租房不用中介费了！广州房东租客点赞这一新办法
对于普通租客而言
租房最怕遇到“霸王条例”
而对于拥有房源的业主而言
出租房屋同样怕遇到不诚信的中介和租户
如何找到“靠谱”的彼此？
这一方法被房东和租客点赞
“建议全市推广！”👇
为推进出租屋
规模化集约化智能化专业化统一管理
车陂街道办指导开发了
“车陂易房东”小程序
为房东、二手房东和来穗人员
提供免费的租房中介服务
就在车陂！
免中介费租房小程序上线
车陂村是天河区最大的自然村
辖内出租屋有约4500栋
约7万套
居住来穗人员约7.4万人
其中大部分出租屋由二手房东管理
车陂村内出租屋众多
因为地理位置优越，价格相对便宜，车陂村住房租赁需求旺盛。但也由此出现了房源质量参差不齐，村内社区出租屋管理员一直严重不足的状态，导致管理难度不断加大，各类隐患层出不穷。
早前，房东们一般通过在村里张贴纸质信息或者挂靠中介的形式出租。前者往往在千篇一律的出租信息中石沉大海，没了下文。后者则需收取中介费，无论对房东还是租客来说，都是一笔额外的支出。
车陂村内一角
车陂街道综合保障中心主任贝劼表示，为了让想来车陂村租房的租客，能够自由规范安全地物色自己需要的居住环境，开发免费的租房中介小程序“车陂易房东”很快被提上了日程。
但开发程序并不仅仅只是为了方便租客，同样也利好房东。贝劼称，辖区内有不少经营房屋出租多年的二房东，“除了一些常规的市政配套服务，之前并没有特别针对这部分人群做一些相应的服务。”而“车陂易房东”小程序免除的不仅仅是租客的中介费，同样也不需要向房东收取中介费。贝劼认为，这样的模式可以大大减少出租过程中的阻力和难度，还可以拓宽房东们的租赁渠道。
出租房分级分类
租房更安心
“车陂易房东”小程序不仅拓宽了
出租主体和租客沟通的平台渠道
政府监管更让双方吃下“定心丸”
👇👇👇
目前，该平台已实现招租房源上架放租、看房预约、电子合同签订等服务功能和“人屋”信息、生活服务管理等管理功能。
小程序首页
面向出租主体，包括出租屋栋长或管理员、统租企业管理员，该平台可以提供房屋在线挂牌出租、电子合同签订、水电费账单管理、收房租提醒、收入统计、租客人员管理等功能服务；
面向租客，可提供天河区车陂待租房源查询、看房预约、电子合同签订、租房评价等功能；
面向镇街，可以快速掌握辖区内出租屋状态、租住人与同住人基础信息以及租赁合同材料等信息，管理效能大幅提升。
“车陂易房东”小程序实行分级分类管理和星级评定，公开对车陂村内出租屋的分级分类管理评定结果。
广大来穗人员可以通过房屋结构、消防安全情况、治安情况、卫生防疫情况、诚信情况五个方面对出租屋进行星级评定。通过星级评定引导房东和二手房东自觉开展出租屋自查、隐患整改及主动申报承租人信息、诚信经营，进一步健全房屋租赁市场信用监督和流动人员服务体系建设。
看房客户可对出租屋进行评价
功能再升级
电子“导游”指路游车陂
除了提供房屋租赁相关服务
“车陂易房东”的服务实现了再升级
成为街坊们的车陂“导游”
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有不少细心的街坊已经发现，在原有标志性建筑指示立牌的基础上，车陂村内的大街小巷还“上新”了挂墙式指示牌，这是车陂街建立的“街道巷”多级指引体系，牌上不仅写有所在街巷名称，通过扫描顶部二维码能定位所在位置，上面能显示该地点附近的“必打卡”“美食”“景点”“应急点”4个板块，同时显示周边房源信息。
街巷名下方还标有车陂幼儿园、车陂公园、社区居委会等所在地附近的重要点位，扫描旁边的二维码就能导航到该位置。
该项指引体系共分为三级，从大街逐渐深入到小巷，将在车陂村内五个城中村社区实现全覆盖，不仅能更方便街坊在城中村内“找路”，还能快速找到周边打卡点，有助于街坊更便捷了解车陂文化。
据了解，接下来，小程序还将上线招聘板块，对接车陂周边企业园区，为企业招工以及员工找房提供平台支撑。
房东：
出租效率提升，希望加大宣传
贝劼回忆起平台上线之初，房源数量总是停留在几十套涨不上去，大家心里都非常着急，“当时想到通过在村里布置灯箱、海报，让社区宣传发动大家，告诉他们这个是政府指导的，免费的平台。”
车陂易房东”小程序运营方广州云果信息科技有限公司运营总监原一琦介绍，经过宣传，截至11月9日，小程序用户总数5413人，注册房东达266人；总登记房源1196套，在线可租房源816套，已经成功出租的房源总数量128套。
在车陂村外围的中山大道沿路，记者观察到，路段每隔五十米便有一块“车陂易房东”的橙色宣传牌，并附有小程序的二维码，“补贴租金”“再送礼包”等字眼尤为亮眼。往村里走，龙口社区、西华社区、东岸社区等多个社区的便民信息栏旁也有同样的牌子。
路边“车陂易房东”的橙色宣传牌十分显眼
西华社区的吴先生表示：“使用小程序后，客流量增多了，成交数也上升了。”
龙口社区的房东欧女士认为，在小程序上发布租房信息，有利于提高房子曝光量，从而提升成交率。
沙美社区的房东汪先生则表示，如今租客能够直接在小程序上筛选房源，并查看屋内设施、位置及周边等详细信息，有效降低了双方的沟通成本。“有网络员上门帮忙拍照，他们拍得比我们拍的好看，更能吸引租客。”
西华社区的李先生告诉记者，街道为建设该小程序投入了大量精力，也提高了房屋出租效率，“11月以来，通过小程序联系我的租客有十几个，其中成功出租的就有两个。”
不过，也有不少房东向记者反映了在小程序上出租的困境。“车陂易房东”小程序新上线不久，目前仍处于推广期，并未覆盖到广州所有的租客群体。
龙口社区房东施女士坦言，免费的渠道虽好，但知道的人还不是很多。对此，许多房东表达了对小程序的殷切期望，希望平台能够加大宣传力度，推广给更多有租房需求的人。
依托拓展平台
探索城中村共治模式
据贝劼介绍，“车陂易房东”小程序只是车陂街出租屋精细化服务管理的一个缩影，街道正通过“一个平台、二级协会、三方纳管、四类标准、五方服务”展开“12345”组合攻关行动。同时在不增加人员编制、不增加财政支出的前提下，确保这一模式可以复制、可以推广，可以应用。
10月20日，广州市天河区车陂街楼栋长专业委员会正式成立。专委会将进一步助推来穗融合品牌走进城中村，搭建相关职能部门与城中村来穗人员之间、房东与来穗租客之间、来穗人员之间互动联结的桥梁，带动城中村来穗人员积极参与城中村基层治理。
未来，车陂街将把“车陂易房东”平台服务功能拓展至涵盖平安宣传、环境治理、纠纷调解等多方面，实现城市安全风险共治，助力平安建设高质量发展。
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