320万！又有小区给业主“发钱”！“我家小区怎么没有？”
近日
南昌一小区发布公告称
拟在2024年春节前
向全体业主发放红包
暂定每户2000元
网友纷纷表示：
“慕了”
“建议全国小区推广”
据悉
该小区大概有1600户居民
将发放320万元分红
收益主要来自停车费、广告费等
业委会正在
对每户业主收集表决意见
决议通过后
将以现金形式发放新春红包
对于此次发钱
小区业主何秋萍表示：
“我们也是第一次拿钱，
大家都很高兴。”
据小区业委会的业主刘先生透露：
“每年小区收益在40万元~50万元，
资金允许的情况下，
未来将常态化进行。”
其实，小区赚钱后
给业主“发钱”分红
或改造小区环境的案例
我们此前也报道过不少👇
2023年7月2日，裕兴苑小区业委会组织召开“收益返还大会”，共20多万元，每户最少可以获500元，最多的有1200多元。
越秀区丰景大厦2023年4月贴出公告称：自管19年公共基金超500万元，在全体业主大会授权下，将用积累下来的资金继续完成电梯更换、大堂翻新等惠及小区居民日常生活的工程项目。
荔湾区金盈居自2008年以来，成立了业主委员会，开始实行业主自管，积存的公共收益用于小区居住环境改善。
海珠区祈乐苑实行业主自管以来“赚了”数百万，全部投入升级小区环境。
（此前报道：20万元！广州一小区给业主“发钱”，每户都有！）
“哗，一年有那么多公共收益。”
“公共收益原来可以充值补贴物业管理费。”
有网友羡慕不已并发出疑问：
“我家小区为啥没分钱？”
据悉，这些“红利”几乎都出自小区的公共收益，比如停车费、广告费、场地租金等，而小区往往是业主自治或者业委会自营自管模式，能够最大限度将小区公共收益用在实处，因此在扣去管理和维护成本后还能够有结余，最终成为业主的福利。
但很多小区并没有成立业委会，业主也缺少“当家作主”的监督意识和权利意识，因此很难实现共享公共收益的相关主张。
广东胜伦律师事务所肖挺俊律师曾科普，无论是业主自管小区还是物业管理的小区，除开发商产权车位和业主产权车位外，在小区公共区域内划定停车位收取停车费，在扣除合理成本后，通常要归全体业主共有。
肖挺俊表示，因为经营车位会有付出，需要设收费岗、道闸等，物业公司可以要求扣除这部分的合理成本。“目前司法实践通常按三七分总收入，即物业公司拿‘三’，剩余的‘七’归业主共有。”
在司法实践中，业委会要如何才能炒掉物业公司进行自管？肖挺俊表示，这通常分两种情形：
第一种是在前期物业服务合同中没有约定物业服务的期限，那业委会炒掉物业是不用理由的；
第二种是明确规定了物业服务的终止时间，但业委会想提前把物业炒掉，这通常会被认定违约解除，这时业委会就需要承担相应的赔偿责任。
“业主自管小区目前还是很少的，主要在一些住户较少的单体楼。像1000户的大型小区要成立业委会，需要667户业主的参与。现实中大家参与小区公共治理的热情相对还比较低，因此很难凑齐人数。”肖挺俊表示。
又是“别人家”的小区！
你羡慕了吗？
如果让你加入业主委员会自管小区
你愿意吗？
来源：南昌晚报、江南都市报、广州广播电视台此前报道责编：李佳妮