找一套合适的二手房。小杨通过某中介公司物色到房东陈先生（化名）正在出售的一套55平方米的房屋。

其后，陈先生与刘大妈、中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。然而第二天，当地政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的房屋正好属于征收范围之内。

得知此事的陈先生立即联系了刘大妈和小杨，想要取消这笔交易，沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至法院，并将小杨列为第三人，请求判令：解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。

庭审中，陈先生哭诉道：“按拆迁政策，我原来的房子能置换一套90平方米以上的拆迁安置房，哪怕按3万元每平方米计算，我的亏损也在100万元以上。他们明知要拆迁，却故意隐瞒。”

对此，刘大妈则辩称：“陈先生是自己主动卖房的，这桩交易是你情我愿的呀。拆迁的消息在当地已众所周知，陈先生作为业主怎么会毫不知情呢？况且我已经将房款全额付清，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕。”

那么，陈先生还有机会拿回原本属于自己的房子吗？

律师说法

针对这起事件，湖北维力律师事务所的赵清华、田崇军律师认为：

陈先生没有机会拿回自己的房子，在本案中，陈先生根据自己的真实意思表示，和刘大妈签订了房屋买卖合同，合同已经成立并生效，而且刘大妈已经根据双方签订的房屋合同履行了自己的义务，向陈先生支付了购房款200万元。

陈先生应当根据合同的约定履行自己的义务，而不能以房屋马上拆迁为由拒绝履行并解除合同，本案不是属于《民法典》所规定的情势变更，所以陈先生没有合法理由解除已生效的合同，陈先生应当遵守契约精神，履行合同义务。

相关法律法规

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

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