那些赔了100万的卖房人

2024，愁晕了想卖房的人。

房价断崖式下跌已经成为一个事实了。

以前提起谁买了房，咱都会恭喜恭喜；

现在都背后猜测赔了多少万？会不会最后砸手里？

有人掏空家底买房，如今赔到抑郁；

有人本想靠房子赚一大笔，现在却发愁卖不出去；

房价下跌让不少有房人极度崩溃；

现在手里有房想出售的年轻人，就像兜里揣了颗大地雷；

我们和三位与卖房相关的朋友聊了聊；

听了听他们断崖式卖房的血泪经历。

我和老公2016年在燕郊买了套两居室。

我俩都在北京上班，2016年我俩决定结婚，想着都成家了不能再租北京的出租房了；

生孩子了租房住也不方便，孩子出生之后的上学问题也要考虑。

那会儿我俩做了很多功课，每个周末都去北京周边考察房子。

首付除了我俩攒的那一点钱，还要让双方父母资助，其实心理压力挺大的，我们最后买了一套180万的房子。‍

这是人生中买的第一套房，不仅为了我们自己住，还是希望房子能增值，以后卖掉拿钱回老家，也能躺平了。

那会儿燕郊的房子“风”很大。

无论是线下的中介还是网上的买房专家，都在鼓吹投资燕郊房；

说燕郊之后会通地铁，划到北京也是早晚的事儿。

那时房价还在一直往上涨，照那个趋势我们根本想不到会往下跌，就直接拍板买了。

刚买房子时我俩干劲儿满满，每天来回通勤四个小时也能坚持；

毕竟住在自己房子里心情确实不一样，我们也尽量省吃俭用每个月还贷款。

20年我生孩子了，家里的经济压力又大了一层；

除了每个月还贷款，还要开始攒钱养孩子。

每到还款日我都无比烦躁。

决定卖房是去年的事儿，因为我已经被这房子弄成中度抑郁了。

去年我们估量了房子的价格，即使降价都很难卖出去。

加上还要还20多年的银行贷款，孩子也一点点长大用钱的地方很多，我和老公实在不想每个月为了这赔本的房子打工了。

卖房的消息在网上挂了好久，我们也委托了中介；

起初一个月，来看房的买家砍了30万，我和老公觉得先观望下，觉得一下子赔30万有点太多了，还有些侥幸心理。

结果又过了两个月，来看房的人砍了50万，这时候我们有点慌了，中介也一直劝我们要出手就别犹豫了，我俩还是没听。

之后的好几个月，都没什么人来看房，我俩彻底慌了，我催着老公每周都询问中介有没有人来问房子。

中介告诉我们，周围房子的出价都比我们低，我们再咬着价格只会把房子砸手里；

我俩那会儿真的崩溃了，怀疑是不是已经错过了卖房赔钱最少的时机，再往后拖下场只会更加惨烈。

终于，在房子挂了八个月的时候，以90万的价格卖了；

相当于打五折卖出去了，但我们别无选择，也只能接受这样的结果。

现在我和老公又在北京租了个房子，我母亲和我们住在一起照顾孩子。

卖房之后我身边有朋友说我沉不住气，说过两年经济好了房子还会涨回来。

我根本不相信任何人说的这种“鬼话”了。

选择卖房算是我和老公的一种生活自救；

当房奴的日子不好受，当房价腰斩还要还贷的房奴更是痛苦万分。

接下来我们的人生将不会被房贷和房子所绑定；

虽然算上银行的利息，我们赔了一百多万；

但接下来我们的人生不再为房子而活。

今年一月我终于把在北京的房子卖出去了，赔了120万；

这套房子是2016年买的，我父母出的首付，总价440万，首付100多万，可以说是他们一辈子的积蓄；

剩下的钱我贷款贷了30年，每个月我自己还一部分贷款，父母还会拿出一个人的工资给我还贷，为了买这个房子，掏空了我们一家三口。

身边的朋友们知道我在北京买房了，都觉得我命好，能年纪轻轻就在北京买房。

但只有我自己知道这份压力有多大。

我的压力来源于两个方面：一是每个月必须按时扣出大半工资还贷款，这导致我平时根本不敢乱花钱，朋友的很多社交局我也会拒绝，每次想辞职换工作的时候都劝自己冷静，担心突然没了工作还不上贷款了。

另一方面是我都30多了，还需要父母每个月拿出工资给我，让他俩在老家也得勒紧裤腰带。

心理压力虽然大，但在去年之前我都觉得至少为了北京的房子还算值得，相当于投资，只赚不赔。

可是去年房价开始暴跌，这给我一大重创。

不仅如此，我还在去年夏天失业了，虽然手里有点存款，但根本供不了几个月的房贷。

那段时间我的精神极度崩溃，一边找工作一边骗父母自己没失业，我甚至开始和朋友借钱还贷。

一边是我着急找工作找不到，一边是每个月巨大的还款压力；

最后我实在绷不住了想着把房子卖掉，也和父母坦白了情况。

父母已经拿不出钱来继续帮助我还贷了，而且在一个已经贬值几十万的房子继续透支我的未来，让我觉得太亏了。

房子挂了四个月，中介带来看房子的人也不少；

一开始我的心理预期是顶多降价50万，但是来看房的人都讲价七八十万那么砍；

我虽然着急，可也不想一下子亏这么多，并且这是北京的房子，我依然对它的价格抱有期待。

我每周都去房产中介公司盯着价格涨幅，结果发现曲线图一直下跌，根本不见有回升的可能。

中介也劝我别再等了，再等下去会赔得更多；‍

于是在今年一月，这套房子终于以320万的价格卖出去了。

卖掉房子后，我拿出一部分钱还给了父母，又留出一点钱在北京租了房子。

当初买房的时候，是想靠这套房子做一点投资，毕竟房地产风生水起的那些年给人的诱惑实在是太大；

也许是我没那种靠房子发财的运气，或者说我们普通人就是吃那啥都赶不上热乎的。

买房子的是一对新婚小夫妻，我看着他们签过户合同那天对未来充满希望的脸，仿佛看到了当初的我自己；

但好在，即使赔掉120万卖掉房子，在我看来算是当下唯一的也是最优的路了。

租房之后我整个人的更加松弛了；

唯一有遗憾的，大概就是对父母的亏欠吧。

我干卖房中介这一行已经八年了，这两年是我工作状态最割裂的两年。

我见过太多精神崩溃的卖房人，感觉自己除了中介的身份，还得当他们的心理咨询师。

其中最崩溃的大概是前些年意气风发的炒房客们；

我的一个客户，原本手里囤着两套房子准备大赚一笔；

结果去年看房价暴跌崩溃到天天给我打电话咨询市场价格。

比他们更惨的当然还是倾尽全力买了房的普通客户们；

这类客户一般都非常纠结；

一方面他们还想再等等，猜测房市可能会回暖；

一方面他们盯着下跌的房价，一个月比一个月慌张。

在他们看来是否选择现在把房子抛售掉，成了一场赌局。

但赌徒心态带来的必定是患得患失。

我的同行有的会劝这些人别心慌，告诉他们现在赔本卖的行为太傻了。

但其实现状就是今年卖掉的房子应该是未来五年价格最高的了。

现在卖房的人比买房的多太多，是明显的“买房市场”，再等下去只会赔得更多。

以前聊价格都是砍零头，现在买房的客户都直接拿着800米大砍刀砍价。

有些房主还觉得我们中介跟着买房的人一起压价，这真是太冤枉了。

其实我也不会劝所有房主抓紧卖房。

比如前些年买了房源一般的老破小用于投资的，或者实在是有资金压力的，我会劝他们赶紧卖。

那些房子是刚需的房主，我会让他们考虑考虑是不是已经做好准备赔那么多钱了。

我有一个客户，去年赔了80万卖了一套300多万的刚需房，今年又购置了一套不到200万的房子。

既尽力抢救了本钱，又不影响自己的刚需使用，这就是很明智的选择。

这年头大家手里都没什么现金流，卖房的着急，买房的货比三家拼命压价；

老房盘在拦腰卖，新楼盘一座座盖起展开价格厮杀。

只能说房价环境走到这一步，有人欢喜有人忧。

过去我卖房经常说的一句话是：不能看短线波动，要看长线收益；

但现在这话已经没什么人能听进去了。

和以上三位朋友聊完，我脑海中很直观的一句话是：选择大于努力。

过去我们也许是“站在风口上猪都能起飞”的时代；

但现在人和房子一起困在浮动的水面上下坠；

房子曾经是很多人的安全港、摇钱树；

如今却成了急于抛售的赔钱货。

投机者被时代的大浪拍得晕头转向；

普通人透支未来倾尽家底，最后也都付之东流。

卖房成了溺水者自救的最后一搏；

断崖跌落的数字也砸下了梦醒时分的最强音。

是急切卖房也好，是捡漏卖房也罢。

其实在我们的传统观念里，房子代表着“家”的根基。

它装着父辈们的血汗、普通人翻身的机遇，以及无数年轻人的未来。

房价飞速上涨的时候，它是压在全家身上的重担；

房价断崖下跌的时候，它又不费吹灰之力将全家之力付之一炬。

是涨或跌，买房对普通人来说始终是件难事。

在买房这场没有硝烟的战争中，普通人似乎永远成不了赢家。

在写这篇稿子的时候，我脑海中总想起初中学习的《茅屋为秋风所破歌》。

杜甫的那句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”穿越千年，在此时共鸣成遥远的梦。

身为普通人，我们无法预测大时代下的种种；

写这篇稿子，也无意给出任何买房或是卖房的建议。

我们能做的，也仅仅是在每一个大浪拍下之前；

努力握紧我们所拥有的，能拥有的，仅此而已。

作者/                   牛小玲

编辑 /                     姜 姜

视觉/                      Jane

注：图片来自于网络

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安得广厦千万间‍‍‍‍‍

大庇天下寒士俱欢颜
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