500万上车龙华：业主降价100万卖房为生意补血
一个月前挂牌500万，今天终于下定决心调到了485万。老谢从来没想过自己做生意会亏本，居然要做到卖房补贴这一步。做实业还是买房，在深圳永远是一个断不了的话题。老谢这样的案例永远不会有最后一个。
还好，他的房子在龙华，也庆幸，它处于龙华最为核心的地段-民治。今天分享一个来自龙华民治的笋盘，还可以看看宇宙中心龙华核心片区，未来到底还有多少期待。
龙华豪宅化：
第一梯队房价冲10万/平
//2011年12月30日，成立龙华新区；2017年1月7日，正式挂牌成立行政区。辖区总面积175.58平方公里，下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道，50个社区工作站和108个社区居民委员会。
龙华区新房均价从2015年32858元/平，到2018年57763元/平，三年涨幅76%。
除宝安、龙岗外，龙华，已是深圳新房供应的第三大主战场。相信到了年中，龙华新一轮的炒作即将开始。新房如首创龙华中心、华盛珑悦、中森公园华府等楼盘也将于今年入市。根据中原的数据，2019年龙华预计有14个新盘入市，在售楼盘有12个。
如今在龙华红山的明星小区——金亨利首府挂牌单价9.9万/平方米。3月份一套89平4房，成交单价9.8万/平，总875万。该小区受宠原因，一是位于龙华最核心的居住区，二是绝版的高拓展户型，三是深圳高级中学龙华分校的学位。
事实上，接近10万单价的楼盘，在龙华不会只有一家，龙光玖龙玺小区挂牌单价8.6万/平。龙华上塘的金茂府，预计今年将现房入市，地块是龙华住宅地王，折算楼面地价约5.6万/㎡，入市价格估计不会太低。
等到入市后，想必龙华的房价又要上一个台阶了。继福田豪宅化、南山豪宅化、罗湖豪宅化、宝中豪宅化，接下来龙华很快也将豪宅化，成为真正意义上的深圳新中心。
民治在传统的龙华五大统计中介数据街道中，涨幅一直是跑赢大势。成交面积不如龙华中心区核心的原因是出让的地块少，核心地块都预留为北站商务中心的大一统规划。但是二手房可以选择的却不少。
民治、红山、上塘
成为龙华核心商务居住区
//龙华被称为“宇宙中心”，作为深圳地位置上最中心的行政区，随着这些年的发展建设，变化越来越大。其中最引人注目的，当然是比肩后海总部基地、深圳湾总部基地、前海蛇口自贸区的深圳北站商务中心区，这是深圳另一个国际会客厅名片。
龙华新区将投入近2000亿将北站商务区打造成国际会客厅，规划总建设规模950万平方，未来将拥有约60栋商务办公楼，星级及以上酒店约6-9个，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，政府计划引进20-30家大型企业总部及上市公司，将聚集众多高端商务人士。
这两年正值龙华的公建大年，它正推进多达15个在建或规划中的文体设施项目。包括有新华医院、市美术馆新馆、“深圳第三大图书馆”、市博物馆自然馆等，意图打造对标深圳一流城区的公共文体设施整体网络。
目前新华医院已经在建设中，计划2020年3月23日竣工。深圳规划建设的项目配套很多，但是速度如此之快的，唯独只有龙华，足以见得政府大力打造的决心。待龙华一大批城市级配套投入使用，龙华的城市界面及居住体验，将可能超越原特区关内的老城区，甚至可能会超越福田。
所属片区：龙华-民治
楼盘名称：碧水龙庭 （房源编码：105102209625）
面积：101.㎡，户型：3+1房
楼层：12/20
朝向：南向
售价：485万元，单价48019元/平
竣工时间：2008年
位置：深圳市龙华区民康路57号（地铁5号线民治站800米）
学校：龙华行知实验小学，中学：潜龙学校
信息来源：德佑地产
小区104平房源在去年2月份成交价格为588万。小区在链家网上的挂牌均价为5.4万元/平方米，而近期的成交均价也在5万以上。相比2017年成交的104平房源，如今的485万，少了100万。“业主希望在新版征信出台前卖掉，加赠送该房源的使用率约86%。属于急卖套现的类型，所以价格才会开这么低。“该房源中介表示。
碧水龙庭位于龙华民康路与民丰路的交汇处，占地约7万平方米，建筑面积约20万平方米，建筑由10栋18-13层的小高层排列而成。高低排布的建筑布局使小区的景致错落有致，同时拥有的特色风情园林；2000平方米的豪华双层会所拥有室内羽毛球场，乒乓球桌，棋牌室，健身房等设施，让小区内的生活更加惬意。
小区离地铁5号线民治站1公里，步行路程约10分钟，离深圳北站3公里，车程10分钟，小区楼下配套有超市，餐饮，酒店等生活配套，与8号仓商场仅1.5公里，步行15-20分钟即到，小区自带碧水龙庭幼儿园，一路之隔就是龙华行知实验小校，衣食住行生活无忧。
小区斜对面1公里处，目前已经正在建设的深圳市第二儿童医院，未来形成生活，教育，医疗配套10分生活圈，为小区保值增值提供更坚强的支持。
碧水龙庭小区户型均为72平两房起步，基本以居家居多，生活氛围浓厚，该户型中规中矩没有太大浪费空间，赠送率非常高，户型方正，通风采光极佳，中间楼层看花园，并有1个约20平的入户花园可改造为书房或保姆房，户型在小区来说为罕有在卖户型。
同样500万左右的楼盘在龙华可选择的并不多。乐居推荐该房源的主要理由是价格与地段。低于市场价且地段未来发展潜力无限。
而以下的交通配套都是民治、深圳北、白石龙等区域可以共享的现有资源。
交通：华南最大的综合交通枢纽深圳北站，北站拥有高铁、地铁、全方位路网，形成三维一体的交通体系，出行非常便利，通过公路，地铁、高铁由点向面辐射，连接全市、香港乃至全国。19分钟直达香港西九龙， 30分钟抵达广州，实现半小时深港都市圈，1小时珠三角城市群，3小时南中国城市商务网，8-10小时通达全国。
看地铁：4号线、6号线（在建中）、10号线（明年通车），5号线民治地铁站仅距碧水龙庭约670米，1站达深圳北站，8站直达福田口岸连通香港；地铁可直达前海中心，以及在建的6号线二期工程规划有梅林关站。
看陆轨：以南坪快速、梅观路、北环大道为主动脉，交织全城半小时的极速路网。驾车至市民中心9公里，到万象城14公里，距前海自贸区仅24公里，距深圳机场35公里，未来随着龙海大道、第四通道及坂银隧道的开通，到达各大中心区域更加便捷。
配套：一站北站，尽享亚洲最大综合交通枢纽带来的人流、物流、商流等红利，可满足罗湖、福田、龙华、南山各中心区高精尖人才居住、出行、配套等需求。
商业：享有福田、龙华百万级商圈，5公里内聚集千万级商业配套，卓悦汇、佐阾香颂、九方、红山6979、COCO Park。CoCo City、上河坊等。
艺术：四大文化艺术馆在红山片区，深圳市最大的美术馆，第三大的图书馆，展览馆，演艺馆，四大展馆满足区域高端商务人士的精神文化需求。
学校：九年制公立学校潜龙学校
生态：民治水库，附近还有白石龙公园，大脑壳山，银湖山等。
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刘瑾 | 编辑
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