715新政首周：深圳豪宅业主直接加价130万成交！

新政后，谁拿到了楼市的话语权？

深圳有豪宅业主直接加价130万，

还卖了……

 出品 / 深圳乐居   ID: szhouse  作者 / 陈文青

号称史上最严的深圳楼市调控政策“新深八条”落地后，以南山、宝中、龙华等为代表的西部区域，其二手房市场反应迅速，买卖双方正在经历新一轮“地位转换”好戏。

上周乐居在“你怎么看新政后的深圳楼市”调查中，有29%的人持观望态度，而35%的人认为成交和价格都会走低，认为需要赶紧买房的仅仅为9%。

同时，中国证券报记者从某头部地产中介获悉，据其客户回测数据，35%客户不满足落户满3年且社保满3年的购房条件，预计二手房成交量或降逾三成，回归平稳水平。

长期保持了一二手房倒挂的深圳楼市，新盘仍然会受到关注，但部分人因新政颁布后，失去了本来拥有的房票，买房被迫中止。

有中介表示，新政来得迅猛，位于坪山等地的仁恒、君胜等多个盘，都发生了“看房路上失去了购房资格”的戏码。

这一场楼市的“cosplay”，在深圳的二手房市场可能还要继续上演。你以为是业主降价求售？降价250万甩卖？

今天说的这个例子里，不存在！

房票珍贵，业主新政后返价130万

失去购房资格，受牵连的不仅仅是买家，还有卖家。你以为是二手房难卖？不，是卖更高的价格！

永远不要低估深圳土豪们的视野，“周瑜黄盖”的故事还在继续。

7月份新政后仍有返价，且成交的例子。

深圳福田一位豪宅业主将手中一套豪宅卖出，在7月15日新政出台后仍加价130万，以4000多万成交。

对于豪客来说，并非首付比例的变化带来的成本上涨，更非新政后新增的豪宅税问题，那是什么原因，买家仍然买下这套房源？

原来，刚好遇到新政出台，准备卖了再换房的业主，卖掉房子会因此失去一个买房资格。

在原有的报价基础上增加百万的报价，这个家中有多套房的业主认为卖一套少一套，赶上深圳楼市新政，卖了目前家中就没人有资格再换一套了。

房子归属在其只缴纳了两年社保的儿子身上，7月15日之后，家里想换房的，却没了房票。要买商品房，需要再等几年。

最终，这是一张房票的价格，130万。

深圳房地产后市如何，依然会凉一段时间？

多个中介表示，现在朋友圈里“推的都是公寓”，深圳新政出台后住宅房票紧缺，便造成了现在的局面。

新政影响还没体现在二手房住宅周成交上（图源：湾区买房宝典）

“不受新政影响”成了不少深圳公寓的推盘口径。

深圳调控收紧，在传了一个月左右的时间后终于落地，毫无疑问系市场过热的原因，“一天一个价”的情况让很多刚需购房者很无奈。

我国房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策”。

7月以来，多个城市陆续发布政策给楼市降温：

杭州发布新政，人才优先购房限售5年，摇号加大倾斜“无房家庭”；

东莞则规定房价限涨幅、限精装修造价上限等；

宁波也将限购区域范围扩大至“市五区”。

资深业内媒体人朱罗纪表示，深圳通过这次新政表达了非常强烈的对外地投资型购房的不欢迎态度，超出市场预期。

主要特征依然是以需求管理、短期干预为要点，对于短期市场会有稳定的功效。

合富辉煌顾问广深莞区域副总经理兼深圳公司总经理李举明认为，新政针对的是“有钱人”，对高端市场有影响。

深圳现在目前买多套房、假离婚，用其他的手段来规避政策比比皆是。政策出台后，新入户、假离婚、短炒的投机客群将会减少，同时二手房市场放盘量会减少，楼市会降温。

但对于真正的刚需影响不大。

虽然压制需求能带来短期的市场效应，但是深圳房地产需要更持久的引导。

他呼吁，短期干预一定要与长期治本策略相呼应，深圳要努力提高住宅用地占比，缩减商办工业比例，尽速增加商品住宅供应。

附深圳715新政变化及细则解读：

制图：芸子、黄国斌

新政细则官方问答如下：

一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？

答：有。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

二、购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

三、《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签。

提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

四、深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？

答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

六、夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

七、我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

十一、港澳台人士是否适用《通知》？

答：港澳台人士购房，仍按照有关政策执行。符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还需按照《通知》第五条规定执行。

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