深圳二手卖房近1万套 6月爆发性开盘来了！
数据来源：中原研究中心、深圳中房协、深圳住建局等
5月深圳新房市场一片详和。要知道，在深圳卖新房已经成为一门艺术，如何能够不出名实现名利双收，成为开发商头疼的问题。
这几个新盘入市的姿态都够稳，学习一下？
5月，深圳只有四个项目获批预售证并同期开盘，其中住宅项目为三个，分别为仁恒四季新园、恒大成二期花园以及富基置地大厦，均位于深圳东部的龙岗及坪山两区。
豪宅板块，招商前海领尚公馆开盘。拿预售证两天就开盘，蓄客都免了，卖了不到100套，在没有蓄客的情况下，领导们也都很开心。
41-97㎡商务公寓，共741套，均价约9.7万/㎡。招商前海领尚公馆是招商前海湾一期部分，距离5号线妈湾站约325米(百度地图测距)，交通条件不错。
实际上这类型的公寓遇冷已经不是新鲜事。五年前开盘的前海公寓，目前在售均价也是10万，而且是现房，业主给中介50万豪佣都卖不出去。
刚需板块，龙岗仁恒四季新园为仁恒公园世纪二期也“悄咪咪”开盘。
项目产品是99-165㎡住宅，共1383套，均价5.2万/㎡。按楼栋和户型面积另收装修费，据了解，截至5月27日下午，去化约6成。
仁恒项目这次的推盘是近半年唯二，单次拿证推售超过千套的大型小区（光明区乐府花园一次推售1036套），大大增加了购房者可选择套数与范围。
最有看点还光明。
光明金融街华发融御华府也于5月30日，开放营销中心，主力户型为92-125㎡3-4房住宅，参观样板房需验资50万。现场的情况怎么一个夸张了得。
除提前预约外(周六上午10:30-18:00，周日至下周三上午9:00-18:00)，还需要带齐：50万资金证明、国土局开具的无房房产证明、身份证明、工作证明、银行征信、5年社保证明(非深户)。
整体数据层面，5月深圳住宅批售面积为19.8万平，环比增长303.6%，推售18.3万平，环比增长374.2%。
虽然与5月相比，新房供应量增长明显，但相较于往年同期，仍处于较低的水平。
据中原研究中心预测，展望六月，新房共有近20个项目面世，市场供应有望大幅增长。
从5月新房住宅成交来看，非常一般。
共成交3143套，环比下滑8.8%；成交面积为30.1万平，环比下降8.0%，成交套数与面积皆有所下滑。
成交老大还是龙岗。以10.31万平的成交量位居第一，占全市成交的34.3%；
龙华成交面积为3.61万平，占全市成交的12.0%，位居第二；
坪山新区成交2.73万平，占比9.1%。宝安区由于近几月供应量的下滑，成交占比也出现明显下降。
“后疫情”经济承压，仍存在较多变数
从二手房来看，自复工以来的市场行情似乎是经历一轮“过山车”。
根据深房中协网签数据（指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数，并非最终完成过户的备案套数）统计
5月份全市二手房网签9582套，环比4月份较大幅度的下降37.3%。
▲数据来源：深房中协标准指数
究其原因，众所周知，因全面复工进入4月份之后，市场叠加的积压集中释放，以及在部分人为炒作的叠加影响下，4月份的楼市行情出现了攀升。
期间，主管部门及各相关政府机构，针对复工以来的楼市进行了科学的研判，分别针对楼市中的不正常炒作行为予以了及时与严厉的治理，使得前期热炒片区迅速得以降温（以南山、宝安两区为代表，5月二手房成交量占比均有所下滑），市场回归平稳。
▲数据来源：深房中协标准指数
从以上数据可以看出，虽然在市场表象上，一直呈现“东冷西热”的氛围，但无论从一手、二手实际成交面积、套数、以及个盘来看，东部依然是购房主力片区。
同时，针对旺盛的市场刚需，则一方面加快了新房批售效率，另一方面则要求各区物业管理机构对于符合防疫要求的合规中介带看房行为予以放行，业主放盘意愿与信心在短期内迅速恢复，增加了市场房源供应量（见下图），缓解了供需矛盾。
▲数据来源：深房中协标准指数
在深房中协看来，此次楼市成交量的回落，并非预示着深圳楼市迎来了大起大落行情。
根据网签数据统计，虽自进入5月份之后，深圳二手房成交量冲高回落，但同比2019年5月份的二手房网签量，仍有60.6%的涨幅，并未出现断崖式下跌；
因此，5月份的二手房成交量下滑，只是阶段性的调整行情，短期而言，进入5月末后，我市二手房成交量周走势有出现企稳反弹的苗头，但这种苗头能否持续，仍需观察。
毕竟目前全球疫情影响下的全球经济衰退已成大概率事件，下半年中国经济发展承压的压力依然不容小觑。
从政府层面来看，今年两会“炒房不住”再次被提起。
深房中协认为，虽然今年经济发展压力非常之大，但总理的定位再一次表明了中央对于楼市调控的决心不会动摇，“房住不炒”依然是未来我国房地产宏观话语背景的这一客观事实，在短期内不会被改变。
落地到深圳层面，深圳市住建局于5月26日，发布《深圳市住房和建设局关于2020年我市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示（1-5月）》。
▲图源：深圳市住房和建设局
在这份通知公告中，深圳住建局也是首次将《2020年深圳市计划入市商品房情况》、《2020年深圳市已批准预售商品房项目》、以及《2020年5月深圳市商品房库存情况》进行官方公示。
2020年，深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万㎡、69350套。其中，商品住宅490.55万㎡，50618套；商务公寓111.33万㎡，18732套。
这也在很大程度上，从一手房供应层面，给购房者及公众提供了长期、稳定预期，对市面上极端、恐慌情绪的消除大有裨益。
图片来源于千库网
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