老旧零散小区如何管理？长宁这个社区“自有高招”！​

借着精品小区建设的契机，潘中居民区定西路1235弄探索创立了业委会联盟议事机制，将零散老旧小区的物业纳入一体化管理，巩固美丽家园建设成果。

近日，定西路1235弄正在紧锣密鼓地建设精品小区，居民区刚刚完成了雨污分流工程，地面铺装结束，部分楼房外立面也修缮一新，除了常规改造项目外，另有几大亮点工程值得一提，让我们来看看有哪些吧！

定西路1235弄大门

为提高居民的体验感、幸福感及获得感，在精品小区建设规划中，针对区域内的资源进行整合，划出一块场地，打造一个集新时代文明实践站、居民区文化活动室、儿童服务之家等功能为一体的活动阵地，届时，潘中居委会也将搬到里面。

原居委会所在区域也将重新规划建设，规划打造邻里活动中心、原有非机动车棚进行翻新，因地制宜利用好每一块场地，打造健身休闲区，为居民营造更多的公共休闲空间，增加15分钟社区生活圈的服务功能。

来看最新规划效果图↓

该区域外是1235弄的主干道，通过拓宽改造，增加非机动车道，划分人车分离通道，安装车辆进出自动识别道闸系统，使居民进出小区大门能更加有序、安全，对原有岗亭进行更换改造，并重新设计小区大门，使整个弄堂显得更加宽敞、通畅、干净、整洁。

对小区尽头的闲置空地进行重新规划，将打造一个区级项目——生境花园，将来这里能为动物提供食源、水源和庇护所等生存环境，同时兼具花园属性，具有观赏、休息和户外休闲功能。

当这些亮点工程一一实现之后，居民们的居住环境将会焕然一新。而随着精品小区施工撤场，后续管理维护也得一步跟上，做好相应的衔接，以巩固建设成果，此时如果一个社区由一家物业公司托管，将不会成为问题，然而，潘中居民区却有些特殊，居民区互相紧挨着四个零散小区，由不同的物业公司管理，还有的楼栋甚至没有物业，长期以来，小区大门没有专门的门卫岗亭，无专业安保人员管理，车辆进出比较混乱，且缺少楼栋保洁，环境脏乱。

定西路1235弄主干道

考虑到零散小区物业难管理的问题，也为了切实让“民心”工程真正落到实处，有效回应居民们的“急难愁盼”，华阳路街道意借此精品小区建设之际，将潘中居民区物业管理一体化工作进一步推进。

在经过前期的调研和征询之后，今年11月初，之前服务的物业公司相继退出，新引入进来的衡山物业以“酬金制”的运营方式开始在潘中居民区进行跨区域物业服务尝试和探索。

在潘中居民区党总支的牵头下，成立了物业一体化议事联盟，各个业委会区域采用席位制来确定联盟人数，大家的事情大家议，个别的事情单独议，形成社区共建、共治、共享新格局，让党员、业委会成员、楼组长、居民代表坐到一起协商议事。此外，由物业企业对各区域每月的账户明细进行通报，联盟会议也会对收入、费用进行审核，如果联盟范围内使用资金，需得到大家的一致同意，个别区域使用资金，由所属区域承担费用，酬金制下的物业收入和其他收入都能做到清楚透明。

“我们通过党建引领，发挥党员先锋模范作用，带领楼组长等热心居民参与到社区共治中去，把小区业主们的心凝聚起来，让我们的社区环境越来越好。”潘中居民区党总支书记陈国雨说。

值此各精品小区项目一一收尾之时，居民区也加紧对接新物业公司，使其能够顺畅地介入精品小区项目，掌握小区建设改造的范围和质量，便于后期管理保质保量。借此契机，通过不断宣传告知，让居民能够了解物业服务，使服务品质接受居民的监督，与居民之间逐步建立起信任关系。

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记者：张一帆

编辑：高   琴

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