实探 | 龙岗5大热盘，3字头刚需新宠，盘它！
随着期待已久的粤港澳大湾区发展规划尘埃落定，深圳作为大湾区四大核心城市之一，迎来前所未有的发展契机，楼市也释放了回暖的信号。深圳乐居新闻组第一时间奔赴深圳楼市最前线，实地探访湾区时代深圳楼市实况！本期乐居君带你一起来盘一盘刚需最爱的龙岗“网红盘”。
东进战略后，政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入，14号地铁快线的开建将龙岗中心区到福田的距离缩短至40分钟以内，通勤时间的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划，对整个龙岗中心城、大运片区都有较大提升，继而推动旧城改造的提速，使得片区价值逐渐显现。
本期踩盘路线：【恒大城市之光——京基御景中央——金地龙城中央——麓园·云玺——远洋新天地二期】。
恒大城市之光为爱联旧村改造地铁站片区二期用地，项目位于龙岗大道与如意路交汇处。占地面积约4.3万平，总建面约20万平，建筑限高160米，规划打造成以商业性办公+商业+服务业为一体的纯商办综合体，也将是地铁直连的主题购物中心。
交通
项目距离3号线爱联站B出口约200米。项目享受大运片区配套，同时东北面靠近龙岗中心城，西面约1.5公里为大运体育馆，大运体育馆南面为国际大学城。项目北面临近龙岗中央商务区，汇聚了以668米地标世茂深港国际中心（在建）为首的众多超甲级写字楼。
最新进展
项目有4栋建筑，共计约3000套房源，1A 1B 1C是商务办公性质，2栋是商务公寓，目前2栋和1C栋剩余户型较少，1A座整售，只接受打包购买，1B剩余较多，以中高楼层为主。
价格
商务办公产品3.7-3.8万/平。
商务公寓产品3.4-3.5万/平。
主推户型
1A 1B 1C是商务办公性质，4.5米层高，主推户型35-91平。
2栋是商务公寓，3.1米层高，主推户型35-71平。
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旧改：项目周边汇聚大量旧改，名居广场、中粮祥云、华策中心里及东南面待拆迁旧改等，旧改体量巨大，片区未来环境、生活品质的提升值得期待。
商业：项目自带5.9万平商业，地铁爱联站有连廊直接接驳商业2楼，还有手扶梯直接上三楼，三首层的模式，商业人流量导向较好。整个商业规划地上三层、地下一层，目前已签约永辉超市、麦当劳 、恒大影城等，二层未来会招商一家广式酒楼。整个商业上盖会涵盖空中园林、空中游泳池、空中篮球场等。
其他：值得注意的是，根据深圳“731”政策，住宅限售3年，公寓限售5年。目前商办产品没有纳入限售范围，转让不受限。该项目商务办公产品目前也较受投资者欢迎。
京基御景中央位于大运新城，总建面20万㎡，分南北两区开发。项目东临规划九年制学校，南向为项目二期（南区）和睿智华庭，西向中海康城，北向为塞纳时光。共1700多户，容积率3.2，绿化率超过40%，自带约6000平底商。停车场分地下两层，车位比均超过1：1。
交通
位于龙岗区大运新城飞扬路与清辉路交汇处，距离正在建设中的地铁16号线龙城西站约一公里。
最新进展
目前货量剩余100多套。
价格
均价约5万/平，精装交楼。
主推户型
主推位于7A、7B、3A、3B的97平三房两厅两卫。
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教育：项目自带4000平幼儿园，周边有龙岗外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学、华南师范大学附属中学等学校，教育氛围浓厚。值得一提的是，项目东边规划有九年制教育用地，目前正在拆迁，业界有传闻是香港中文大学附属学校（消息仅供参考，以实际结果为准）。除此之外，项目临近国际大学城，包括香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学等高等学府。
产业：除了教育之外，片区涵盖了龙岗天安数码城、启迪协信科技园、创投大厦等科技创新产业集群，以及正在建设中的700米地标——深港国际中心，整个片区未来会形成大运商务总部。
其他：值得注意的是，京基御景中央97平、129平等户型所剩无几，多数客户更看重其纯住区的居住环境，因此以龙岗片区的自住客为主，部分福田罗湖的客户更青睐97平左右的户型。
金地龙城中央位于龙岗中心城，总建面约51万m²，项目集商业、居住、游玩、投资四位一体，物业类型涵盖住宅、公寓、商业以及高160米的龙岗地标级写字楼等多种形态。项目建成后将入住4000多户业主，一二期已售罄并陆续入伙。
金地龙城中央是深圳热盘之一，项目曾在2018年创下深圳公寓成交面积、成交套数的双料冠军。
交通
金地龙城中央距地铁3号线龙城广场站步行距离约500米，距3号线吉祥站步行距离约700米，未来东部快线14号线（在建中）8站直达福田岗厦北；16号线（在建中）快速实现区域自由换乘。
最新进展
目前在售的是项目最后一期公寓项目“自在寓”。自在寓总套数1892套，目前剩余400多套在售。预计2020年末带装修交付。
价格
自在寓目前在售均价为3.36万/平，开年特惠约2.9万/平。
主推户型
自在寓为建面41-82 m²的公寓，主力户型：建面约41 m²一房、建面约64 m²两房、建面约77m²三房。
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地段：项目处于龙岗中心城，方圆3公里内聚集了包括民政、公安、税务、社保、医疗、教育等职能部门及配套。
配套：除了项目自带的商业之外，距龙岗中心城“三馆一场”（包括科技馆、青少年宫、公共艺术馆以及深圳书城龙岗城）约700米。周边有星河COCOPARK、山姆会员店、宝能广场、沃尔玛等商业配套；临近龙岗河、沿河有绿地公园，生活较为宜居。
产品：真正的商务公寓，不限购不限贷，有阳台、通燃气，精装交楼，可当住宅居住。户型方正、利用率高、采光通风好。
旧改：周边规划有十几个城市更新项目，多为大规模旧改用地；目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。
麓园，位于深圳龙岗黄阁北路龙城高级中学东侧，属于龙岗中心城片区，是颐安集团在龙岗开发建设的六大项目之一。
项目背靠麓山，享有天然森林氧吧和优美自然景观。项目总占地面积97201.33平，总建筑面积约40万平，容积率3.2。麓园由12栋28-34层高层住宅、41栋山体联排别墅及公建配套组成，是颐安集团打造的低密半山墅质社区，包括住宅、别墅、商业街等多种业态。
目前，项目一期已于2014年入伙，三期别墅规划中，在售的是二期高层住宅产品。
交通
目前，项目附近规划有地铁16号线回龙埔站，已于2018年1月动工，建成后可与3号线、14号线、云轨等轨道实现换乘。
道路交通方面，项目毗邻博深高速、水官高速、机荷高速、盐龙大道等多条主干道。
最新销售状态
麓园8-10栋在售产品为建面约89平、108平、145平带装修住宅，均价约39500元/平。11-14栋在售户型为建面约89平住宅，预计2019年5月入伙。4-7栋少量建面约89平现房在售，即买即住。
主推户型
建面约89平、108平、145平带装修住宅
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亮点
1.环境：颐安集团斥资8000万建设北通道全覆盖式隔音屏及专属登山健身步道，为业主打造宁静、舒适的山居环境。项目依山而建，携手全球景观设计大师澳大利亚PLACE设计的山林台地园林，另规划建设有会所、星空泳池等，居住舒适度高。
2.配套：麓园享有龙岗中心城、大运中心多元配套资源，毗邻天安数码城，深港国际中心（规划建设中）、大运体育馆、星河COCOPARK、万科广场、龙岗儿童公园（规划中）等配套。
3.商业：由华润万家领衔的麓园风情商业街已经开业。
4.精装修：8-10栋带装修交付。
楼评
麓园·云玺是颐安集团匠心作品之一。北通道隔音屏、麓山专属登山道等均由颐安斥巨资打造，目的就是为了给业主营造舒心、舒适的生活氛围。项目一期已经入伙，商业街也已投入运营，居住氛围醇熟。仅就目前的情况来说，交通问题需要考虑。但假以时日，16号线开通后，将会得到大幅提升。
△北通道隔音屏
远洋新天地，位于龙岗中心城盛龙路与碧新路交汇处，属于龙岗中心城版块。项目占地约5.7万平，总建筑面积约40万平，分两期开发，为集住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多物业业态为一体的城市综合体。
项目一期包括两栋超高层住宅、一栋7层高的公寓和部分保障性住房，目前已售罄。二期由10栋建筑组成，其中1、2栋为多层住宅，3、4栋为小高层住宅，5-8栋为高层住宅，9栋为带商业的写字楼，10栋为约180米高的写字楼及商务公寓。
据了解，目前一期已售罄，二期有少量住宅、300余套公寓及部分写字楼产品在售。
交通
临近龙岗大道、龙翔大道、碧新路等3条城市主干道，项目展示中心距离地铁3号线南联站约1.1公里（地图测距）。
最新销售状态
目前，项目一期已售罄，二期剩余二三十套住宅在售，主要在售产品为公寓。住宅预计2021年3月31日精装交付；公寓预计2021年6月30日交付。
价格
住宅价格区间为3.9-4.3万元/平，公寓均价约3.1万元/平。
主推户型
住宅：89平3房、104平4房，带精装修
公寓：40-48平1房1厅，63-78平2房2厅
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亮点
1.环境：二期加入夜光跑道，星光泳池、全年龄儿童游乐园等休闲设施，同时增添自动饮水器等便利设施，全方位、多细节提升项目居住舒适度及便利度。
2.装修：二期引入有“建筑界奥斯卡”之称的国际WELL健康标准，以WELL金级标准打造，将空气、水、营养、光、运动、舒适、精神等七大WELL健康体系融入建筑装修标准之中。
3.值得一提的是，项目公寓产权70年，且45平和78平的户型带有阳台，78平是唯一可通燃气的户型，层高3米，公寓均带精装修交付。
4.远洋新天地周边汇聚大量旧改，包括盛平荔枝园旧改、盛平南片区旧改、杨梅岗格水村旧改等，计划拆除重建面积近120万平米。随着旧改陆续启动，片区内市貌将会有大幅提升，未来会是一个比较宜居的区域。
楼评
龙岗中心城住宅集中且连片，包括前面看的京基御景中央、麓园·云玺等都是非常大的社区，片区多的是接地气的宜居产品。如果只关注产品配套，远洋新天地二期明显更关注刚需换房客的自住需求。
龙岗和与龙岗绿化的优势，与本身的大户型低密度产品叠加起来，整体打造了张弛有度的人居环境。尤其值得注意的是，远洋新天地打造了9000平市政公园，且距离龙园公园仅400米，确认过眼神，是真的公园物业。
果果 蒸鱼🐟 | 采写
果果 蒸鱼🐟 | 编辑
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