单伟豹：一代地产大佬隐退
字数 | 2168
时代总会落幕，新的篇章终将有新的人谱写。
单伟豹
4月14日早间，路劲（01098.HK）公司创始人单伟豹提前了10个月提交辞呈，按照公告所称，单伟豹想更多时间专注其他的事务。
虽然一纸辞呈似乎预告将放手掌舵二十多年的“心血”，但背后的“其他事务”也引发了诸多猜想。
一直以来，放下多年打拼的地产主业，猎奇于不同行当的一代地产人并不少。
比如，万科创始人王石，卸任后不仅转做教育培训“深潜”，同时也挺进环保行业以及成立风险投资机构投资医疗；更早宣布卸任万通地产董事长的冯仑，也开始为兴趣奔波，接办学校、做自媒体开号写文、为完成“航天梦”而放卫星；
这些声称“退休”的地产大佬，几乎都开启了一段新的跨界人生。此次果断公开辞呈的单伟豹，或许也将如此。
但事实上，踏进地产行业的开始也是单伟豹的一次跨界。
出生于1946年的单伟豹，在16岁时随父母从上海移居到香港。在香港最早的黄金年代，单伟豹的父亲白手起家，创立了惠记集团有限公司，从事建筑及材料业务。
随之经过20多年发展，惠记集团成为了香港知名的土木工程公司之一，一度排名香港行业前五。
1994年，惠记集团与AIG（ 美国国际集团 ）联手创立路劲，开始开拓中国内地的公路业务。从此，单伟豹与其胞弟单伟彪分别担任路劲董事局主席、执行董事，一同管理与运营路劲。
最开始，刚起步的路劲纯粹只是做着母公司惠记传下来的部分主营业务，比如道路桥梁、收费公路等土木工程的建设与运营，由于颇有经验很快便有了起色。
两年后的1996年，路劲打破香港企业上市记录，仅用两年时间就成功获得了申请上市的资格。
随之，经过几十年发展，路劲的主业收费公路业务扩展全国，也逐渐发展为中国公路行业的主要投资商和发展商。数据显示，2011年底，路劲在中国七个省已参与12个主要收费公路项目，公路总里程逾七百公里，投入资金约40亿港元。
在主业收费公路业务不断扩张的同时，单伟豹跨界的尝试更早就开始了。
2003年，香港房地产走热，大量资金流入楼市，楼价也拾阶而上，也是在这一年，内地房地产迎来了最后一波相继成立的企业，包括融创、融信、海亮、保利置业以及上实发展。
而此时，单伟豹也开始看准楼市发展，促使路劲“试水”内地房地产，并通过收购内地项目公司“隽御地产”的方式，单伟豹一举拿下了广州三个地产项目。
其中，当年的融创还只是孙宏斌的“B计划”，而顺驰却在一路疯狂扩张中，埋下了与路劲后续故事的伏笔。
2006年9月，路劲发布一则公告称，将收购顺驰部分股权的计划。
此前，陷入高负债危机的顺驰资金链崩溃，孙宏斌已无力负担，便通过中间人牵线与单伟豹谈了一笔协议：孙宏斌向路劲出让顺驰中国控股有限公司55%的股权，代价为12.8亿元。
再到后来，单伟豹直接控股顺驰近94.74%股权，对外透露的合计代价约18亿元。与此同时，路劲得到的是土地储备由290万平方米扩至630万平方米。
对此，单伟豹在收购初期公开坦言，“在与顺驰合作后，外界对路劲的关注多了起来。”
但其实，除了关注度的提升之外，令单伟豹没想到的是，收购顺驰的交易并非一帆风顺，因为仅是前期纠葛与整顿，路劲就消耗了长达多年的时间。
同时，也是从收购顺驰开始，路劲的杠杆率开始“量变”，负债率突破70%以上，也开始有了明显的亏损。
直到2011年，根据路劲发布业绩，路劲2011年全年地产业务的总收入为68.32亿港元，利润上升了51%，才开始正式将房地产业务扭亏为盈。
而根据单伟豹后续的透露，真正彻底将从顺驰收购而来的资产“消化”，其中的困难超乎想象，也让自身心情跌宕起伏。
好在赶上了国內房地产市场发展红利，路劲房地产销售收入日渐提高，而公路项目业务所占的盈利比重在逐年缩小。
最明显的表现是在2017年，路劲实现销售金额263.04亿元，正式进入200亿时代，房地产方面的销售就达到242.42亿元，同比增长30%。
也是在这一年，路劲萌生了将公路业务分拆的计划，旨在将专注开发房地产业务，将有关基建的公路业务拆分至新的上市平台，不过后续也因为种种原因而搁浅。
如大多港企开发商一样，路劲这些年步伐并不激进，也一直多年“游离”规模房企队列。查询过往数据可得，2015年——2019年间，路劲业绩销售额分别为138.36亿元、186.83亿元、263.04亿元、375.82亿元、459.27亿元。
同时，在拿地扩张上，路劲也依旧十分保守。在2015年至今的5年间，其新增土储面积依次为100万平方米、270万平方米、242万平方米、104万平方米、149万平方米。
不过，稳健总有稳健的特色，路劲或许也在探寻新的“副业”。
资料显示，近两年间，单伟豹同样看好康养、文旅、商业等新兴业态的发展。其中，单伟豹在公开场合曾表示，目前路劲已进行了多个文旅项目的开发，也投入了很多内部资金。
2017年8月，路劲也曾远赴山东，与鲁商传媒达成战略合作意向，共同打造关于文化创意产业园、文旅小镇等产业开发建设；2018年，路劲更透露出，将全面启动在泉州、郑州、长沙、成都等10个城市12个特色产业小镇项目，这意味着其投身文旅的意向更加明确。
不难看出，单伟豹所说的“其他事物”可能与此相关。
但更值得注意的是，单伟豹之子单颂曦自2006年加入集团，已在路劲任职多年，后续是否接棒“补位”，也令人期待。
爆料、投诉、买房扫码进楼市讨论群