715新政后，深圳购房逻辑完全被颠覆，曾经受宠的核心地段小户型无人问津，深圳湾双拼房已经三个月无成交。
现在楼盘的户型、小区规模、配套、地段等四个关键因素成为深圳购房者的重点关注对象。
乐居今天就带大家实探，符合“四合一”标准的绝佳中心资产。
项目位于南山安托山，南山稀缺豪宅的开发地段。从万科瑧山府、锦庐花园、安峦公馆、天健公馆等高端小区开始，安托山早就被深圳市民所熟知。
自面世就备受市场关注的高端产品——深铁懿府，在乐居社群关注度排前三，这楼盘到底有什么吸引点？
安托山：优质的资产
对应的是美好生活的向住
优势一：地段。深圳土地和空间资源紧缺，购房者要对城市闹市和安静的景观资源作出远近取舍极难。安托山能够吸引市场目光，首先在于地段出身极佳。项目紧靠安托山公园，还有燕晗山、塘朗山、深圳湾等三山一海资源，可以说是真正的地处“城市中心”。从香蜜湖到华侨城，安托山的地段从一出世即不凡——左侧是华侨城、右侧是香蜜湖，约3公里范围内都是高端住宅小区。而且项目举步即达2号线、7号线2条地铁线，步行7号线深云站约800米，临近“豪宅线”2号线安托山站，连接规模超过深圳北站的西丽交通枢纽和皇岗口岸两大交通枢纽，交通便捷畅达全城。站在这个项目你要思考的是，拥有一套深圳市中心地段的半山公园物业，将会有什么样的舒适感？好比拥有超级地段的美国纽约中央公园。美国著名建筑评论家戈德伯格曾称其为“虽并非建筑物却是伟大的建筑”。中心区地段真正的公园物业价值，是其他类型的物业无法比拟的。中心地段的深铁懿府，将可俯瞰整个华侨城区域，远眺福田中心区和深圳湾。这种体验美好生活的成就感，是每位深圳城市精英都渴求的居住体验。优势二：人文。据悉，深铁懿府紧邻的安托山公园，将建有一个博物馆群。规划中的博物馆群，将包含30余个主题博物馆，总面积约16.7万㎡，体量将相当于1个故宫博物馆、1.2个卢浮宫、2.4个大英博物馆！除了在规划中的博物馆群，距项目距离不到200米的雅昌（深圳）艺术中心，即可感受到浓厚的人文氛围。另外还有福田群众文化广场、华侨城创意文化园、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套。这种程度的人文配套密度，比市中心其他住宅片区高出许多。同时项目拥有以步为单位即可触达周边配套的生活半径！这在深圳来说实属稀少，称之为拥有深圳中心豪华配套的人文圣地毫不为过。优势三：圈层。深铁懿府整个项目共有2790套住宅产品，住宅部分规划为约95-230㎡中大户型，面向全市精英群体，希望打造更为纯粹的圈层平台。其中高端人才房有1088套，在一般认识里，人才房的户型普遍约为60-80㎡，而政府规划本项目所配置的人才房户型面积约为118-199㎡。按照规划，此次人才房面向的是深圳领军型人才，未来的业主将与精英人群、高端人才这类中流砥柱为邻，圈层感已跃于眼前。此外，项目自身配套一所九年制学校、两所幼儿园，在寸土寸金的中心地带新建的学校，让人充满期待。除自建教育配套外，一路之隔还有临近小区的中国科学院深圳先进技术研究院实验学校。优质的学校、知识的进阶，就像一张入场券，家长们挤破头的本质上不是学校，而是更高阶的圈层，向优秀靠拢与学习是人类发展的共性。▲ 中科院深圳先进技术研究院实验学校（来源：深圳乐居）▲ 中科院深圳先进技术研究院实验学校的中考成绩在南山排名第五（来源：初三网）
重磅：约75万㎡新城市中心综合体来了
总建面约75万㎡，这样重量级生活大盘，在深圳城市中心实属罕见。整个项目建面约75万㎡，体量如此之大的项目目前在深圳不超过30个，在深圳市区内的不超过10个。项目住宅容积率约3.6，居住舒适度之高自不用说，这在中心区绝无仅有。要知道，周边瑧山府、香山道公馆、新天鹅堡等豪宅的容积率均大于4。从区域开发建设的角度来看，发展商对品质的追求和长远眼光对片区和项目的发展尤为重要。深铁置业开发的懿府项目从一出世就具有不凡底蕴。项目出身好、地段好、配套优，那自身的硬核实力如何？乐居君来到目前项目的接待中心，位于深铁金融科技大厦26楼。
其一：产品硬核，3.15米层高，全南向布局，多开间向南设计
据置业顾问介绍，项目按照七个地块开发，1-5号地块为学校、住宅、人才房及商业地块，自带约2万㎡商业。6号地块则为体育设施，包含篮球足球场馆在内的多种设施场地，约4.2万㎡体量可满足全龄化运动健身需求。深铁懿府项目全地块商品房约1700套，首期将推售2号地块的2栋、3栋、4栋，均为约115㎡四房户型。本次即将推售的为A、B两个户型。产品可以说非常给力，户型全朝南，通透方正、动静分离，全房飘窗配大阳台，舒适生活尽享开启；2梯/3梯4户，享受高效生活与外界的切换。楼间距约为45-60米，极大程度地给未来业主保留了隐私，同时享有阔绰的外景视野。其中B户型更是拥有6.3米的超大阳台，业主可尽情享受山景与绿肺带来的清新空气。优质的户型设计下，还能拥有3.15米层高，且南面高层可以看到深圳湾景观，将山海尽收眼底。
置业顾问重点介绍了项目的主要亮点-东方大境园林。深铁懿府总建面约75万㎡，其中园林面积约23万㎡，仅园林面积就达到约小区的1/3。而且这个体量的园林在深圳市区中相当罕见，相当于深圳楼市里1-2个新盘的面积！为了不辜负绝佳地段和稀缺的山居资源，对品质有极致追求的深铁置业力邀顶级园林设计公司AECOM（曾打造深圳湾壹号、华润悦府、香港迪斯尼、日本六本木新城、东京中城等），为项目的园林进行操刀设计。AECOM通过“安托绿环”的设计，将项目紧邻约57公顷的安托山公园与项目内部约23万㎡园林进行深度融合，真正意义上打造人与自然、天人合一、和谐共生的生态绿肺社区。同时，为了体现华夏文明的魅力，体现府系产品的中式美学，项目从入府、进区、穿园、登堂到归家，打造了层层递进的五重归家礼序，通过中轴对称的设计阐述深铁懿府“府系”产品的气势。另外，AECOM考虑到项目整体性，倾力打造了面积约1万㎡连廊慢行系统，不仅全方面连接项目各个地块，避开路网要道，为业主出行提供了便捷；而且扩大约2.2万㎡的园林面积，提升景观展示面；还实现真正意义上的人车分流，进一步保障业主出行安全。项目还打造有约400米跑道，约400㎡全龄多功能运动草坪，双泳池配套设计，可谓深圳楼盘里少有的高端配置。此外，项目自带约450㎡全年龄活动区，包括了自然探索主题、阳光游乐区、生态科普园地、儿童游乐跑道等全年龄周期项目，满足业主全周期生活需求。综上，深铁懿府绝对算是半山人居的典范之作，值得所有置业者期待！深圳地铁集团，历经22载的砥砺深耕，秉承“经营地铁·服务城市”的企业经营理念，以轨道建设、轨道运营、物业开发、资产经营为主的“四位一体”的发展模式。其中物业开发板块作为经营地铁的主要抓手，以TOD站城一体化建设来积极推动轨道加物业模式与城市的深度融合，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，形成城市出行、生活、购物、休闲的无缝对接，最终实现城市形象的提升。在发展过程中，物业开发板块的开发收益将用于反哺轨道建设和运营，为政府分忧、为集团聚能、为轨道事业的可持续发展出力。
深圳市中心大盘，深铁的硬核出品！深铁懿府无论是地段、产品端、配套都极具延展性。据悉，深铁懿府首推约700余套建面约115㎡四房户型，目前展示馆已于深铁金融科技大厦26层开放，即将倾城首开！深铁懿府，很好地诠释了什么叫“出则繁华、入则宁静”的高端物业。这样一个南山市区难得的高品质半山人居，大家千万不能错过。