探盘 | 西丽住宅新盘拟国庆入市，推856套3-4房
持续的高温天气，也阻滞了购房者的看房脚步。深圳楼市在经历了小阳春和红五月的成交走高后，缓慢回落。虽是淡季，开发商也没闲着，卯足了劲备战“金九银十”。
近日，西丽湖畔新盘金众麒麟公馆亮相，计划供应100-177平住宅856套，预计10月可达到预售条件。这也是继宝能城花园、京基御景峯之后，今年西丽第三个入市的住宅项目。
曾经没存在感的西丽，进入2019年因为各项利好政策不断，C位出道，全面“开挂”。
2019年初，南山区委常委会会议明确今年要全力推进四件大事，其中就有两件和西丽相关——建设西丽湖国际科教城、打造西丽高铁新城。
西丽湖国际科教城位于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，现已有南科大等一批高校和科研院所，以及国家、省、市创新载体271个，未来还将规划布局鹏城实验室和北大、清华、天大—佐治亚等深圳校区。
南山将规划逾50平方公里的西丽湖国际科教城，与深港科技创新合作区、光明科学城“三位一体”，助力深圳建设综合性国家科学中心和世界级原始创新高地。
目前，11台22线的西丽高铁枢纽规划落定，南山将以西丽高铁枢纽为核心，统筹周边1.68平方公里土地，按照产城融合、站城一体化的思路，打造西丽高铁新城。
日前，位于西丽大学城片区的新盘金众麒麟公馆展厅开放，并披露了工程进展——8月底实地展示中心正式开放，预计10月初达到预售条件并入市。
项目位于南山西丽沁园路，西丽湖度假村、资本学院市场、清华大学、北京大学、深圳野生动物园、西丽水库等环绕四周，人文气息浓厚，自然景观丰富。
项目占地面积约3.3万平，总建筑面积约15万平，容积率3.18，为目前深圳在售项目最低。
金众麒麟公馆由10栋建筑围合而成。其中，1、2栋为两梯三户30层住宅楼，3、4、5、6栋为三梯六户30层住宅楼，7栋为3层6班幼儿园，8栋为1层垃圾转运站，9、10栋为写字楼。
△幼儿园居于小区中央
乐居获悉，金众麒麟公馆计划于国庆假期推盘。6栋住宅楼将供应房源856套，户型分别为100平2房2厅2卫、110平3房2厅2卫、138平3房2厅2卫、177平3房2厅3卫，车位比1:1.2，装修情况待定。写字楼则由金众地产自持。
据置业顾问介绍，项目所有户型配置前后双阳台，阳台开间均超过6米，10楼以上可远眺西丽湖景。层高3.15米，在同类产品中表现可圈可点。
值得注意的是，金众麒麟公馆距离地铁7号线西丽湖站约800米，步行约10分钟（地图测距），连通车公庙、皇岗口岸、笋岗等片区。此外，7号线可与5号线实现换乘，到达前海、宝中、深圳北站等。未来，13号线建成后，可贯通科技园、后海、深圳湾口岸等片区。
乐居实地踩盘了解到，金众麒麟公馆于2018年9月开工，工程总造价约21.24亿元，建筑总高度98.6米，计划竣工时间为2020年12月1日。目前，施工进度最快的楼宇已建设至十五六层。
如若进展顺利，金众麒麟公馆将成为继宝能城花园（西区）、京基御景峯之后，今年西丽第三个入市的住宅新盘。
近年来，曾经的“洼地”西丽，因为地铁、规划等利好的兑现，逐渐变成改善盘、豪宅盘聚集的“高地”。宝能城花园（西区）备案均价约8.2万元/平，开盘当天成交195套，去化近5成；京基御景峯备案起步价约7.1万元/平，开盘成交120套，去化40%。
二手房方面，据链家统计，大学城片区二手房6月参考均价约7.84万元/平，在售房源234套。挂牌房源较多的小区包括博林天瑞（8.6万元/平）、德意名居一期（7.0万元/平）、西湖林语（9.0万元/平）等。其中，挂牌价最高的小区是西丽山庄，均价约14.6万元/平，目前仍有少量别墅尾盘在售，总价4200万起。
金众地产成立于1988年，是深圳建工控股旗下的综合性房地产开发企业集团，累计开发面积逾600万平，优质土地储备近500万平。
截至目前，金众地产在深圳开发项目包括讯美科技广场、经典家园、香诗美林、光明大第等。即将入市的麒麟公馆，是金众地产首个高端产品系——TOP级公馆系的首发作品。
据了解，金众地产目前在深圳待开发项目有4个，包括龙华中航幕墙旧改、丹竹头旧改、竹子林益华大厦旧改、华侨城工业厂区旧改等。
丹竹头旧改位于龙岗南湾丹竹头工业区内，改造总用地约12万平，定位为深圳国际时尚意谷，将建成以时尚创意为核心，汇聚商务办公、商业展示和旅游居住配套为一体的产城综合体。竹子林旧改占地8670平，将建成集大型商业、办公、酒店等功能为一体的大型地标性城市综合体。
此外，金众地产在东莞塘厦、大朗亦拥有大量优质土地储备。
蒸鱼🐟 | 编辑
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